有專家表示，從一季度的情況來看，房地產市場調控效果已經顯現(xiàn)，部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到遏制，房價已經駛入“慢車道”。但同時，不少 業(yè)內人士對房價回落仍持觀望態(tài)度，他們認為目前房地產市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續(xù)堅持，再次發(fā)力，才能保證房價回 到合理區(qū)間。

　　首次使用環(huán)比數(shù)據

　　數(shù)據顯示：3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。與去年同月相比，70個大中城市中，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。

　　不難發(fā)現(xiàn)，與往常公布的數(shù)據不同，此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據中不僅體現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據，而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房價漲幅的回落情況。

　　南開大學數(shù)量經濟所所長張曉峒分析，采用環(huán)比數(shù)據，為的是更加敏銳地體現(xiàn)經濟運行狀況，這也意味著人們對于經濟形勢的判斷將更加精準。國家統(tǒng)計局國 民經濟核算司司長彭志龍表示，建立環(huán)比統(tǒng)計是統(tǒng)計部門適應我國經濟社會發(fā)展新形勢、新變化，加強和完善統(tǒng)計體系，是中國統(tǒng)計向國際化、現(xiàn)代化邁出的重要一 步。

　　調控措施開始顯效

　　在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關一線城市房價回落的市場信息，雖然北京等城市的房價沒有出現(xiàn)市場機構發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產調控已經對房價產生了明顯影響。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，樓市的拐點正在出現(xiàn)，經過行業(yè)整合，小幅價格調[最新消息 價格 戶型 點評]整的可能性比較大。小地產商尤其是產品單一走中低端的，受到沖擊會更大。

　　首都創(chuàng)業(yè)集團副董事長、總經理劉曉光認為，目前北京、上海等地樓盤銷量已經下降了50%左右，周邊地區(qū)價格也開始下降，此輪地產調控已初見成效，房地產行業(yè)雙軌制格局已經基本奠定，預計到今年8月份，效果將更加明顯。

　　謹防二三線城市普漲

　　數(shù)據顯示，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調控政策力度相對比較輕的三線城市。

　　世茂集團[簡介 最新動態(tài)]董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀調控后，住宅成交量萎縮，但價格下降并不明顯，二三線城市并未受到影響。許榮茂認為，目前二三線城市房價仍存在上漲的機會，因為限購政策沒有擴展到這些城市，而且由于農民進城的住房需求，當?shù)氐氖袌鲂枨髲V闊。

　　一些專家表示，即便是已經出現(xiàn)了價格回調的城市，價格的回落也有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同 說：“3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一 些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，并沒有出現(xiàn)實質性的降價，只是結構性降價?！?/FONT>