個人住房房產稅的全國化進程，初露提速跡象。

重慶市長黃奇帆接受專訪時稱：“房產稅明后年可能全國推廣”

個人住房房產稅的全國化進程，初露提速跡象。

9月29日，路透中文網報道稱，重慶市長黃奇帆在接受其專訪時預計，“明后兩年房產稅可能會在全國推廣，并將成為抑制房價上漲的一個長期調控工具?！?/p>

重慶市政府新聞辦主任周波昨日稱，黃奇帆確實接受了路透社的采訪，但具體采訪內容他并不知情。

全國推廣的難點

這并非黃奇帆首次談及房產稅的全國化。

此前的5月29日，新華社引述重慶市長黃奇帆的話說，個人住房房產稅改革將在1年至2年試點的基礎上總結完善，兩地試點后的“修改版”可能在全國推廣房產稅改革。他當時坦陳，“重慶版”房產稅改革試點方案確有需修改的地方，重慶將全力把此項改革試點到位。

但財政部財政科學研究所國有經濟研究室主任文宗瑜認為，現在談房產稅的全國化方案還為時過早，因為條件還不夠成熟。

按文宗瑜的說法，房產稅與土地產權制度應當掛鉤，現在所謂的房產稅只是“產權稅”，是一個臨時措施。房產稅若要全國推廣，必須要建立一個房屋產權全國聯網。文宗瑜舉例說，比如一家三口一個在上海買房、一個在北京買房、一個在青島買房，房產稅如何征?房產稅若要征，就應當所有的房子都要征。

據文宗瑜稱，現在財政部并沒有人去做房產稅相關調研。

作為首批個人住房房產稅的兩個試點城市，重慶和上海在試點方案中，均未明確提及試點期限。

試點范圍有望擴大

上海財經大學公共經濟管理學院教授、中國稅務學會理事胡怡建則認為，房產稅在兩年后擴大試點范圍是可能的，但全國化不是那么簡單，必須立法，而這需要人大通過，需要很長時間。此外，胡怡建強調，一旦房地產行業(yè)回落導致經濟低速發(fā)展，房產稅全國化將更難推進。

中央財經大學稅務學院副院長劉桓分析，房產稅全國推廣，要分一線、二線、三線、四線城市，先后推出。

據劉桓介紹，對于房產稅的全國推廣，財政部的基本定位有三點：一、基本住宅免稅;二、稅率不宜太高;三、差異化征稅，即區(qū)分不同房子種類征稅，比如投資行為中出租、存蓄。劉桓強調，房產稅的稅率不應超過房屋本身價值。他舉例，100萬元的房子，如果產權是100年，那每年房產稅不能超過1萬元。

房產稅的全國化推廣，已蓄水多時。據劉桓稱，在“十一五”期間，相關部門已經有推房產稅的打算。劉桓透露，之前有10個城市都在試點名單之中。

劉桓進一步說，目前全國還不能有一個統一的模板，是因為房屋土地市場情況差別很大，不能一刀切。所以財政部也給了地方政府空間，“給一個籠子，只要在這個籠子內，鳥可以隨便飛?！?/p>

地方政府試點房產稅需要經過國務院機構和稅務執(zhí)法機關審批。

劉恒認為，其實小地方試點房產稅，摸索起來效果更好。推廣的影響不大，房地產登記也更健全，“大中小城市應當一起上(試點)?！?/p>