我市去年起正式在全市范圍內(nèi)開展居住權(quán)登記工作，標志著《民法典》中新增的“居住權(quán)”這一用益物權(quán)，從法律條文走進市民生活。昨日上午，市資源規(guī)劃局總工程師黃淑芳接聽政務熱線，解讀居住權(quán)登記相關(guān)政策。她透露，截至今年4月20日，我市共已辦理133件居住權(quán)登記業(yè)務。

　　保障弱勢群體利益

　　設立居住權(quán)有什么重要意義？黃淑芳說，居住權(quán)一般是無償?shù)模谙蘅梢栽O定為終身，能夠更好地保障居住權(quán)人的權(quán)益，有效滿足老年人、未成年人、離婚后生活困難方等弱勢群體的居住需求。

　　比如，父母幫助子女買房，但也想往后余生有個避風港灣安享晚年，便可以與子女約定，前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)，在房子上給父母設立終身居住權(quán)，后續(xù)只要父母不主動申請注銷居住權(quán)，房屋如何處置都不會影響父母的居住權(quán)益。

　　“居住權(quán)的設立，在產(chǎn)權(quán)歸屬和親情維系間實現(xiàn)了平衡，讓法律成為家庭關(guān)系的‘黏合劑’。”黃淑芳介紹，居住權(quán)登記的成功實踐，為保障弱勢群體利益和調(diào)解家庭財產(chǎn)糾紛提供了制度樣板，也彰顯了不動產(chǎn)登記服務從“產(chǎn)權(quán)管理”向“權(quán)益保障”轉(zhuǎn)型升級。

　　可通過三種方式設立居住權(quán)

　　據(jù)了解，市民設立居住權(quán)，可通過合同約定、遺囑、生效法律文書三種方式。以合同約定設立的，一般由房屋所有權(quán)人同居住權(quán)人共同申請登記。以遺囑方式或因生效法律文書設立的，一般由居住權(quán)人單方申請登記。無論何種方式設立的居住權(quán)，都必須向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。

　　市民設立居住權(quán)，還需要注意幾個事項：房屋用途應為住宅（以不動產(chǎn)登記簿記載的用途為準）；居住權(quán)的權(quán)利人必須是自然人；已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書；未辦理查封登記；要設立居住權(quán)的住宅部分未給他人設立居住權(quán)。在存在抵押的房屋設立居住權(quán)的，須征得抵押權(quán)人的同意。

　　市民如需辦理居住權(quán)登記，可關(guān)注“廈門市不動產(chǎn)登記中心”公眾號查詢辦事指南，攜帶相關(guān)申請材料前往不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記辦公場所辦理。此事項的辦理時限為3個工作日。

　　問答

　　問：什么房子不可以設立居住權(quán)？

　　答：1.部分產(chǎn)權(quán)的房改房、已納入拆遷范圍內(nèi)的住宅、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、人才住房、政策性住房及社會保障性住房；2.房屋用途為非住宅的房子；3.暫未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子；4.被查封的。

　　問：設立了居住權(quán)的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓是否需要居住權(quán)人同意？轉(zhuǎn)讓后居住權(quán)是否受影響？

　　答：可以，房屋轉(zhuǎn)讓無需居住權(quán)人同意，房屋轉(zhuǎn)讓后居住權(quán)依然有效。在辦理轉(zhuǎn)移登記時，若房屋已辦理居住權(quán)登記，登記機構(gòu)會詢問受讓人是否知悉房屋存在居住權(quán)的情況。

　　問：限價商品房可以設立居住權(quán)嗎？

　　答：限價商品房自產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿8年，不符合上市交易條件的，限制設立居住權(quán)；自產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年，符合上市條件的，可以設立居住權(quán)。

　　問：房子存在抵押，可以設立居住權(quán)嗎？

　　答：可以，已抵押的房屋申請設立居住權(quán)的，需要抵押權(quán)人到場并出具書面同意的材料。

　　問：房子存在居住權(quán)，可以辦理抵押權(quán)登記嗎？

　　答：可以，抵押權(quán)人知悉該房屋已設立居住權(quán)，并同意辦理抵押登記的，即可辦理。

　　問：居住權(quán)可以設立給未成年人嗎？

　　答：可以，給未成年人設立居住權(quán)的，需要監(jiān)護人（其中之一）到場代為申請。

　　名詞

　　居住權(quán)

　　居住權(quán)是《中華人民共和國民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)類型。居住權(quán)是指居住權(quán)人按照合同約定，對他人的住宅享有的占有、使用，以滿足生活居住需要的用益物權(quán)。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設立。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）