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　　從去年開(kāi)始，安溪樓市開(kāi)始步入了快速發(fā)展的時(shí)期，特別是今年，隨著多個(gè)超過(guò)28萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，安溪樓市步入了大盤、大開(kāi)發(fā)時(shí)代。

　　記者走訪了安溪幾個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，隨著樓盤項(xiàng)目相繼推出面市，樓盤與樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于自身樓盤的品質(zhì)有了更高的要求，而且對(duì)于周邊配套也有較高的要求。

　　行業(yè)人士表示，安溪開(kāi)發(fā)商們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)中增加投入，在投入中互相競(jìng)爭(zhēng)，這樣對(duì)于促進(jìn)安溪樓市的健康發(fā)展有一定的好處。同時(shí)也暴露出，安溪樓市這么大體量的開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)供大于求的市場(chǎng)？一切有待市場(chǎng)的進(jìn)一步考察。

集中開(kāi)發(fā) 多個(gè)綜合體項(xiàng)目亮相

　　今年以來(lái)，安溪樓市陸續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)大盤項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總建筑面積均超過(guò)了28萬(wàn)平方米，這其中包括安溪寶龍城市廣場(chǎng)、永隆·國(guó)際城、金沙水岸、世邦·清水灣、恒禾·灣美等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的集中開(kāi)發(fā)，也意味著安溪樓市步入了大盤開(kāi)發(fā)的時(shí)代。記者在走訪安溪市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)綜合體項(xiàng)目的集中亮相，使得安溪樓市的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。

　　據(jù)了解，安溪寶龍城市廣場(chǎng)總建筑面積32萬(wàn)平方米，永隆·國(guó)際城的總建筑面積為50萬(wàn)平方米、金沙水岸一期的總建筑面積為37萬(wàn)平方米、世邦·清水灣的總建筑面積為45萬(wàn)平方米，恒禾·灣美項(xiàng)目的總建筑面積為28萬(wàn)多平方米，這些綜合體項(xiàng)目的集中開(kāi)發(fā)亮相，改變了不少購(gòu)房者對(duì)于安溪樓市之前的看法。在今年下半年，隨著項(xiàng)目的陸續(xù)推出，在年底或?qū)⑦_(dá)到推盤的高潮，這也受到了不少行業(yè)人士和安溪本地購(gòu)房者的關(guān)注。

　　不少行業(yè)人士表示，安溪樓市從2010年開(kāi)始，許多外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入安溪進(jìn)行樓市開(kāi)發(fā)，特別是多個(gè)大盤項(xiàng)目的進(jìn)入，也讓原本以小盤開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的安溪樓市有了很大程度的改觀。明年，安溪樓市的體量還非常大，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)日趨激烈。

競(jìng)爭(zhēng)加劇 考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　隨著幾個(gè)大盤項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，安溪縣的樓市供應(yīng)量較大，今年年底和明年，開(kāi)發(fā)商們將面臨銷售、樓盤品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力的綜合考驗(yàn)。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量大，安溪縣城又小，很多購(gòu)房者經(jīng)常跑遍所有的樓盤還沒(méi)決定?！币恍袠I(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，隨著開(kāi)發(fā)量不斷增加，高品質(zhì)樓盤優(yōu)勢(shì)將更加明顯，而且銷售周期延長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、風(fēng)險(xiǎn)控制、產(chǎn)品定位將提出更高的要求，不具備實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將逐漸出局。 “市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)消費(fèi)者將更加有利，樓盤品質(zhì)、小區(qū)規(guī)劃將更加到位?！?a href="http://www.d-black.cn/xiamen/" target="_blank">廈門市華榮泰實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理李廣智認(rèn)為，目前安溪樓市的開(kāi)發(fā)量較大，對(duì)于開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是單單考慮產(chǎn)品本身的品質(zhì)，而要多從產(chǎn)品的內(nèi)涵和未來(lái)的增值空間做文章。這樣才能在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)中，搶占更多的購(gòu)買客戶。這也是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的時(shí)候，只有真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，才能做到讓客戶滿意，同時(shí)價(jià)格又較為合理，這樣的房源在市場(chǎng)上才具備競(jìng)爭(zhēng)力。

　　永隆興業(yè)（泉州）發(fā)展有限公司副總經(jīng)理吳建華談道，安溪縣二環(huán)的樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，隨著幾個(gè)大盤的陸續(xù)開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者的選擇余地更大，作為開(kāi)發(fā)商，不僅要做好產(chǎn)品本身，而且要對(duì)整個(gè)社區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃，包括小區(qū)周邊生活配套、教育配套和商業(yè)配套，這些都已經(jīng)成為了安溪購(gòu)房者選擇適合自身房源的關(guān)鍵。

供大于求 價(jià)格難再攀高

　　記者在采訪中了解到，看似一片繁榮的安溪樓市，開(kāi)始呈現(xiàn)市場(chǎng)銷售拉力賽，尤其是新城區(qū)的樓盤從9月份開(kāi)始，銷售也逐漸趨緩，出現(xiàn)了不少觀望的氣氛。

　　“目前，整個(gè)市場(chǎng)大概有200萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，按照安溪的現(xiàn)狀，一年30萬(wàn)至50萬(wàn)平方米的供應(yīng)量就足夠了。”廈門市華榮泰實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理李廣智說(shuō)，由于市場(chǎng)供過(guò)于求，才會(huì)出現(xiàn)一些比較高檔的樓盤都面臨銷售壓力，客戶們選擇的余地也變大。

　　福建安溪寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司策劃主管李輝介紹，近兩三年安溪樓市快速發(fā)展，樓價(jià)迅速攀高，主要是快速致富的茶農(nóng)競(jìng)相進(jìn)城，城區(qū)人口迅速膨脹，大量外來(lái)人口涌入，給安溪房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了極大的空間和潛力，同時(shí)投機(jī)炒房者也迅速增加。另外，安溪特有地理盆地特征、縣城相對(duì)便利的配套也決定樓市價(jià)格迅速上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，安溪縣城樓市價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高度，新城區(qū)的樓盤開(kāi)發(fā)量又逐漸增大，可以數(shù)出來(lái)的大盤項(xiàng)目也就五六個(gè)，這樣的一個(gè)大開(kāi)發(fā)量也讓安溪二環(huán)樓市的價(jià)格更為穩(wěn)定，價(jià)格也難再大幅度上升。如今，安溪市場(chǎng)供大于求，急速發(fā)展膨脹的樓市價(jià)格基本趨于穩(wěn)定，消費(fèi)者購(gòu)房也更加理性，以往的那種“搶購(gòu)”現(xiàn)在已不復(fù)存在。

（本網(wǎng)記者 謝佳錦）