大一山莊憑何得第一?圖片來源：廣州日報

大一山莊房內(nèi)布置。

保安拒絕記者入內(nèi)采訪。

大一山莊的看樓電瓶車。記者莊小龍 攝

新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國10大超級豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續(xù)三年獲得該排行榜的第一名。排行榜剛一出爐便出現(xiàn)了質(zhì)疑之聲，評選指標要求看樓盤知名度、業(yè)主滿意度、物業(yè)領先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個業(yè)主的大一山莊何來業(yè)主滿意度、物業(yè)領先度?有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。

大一山莊當?shù)谝?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“不認同”

2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地產(chǎn)聯(lián)合會、世界經(jīng)理人集團、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合發(fā)布。根據(jù)評選方介紹，2011(第八屆)中國10大超級豪宅排行榜數(shù)據(jù)采集對象包括國家一級城市，房產(chǎn)界具有獨立法人資格的知名開發(fā)商及樓盤。

評選指標包括“樓盤”和“地產(chǎn)企業(yè)”兩方面。其中樓盤指標包括：樓盤知名度、質(zhì)量滿意度、品質(zhì)價格比，物業(yè)領先度、業(yè)主滿意度以及地理位置，周邊環(huán)境，配套設施等。地產(chǎn)企業(yè)指標包括：營收指數(shù)、規(guī)模指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務滿意指數(shù)、投資回報率、聲望指數(shù)等。

這個排名似乎得不到業(yè)內(nèi)的認同?！拔也徽J同”，中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜昨日直截了當?shù)乇硎?，大一山莊至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑。“開發(fā)商也不是做房地產(chǎn)的，這么多年才做一個項目，像做收藏家多一點?！?/p>

合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場的認同，“現(xiàn)在市場反應如何都未知，就已經(jīng)當上第一了，說明評選機構(gòu)有問題。”

他還對評選機構(gòu)的權(quán)威性提出質(zhì)疑，認為排行榜更多是一種廣告，“真正的權(quán)威在人的心中，是一種口碑，市場才是最權(quán)威的?！?/p>

還有人質(zhì)疑，廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價計算，大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據(jù)了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。