40余熱點(diǎn)城市個(gè)人購房數(shù)將聯(lián)網(wǎng)

新購商品房聯(lián)網(wǎng)查詢先行 異地炒房行為有望得到遏制

記者昨天從住建部相關(guān)人士處了解到，住建部近期開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。

>>現(xiàn)狀

信貸聯(lián)網(wǎng) 權(quán)屬信息分離

據(jù)住建部相關(guān)人士介紹，住建部早就部署了房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，近期開始著手推動(dòng)此項(xiàng)工作的進(jìn)行。

此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，所謂屬地管理原則，舉例說明就是在北京只能反映或查詢權(quán)屬人在北京的房屋權(quán)屬情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。

相關(guān)人士介紹，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。顯然，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)格控制異地購房行為，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。

>>部署

異地聯(lián)網(wǎng)工作分兩步走

不過，這項(xiàng)工作很花費(fèi)時(shí)間，是一項(xiàng)長(zhǎng)久機(jī)制，并不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的。相關(guān)人士稱，此項(xiàng)工作將分為兩步走，第一步是對(duì)新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng);第二步是逐步對(duì)存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。

相關(guān)人士介紹，由于2004年后，全國(guó)各主要城市商品住房預(yù)售、銷售管理均陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化;商品期房、現(xiàn)房的交易也都陸續(xù)實(shí)行了網(wǎng)絡(luò)簽約與信息存儲(chǔ)。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對(duì)新購商品住房部分的房屋權(quán)屬進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢。

至于存量住房部分，由于歷史數(shù)據(jù)收集、登記、數(shù)據(jù)化方面各城市的程度不同，因此被“押后處理”，將要耗費(fèi)多少時(shí)間還無法預(yù)計(jì)，“一個(gè)城市一個(gè)城市地來”。

>>解讀

限購政策全國(guó)“連通”

住建部一名官員表示，房屋權(quán)屬異地聯(lián)網(wǎng)屬于房屋管理的基礎(chǔ)資料，對(duì)信息共享有好處，也是市場(chǎng)管理的需要。需要建立更多共享網(wǎng)絡(luò)信息，才能讓投資消費(fèi)轉(zhuǎn)移。此舉對(duì)于“限購”政策的執(zhí)行更有實(shí)際意義。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，在系統(tǒng)建立之前，如果權(quán)屬人在北京有住房的同時(shí)，在天津、石家莊都有住房，那么他在天津、石家莊的住房權(quán)屬信息，就只能在天津和石家莊分別查詢，這也就是說，通過一個(gè)系統(tǒng)，無法統(tǒng)一顯示這個(gè)權(quán)屬人在北京、天津、石家莊總共有多少住房。

胡景暉表示，如果實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購政策就能全國(guó)“連通”。 如果同一個(gè)人在不同的城市擁有多套住房，就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購房，住建部可以制定政策加以應(yīng)對(duì)，遏制投機(jī)投資需求。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也稱，住建部著手推動(dòng)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，表明政府對(duì)于異地購房行為嚴(yán)格控制甚至是打壓的態(tài)度，如果未來再通過房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)的異地聯(lián)網(wǎng)對(duì)異地購房進(jìn)行監(jiān)測(cè)，也會(huì)造成一部分新的政策預(yù)期，從而影響市場(chǎng)。