滿5年唯一住房免征20%個(gè)稅 部分地區(qū)二手房集中跳價(jià)

　　盡管?chē)?guó)五條出臺(tái)后，新的二手房個(gè)稅政策何時(shí)實(shí)施、如何執(zhí)行等都沒(méi)有落地，但坊間已沸沸揚(yáng)揚(yáng)地流傳著滿5年且唯一一套自住房將免征20%轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅收。這一傳聞猶如一劑強(qiáng)心劑，讓不少房東反而淡定起來(lái)，又加上買(mǎi)家急于購(gòu)房，變相推高房?jī)r(jià)。昨天記者走訪了部分地塊的房產(chǎn)中介之后卻發(fā)現(xiàn)，在新政出臺(tái)后不少房東急著拋盤(pán)的同時(shí)，一些地區(qū)的二手房又出現(xiàn)了集中跳價(jià)的現(xiàn)象。

滿5年唯一住房免征20%個(gè)稅 部分地區(qū)二手房集中跳價(jià)

中介：滿五年唯一自住房搶手

　　“3月2日下午，我跟伊(房東)談好的，300萬(wàn)成交。這兩天新聞里都說(shuō)很多房東急著拋盤(pán)。今天我本來(lái)還想跟他談?wù)?，看看有沒(méi)有降價(jià)的可能。沒(méi)想到，房東居然跟我說(shuō)，房子沒(méi)320萬(wàn)不賣(mài)了。”昨天下午，在閘北區(qū)陽(yáng)城永和地塊的一家房產(chǎn)中介外，記者遇到了一臉怒容的購(gòu)房者張先生，他正對(duì)著電話朝自己的家人發(fā)泄怒氣。

　　今年春節(jié)期間樓市的“火熱”以及3月1日的新政出臺(tái)，令張先生感到“不能再等了，借錢(qián)也得買(mǎi)了?！迸芰碎l北區(qū)多個(gè)房產(chǎn)公司，他在陽(yáng)城地塊看中了一套三居室，由于房子的樓層不佳，所以房東的報(bào)價(jià)并不離譜。與記者聊天后，雖然張先生氣憤的情緒已略有平復(fù)，但仍心有不爽?！八?dāng)時(shí)掛牌300萬(wàn)，我一點(diǎn)都沒(méi)還價(jià)，沒(méi)想到今朝準(zhǔn)備付定金給他了，卻突然跳價(jià)了。而且一開(kāi)口，就漲了20萬(wàn)，太狠了?！?/P>

　　記者以想買(mǎi)套該地段內(nèi)的三房為由與這家房產(chǎn)公司的銷(xiāo)售經(jīng)理聊了起來(lái)，從她口中得知，房東跳價(jià)并不是個(gè)別現(xiàn)象?！靶抡雠_(tái)后的第二天，很多房東是蠻恐慌的，但是這個(gè)周末一過(guò)，好像很多人又不是很急了，其中不少人甚至跳價(jià)了?！变N(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)著打開(kāi)了電腦，點(diǎn)著一條條房源信息向記者介紹。

　　在電腦屏幕上，記者看到該地塊在售的房源并不多，“好點(diǎn)的這兩天基本都賣(mài)了。你看這套三室的房子，上個(gè)禮拜，房東還肯談價(jià)錢(qián)，但是這個(gè)禮拜新政一出臺(tái)，房東反而更牛了。”在這條房源信息下方的備注欄里，記者看到這樣一句留言?！€價(jià)的，中介就不要帶上門(mén)來(lái)煩我們了。360萬(wàn)到手價(jià)，一分不會(huì)少的?！变N(xiāo)售經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，房東如此強(qiáng)硬的理由只有一條，他的房子滿5年且是唯一自住房，幾乎沒(méi)什么稅。

　　說(shuō)完，銷(xiāo)售經(jīng)理又點(diǎn)了一條房源信息，“這套也不錯(cuò)。噢喲，已經(jīng)賣(mài)掉了?！变N(xiāo)售經(jīng)理于是寬慰記者：“我勸儂，看到好的，就趕緊買(mǎi)掉算了。要等降價(jià)，基本是不可能的，而且你要買(mǎi)的是三房，多數(shù)都是自住的，所以還是動(dòng)作迅速點(diǎn)吧。”

