在一個(gè)月前，就有不止一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)國(guó)家或許將限購(gòu)政策推廣到二三線城市。

　　華創(chuàng)證券分析師高利認(rèn)為，在經(jīng)歷4月份短暫的負(fù)增長(zhǎng)之后，5月份銷售額和銷售面積均出現(xiàn)較高正增長(zhǎng)。剔除去年5月份基數(shù)較低的原因，數(shù)據(jù)顯示在經(jīng)過(guò)3個(gè)月政策消化期后，限購(gòu)政策的作用在減弱，并且部分開(kāi)發(fā)商部分樓盤(pán)促銷效果良好，也促使市場(chǎng)剛性需求的釋放。

　　高利分析，5月份“漂亮”的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間消化，限購(gòu)政策的作用在微觀執(zhí)行層面被削弱。

　　由于部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，使得購(gòu)房者并未明顯形成房?jī)r(jià)看跌預(yù)期，主動(dòng)提高首付比例甚至全款購(gòu)房者數(shù)量增多。這顯示購(gòu)房者仍然具有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力。目前地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與調(diào)控背道而馳，5月銷售數(shù)據(jù)的放量有可能換來(lái)限購(gòu)政策的推廣。

中小開(kāi)發(fā)商的恐慌

　　有報(bào)道稱，早在6月中旬，國(guó)務(wù)院以及住建部就已經(jīng)開(kāi)始考慮在部分房?jī)r(jià)上漲較快的二三線以及中小城市實(shí)施限購(gòu)政策，住建部還特意為此擴(kuò)大了房?jī)r(jià)監(jiān)控系統(tǒng)城市目標(biāo)的范圍。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“目前我還不確定國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所說(shuō)的二三線城市應(yīng)該如何執(zhí)行限購(gòu)政策。但我認(rèn)為，住建部等部門(mén)會(huì)和個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市政府商議具體措施。未來(lái)每個(gè)城市的限購(gòu)措施可能也不一樣?！?/P>

　　另?yè)?jù)接近住建部的一位消息人士告訴記者：“在二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策肯定會(huì)區(qū)別對(duì)待。主要針對(duì)近期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快過(guò)高的幾個(gè)城市。而具體手段和措施依舊可能是使用戶籍門(mén)檻、納稅和社保門(mén)檻以及其他因地制宜的手段。不過(guò)，我個(gè)人認(rèn)為，這次限購(gòu)不會(huì)大規(guī)模鋪開(kāi)。只會(huì)在冒頭的城市開(kāi)展。目前還沒(méi)有具體實(shí)行的時(shí)間表。”

　　不管怎樣，這些二三線城市里的中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)變得更加恐懼。

　　記者在河北省唐山市走訪期間，一位要求匿名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“如果限購(gòu)，可能企業(yè)的資金就會(huì)比較緊張?！碧粕阶鳛橘Y源型城市有其獨(dú)特性?！斑@里有大量的陶瓷廠老板、鋼鐵工廠老板等等。有錢(qián)人多了自然推高唐山的房?jī)r(jià)。”如果唐山推出限購(gòu)政策，銷售量肯定會(huì)下降。

　　在唐山市區(qū)和郊區(qū)，大量在建樓盤(pán)拔地而起。唐山擁有大量的重工業(yè)和制造業(yè)，旗下巨大數(shù)量的員工無(wú)疑將成為這些樓盤(pán)的潛在消費(fèi)者。不過(guò)，據(jù)說(shuō)一些在唐山?jīng)]有儲(chǔ)備土地或存量樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)十分著急。由于沒(méi)有銀行信貸和其他可靠的融資渠道，他們已無(wú)力競(jìng)拍土地。而沒(méi)有在售樓盤(pán)則意味著他們已經(jīng)沒(méi)有“口糧”可以維持。

　　陽(yáng)光100副總裁范小沖告訴記者，一旦限購(gòu)擴(kuò)大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)，賣(mài)掉后按揭下不來(lái)”的尷尬。受此困擾的中小企業(yè)可能短期內(nèi)不會(huì)倒閉，但是因?yàn)槭种谐钟型恋?，他們將成為大企業(yè)兼并重組的目標(biāo)。

　　萬(wàn)科北京分公司總經(jīng)理毛大慶接受媒體采訪時(shí)表示，如果限購(gòu)令推行到一些有萬(wàn)科在售項(xiàng)目的二三線城市，萬(wàn)科不會(huì)考慮降價(jià)?！拔覀儠?huì)根據(jù)市場(chǎng)合理定價(jià)?！?/P>

　　這實(shí)際反映出一種不同就是，大企業(yè)依靠?jī)?chǔ)備土地和大量在售樓盤(pán)項(xiàng)目可以持續(xù)抵御限購(gòu)政策，而土地資金匱缺的小企業(yè)幾乎進(jìn)入無(wú)能為力的地步。

　　香港上市房企佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)運(yùn)行官?gòu)堷櫣庹J(rèn)為，當(dāng)前三線城市投資者比例并不高，限購(gòu)雖然“一定會(huì)打擊銷售”，但應(yīng)該不會(huì)是決定性的。公司不會(huì)因此而改變分散投資的策略，會(huì)繼續(xù)發(fā)展二三線城市。

　　范小沖向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說(shuō)：“二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲不僅僅是大城市投資需求擠出效應(yīng)的體現(xiàn)，更重要的因素是這些城市的城市化進(jìn)程所決定的。一旦樓市限購(gòu)將限制這些勞動(dòng)力進(jìn)入這些城市。”不能因?yàn)橄拶?gòu)令在大城市行之有效而肆意將其擴(kuò)大至二三線城市。

　　7月21日，據(jù)媒體報(bào)道，河北廊坊市發(fā)布今年市區(qū)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，建議新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米，來(lái)擠壓一線城市限購(gòu)之后的溢出性泡沫。