核心提示

　　眼見(jiàn)房子已經(jīng)蓋好并且馬上就要交房了，銀行卻還沒(méi)放款，應(yīng)由誰(shuí)擔(dān)責(zé)？銀行貸款沒(méi)放下來(lái)，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者現(xiàn)金付余款，是否合情合理？隨著樓市宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，銀行信貸進(jìn)一步收緊，“房貸難放”不僅成為買賣雙方共同面對(duì)的難題，而且還衍生出種種問(wèn)題。近日，石獅的張先生就遭遇了一個(gè)棘手問(wèn)題。

購(gòu)房者：

房貸遲遲沒(méi)放款 開(kāi)發(fā)商要求付現(xiàn)金

　　去年上半年，張先生購(gòu)入一套總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，他繳納了50%的首付款，剩下的30萬(wàn)則因?yàn)橘?gòu)房能力有限，而選擇按揭貸款。張先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)雙方在購(gòu)房合同上約定，買受人支付50%首付款，剩余款項(xiàng)由買受人委托出賣人向銀行申請(qǐng)貸款。

　　簽下合同后，好不容易買套房的張先生滿心歡喜，誰(shuí)知直到現(xiàn)在，房子都快交房了，申請(qǐng)的房貸還沒(méi)有放款。張先生介紹，上周的一天，開(kāi)發(fā)商約他面談時(shí)稱，房子將于年底交房，但是貸款遲遲沒(méi)放款，因此張先生等業(yè)主要么盡快繳納房款總價(jià)的30%，等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后再繳納20%，要么選擇自動(dòng)退房。

　　“我上哪里去湊這筆錢？當(dāng)初就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限才辦按揭貸款的?！睆埾壬f(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)很快就可以辦下貸款，誰(shuí)知辦了一年多都沒(méi)有結(jié)果，如今兩個(gè)月要借18萬(wàn)元談何容易。他還說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)銀根尚且寬松，因此合同上沒(méi)有對(duì)房貸辦不下來(lái)如何處理進(jìn)行約定，如今開(kāi)發(fā)商要求現(xiàn)金支付房款，不知是否合理？

開(kāi)發(fā)商：銀根緊縮貸款難辦 支付30%是暫行方案

　　近一年來(lái)，隨著銀行信貸一步步緊縮，房貸辦不下來(lái)而衍生的現(xiàn)象林林總總，困擾著購(gòu)房能力有限的購(gòu)房者，也讓資金無(wú)法回籠的開(kāi)發(fā)商頗為心煩。記者聯(lián)系張先生所購(gòu)買小區(qū)的開(kāi)發(fā)商時(shí)，銷售人員表示他們也頗為無(wú)奈。

　　該銷售人員介紹，他們是去年第一季度開(kāi)盤(pán)銷售的，當(dāng)時(shí)的貸款環(huán)境較寬松，辦理按揭貸款幾乎沒(méi)有問(wèn)題，因此多數(shù)業(yè)主都辦理了按揭貸款。然而，貸款申請(qǐng)還沒(méi)獲批，銀根就開(kāi)始步步緊縮，盡管開(kāi)發(fā)商做過(guò)一些努力，但是部分業(yè)主的貸款還是遲遲沒(méi)辦下來(lái)。如今即將交房，他們只能尋求其他解決方法，暫定先支付30%房款的解決辦法并找業(yè)主進(jìn)行溝通。

　　對(duì)于張先生的難處，銷售人員稱，目前公司還沒(méi)有出臺(tái)明確的解決方案，此次召集業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，既是告知業(yè)主房貸辦不下來(lái)的現(xiàn)狀，同時(shí)也是商量暫定方案的可行性。具體的解決方案，公司將研究決定并再次找業(yè)主溝通。

建議：簽合同時(shí)約定 房貸被拒的解決方法

　　房子都要交房了，貸款卻沒(méi)有辦下來(lái)，購(gòu)房者的心情頗為復(fù)雜，而開(kāi)發(fā)商拿不到房款，無(wú)法回籠資金的無(wú)奈也可以理解。但是此類問(wèn)題應(yīng)該如何解決，又如何防患于未然呢？

　　福建泉中律師事務(wù)所律師鄭文峰表示，自從銀行銀根緊縮、房貸時(shí)間延長(zhǎng)之后，泉州多數(shù)開(kāi)發(fā)商在制定合同時(shí)，都會(huì)將房貸辦不下來(lái)的處理辦法進(jìn)行約定。而張先生簽訂購(gòu)房合同時(shí)，信貸政策較為寬松，買賣雙方?jīng)]有就這一問(wèn)題進(jìn)行約定，如何解決要依據(jù)合同具體條款進(jìn)行分析。不過(guò)一般而言，信貸政策收緊是不可抗力因素，原則上雙方可協(xié)商解決。

　　鄭文峰律師提醒，現(xiàn)今政策變化較大，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定房貸不順利情況下的處理方法。比如，如果銀行放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法在約定時(shí)間交納剩余房款，那么由開(kāi)發(fā)商作為貸款方，購(gòu)房者分期付款，或者如果銀行拒絕貸款而導(dǎo)致購(gòu)房失敗，購(gòu)房者可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)等。（本網(wǎng)記者 瀟璇）