賣(mài)家：買(mǎi)家推高二手房?jī)r(jià)

　　滿5年唯一住房免征20%個(gè)稅 部分地區(qū)二手房集中跳價(jià)。但也有一些賣(mài)家向記者坦言，跳價(jià)并非他們的本意。新政出臺(tái)后，二手房的房?jī)r(jià)瞬時(shí)被買(mǎi)家們推高，他們也是隨行就市。張先生在閔行春申路附近有一套98平方米的二手房，以220萬(wàn)元的到手價(jià)，在中介掛了整整三個(gè)月。其間最高出價(jià)也只有215萬(wàn)?！暗沁@兩天，中介卻把我母親的手機(jī)打爆了。新政出臺(tái)的當(dāng)天就有中介開(kāi)出了218萬(wàn)的價(jià)格，昨天有買(mǎi)家直接加價(jià)10萬(wàn)，愿意以230萬(wàn)的價(jià)格成交?！彪m然比預(yù)期多了10萬(wàn)，張先生全家反而搭起架子了?！拔覀兿朐倏纯?，新政剛出臺(tái)，估計(jì)二手房還會(huì)漲，反正我們也不等錢(qián)用，再等等看吧?！?/P>

　　記者接連走訪了多個(gè)房產(chǎn)中介都發(fā)現(xiàn)，與購(gòu)房者恐慌、焦急的情緒形成鮮明對(duì)比的是，業(yè)主對(duì)于新政頗為淡定。記者從多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，新政出臺(tái)后，大部分業(yè)主的態(tài)度均是無(wú)意負(fù)擔(dān)這“差額的20%”的個(gè)稅，更無(wú)意降低房?jī)r(jià)，即使房子無(wú)法成交也無(wú)所謂。更有甚者，坐地起價(jià)。

　　“著急的似乎只有購(gòu)房者，掛牌出售的房東倒比較篤定。其中那些已滿5年，又是唯一住房的房東更不擔(dān)心了?！敝性禺a(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)以及漢宇地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)中介公司都告訴記者，愿意稍微便宜一點(diǎn)的房東是有的，但是割肉甩賣(mài)的人幾乎為零。

　　“主要是這兩天買(mǎi)家急著買(mǎi)房的心情，無(wú)意中又推高了價(jià)格。而且一些房東業(yè)主也情有可原。很多改善性住房的是想賣(mài)了這套房然后再買(mǎi)進(jìn)一套，也就是說(shuō)，他們既是賣(mài)房者也是買(mǎi)房者。新政出臺(tái)后，考慮到購(gòu)房成本會(huì)再上臺(tái)階，只好提價(jià)。按新價(jià)賣(mài)不出去的話，可能就不賣(mài)了。”中介分析道。

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普陀房地產(chǎn)交易中心本周末不開(kāi)門(mén)與新政無(wú)關(guān)

　　昨天有不少購(gòu)房者向記者反映，他們這兩天陸續(xù)接到了中介的短信，提醒他們房產(chǎn)交易中心將于本月8日、9日、10日三天暫停辦理過(guò)戶手續(xù)，建議他們盡快簽約及時(shí)過(guò)戶?！斑^(guò)戶暫停，是不是意味著新政馬上就要實(shí)施了。”這條短信令施先生很擔(dān)心，“難不成3月11日房產(chǎn)交易中心恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)，就開(kāi)始用新的房產(chǎn)政策辦理？我房子都還沒(méi)看到中意的，萬(wàn)萬(wàn)是來(lái)不及在3月8日前完成過(guò)戶的?！?/P>

　　但昨天下午記者先后來(lái)到閘北區(qū)和虹口區(qū)房產(chǎn)交易中心時(shí)卻被工作人員告知，從未聽(tīng)說(shuō)本周末暫停過(guò)戶這一回事。同時(shí)記者了解到，接到中介這條短信的購(gòu)房者主要來(lái)自于普陀區(qū)。之后記者從普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，該中心由于系統(tǒng)升級(jí)，的確將在本周末暫停辦理。但此舉措與新政無(wú)關(guān)。記者陳軼珺實(shí)習(xí)生柴一森