晚交了4天的房租，張歡就收到了二手房中介的罰款通知：按合同約定，收取2月房租當(dāng)滯納金，“可這條是中介強制定的。”北京租賃市場一直存在中介代理房屋，盡管簽署雙方合約，可房租滯納金是按日交、按月交，還是雙倍交，完全由代理中介說了算。像張歡這樣的租房人告訴記者，特別希望房租滯納金也有人監(jiān)督，有關(guān)部門能給設(shè)置一個合理的上限。

晚4天代價7600元

　　張歡現(xiàn)在住著的惠新東街一套兩居室，是去年從一家名叫“中宇置地”的二手房中介手中租來的“房管房”，直接和中介簽訂雙方合約，每月租金3800元，提前1個月交下半年的房租。

　　這個月12日，本應(yīng)是張歡交租的日子，可因為工作太忙，她一下忘記了時間。4天之后的16日，一大早她就接到了中介的催款電話：“姐，您超過了規(guī)定的最遲交租日，按照咱的合同約定，您違約了，要收取2月租金7600元作為房租滯納金?！?/P>

　　“聽完這個電話，我整個人就蒙掉了。”張歡翻出了合同，才發(fā)現(xiàn)里面確有規(guī)定：超過約定的房租交付日未繳納房租的，三天之內(nèi)不算違約，超過三天則需收取月租金的200%作為違約滯納金。“我12日沒有交租金，中介肯定就發(fā)現(xiàn)了，可在那之后的3天，他們既沒有電話、短信，也沒有催款函，故意等到第4天來提醒我，好收取昂貴的滯納金?！?/P>

　　晚交4天就得罰7600元，這可真是筆不小的負(fù)擔(dān)。她試圖和中介商量少罰點，可對方始終“像鐵板一塊”。“這是約定好的，您要不愿意交可以立即搬家，但押金就不退了，而且三日之后沒搬走的東西也不退?！敝薪槿藛T告訴她，今年年景不好公司虧損著，所以免一分也不行?！爱?dāng)初簽約時，像房租滯納金這項條款，完全就是中介一方定下的，沒得商量，商量了就不租?！睆垰g感嘆，自己第一次忘記交房租，就吃下了苦果。

遲一天罰2800元

　　在北京的房租市場，有一種中介代理租賃房租，租房人和承租人都是和中介機構(gòu)單獨簽約，而像張歡這樣的情況，在代理房源中并不罕見。

　　近日，在微博上，名為“布了果果”的網(wǎng)友就發(fā)微博稱，自己因晚交一天房租，中介要罰她2800元，并威脅不交就立即搬走。后來與中介副主管溝通，對方企圖以免罰款為條件，誘惑與女孩開房。

　　“一石激起千層浪”。這條微博引起大量轉(zhuǎn)發(fā)，許多網(wǎng)友都吐槽曾遭到過類似經(jīng)歷，其中有按日租金的200%作為滯納金，有按一個月租金作為滯納金，也有像張歡這樣，按月租金的200%作為滯納金。

滯納金該設(shè)上限

　　記者查詢了一下，關(guān)于拖欠房租該如何收取滯納金，中介管理條例中并沒有明文規(guī)定，由租賃雙方通過合同另行約定?！巴斫环孔饨粶{金，這也是應(yīng)該的，可考慮到承租人在代理租賃房源中的弱勢地位，能不能有人對這塊做些監(jiān)管，比如設(shè)置一個合理的最高限呢？”張歡告訴記者，就像手機欠費滯納金先是百分之幾，然后累加到百分之幾，房租欠費能不能也有個類似的規(guī)定，“畢竟，晚4天就罰7600元，這樣的數(shù)額也太大了，在外租房的人本來就都挺不容易。”

　　對此，記者今天上午咨詢了中消協(xié)律師團團長邱寶昌。他對記者表示，像張歡遇到的按照月租金200%交納滯納金的情況，屬于不公平的單方無效條款，可變更、可撤銷?！案鶕?jù)司法規(guī)定，當(dāng)事人涉及違約需承擔(dān)違約責(zé)任的，最高不得超過實際損失的30%，而此案例中規(guī)定到了200%，明顯屬于加重對方責(zé)任的不誠信行為?！保ㄓ浾?趙瑩瑩）