決策欠缺科學(xué)性
東南大學(xué)法學(xué)院副教授顧大松認(rèn)為，地稅部門在這次事件中一再改口，將自己推上了輿論風(fēng)口浪尖的尷尬位置，直接原因是決策缺乏科學(xué)性，根源在于法律授予稅務(wù)機(jī)關(guān)的裁量權(quán)過大。
顧大松認(rèn)為，地稅部門完全可以事先向公眾征詢意見，在取得公眾的理解和支持后再開征不遲。“給房產(chǎn)證加名字，本來有些人心里就是有情緒的，再加上地稅部門突然在婚姻法司法新解釋出臺(tái)之后就立刻表示要開征，強(qiáng)硬和‘猴急’引發(fā)民意的洶涌而至，并不為奇?！痹诜墒谟瓒悇?wù)機(jī)關(guān)較大裁量權(quán)前提下，如何將這個(gè)權(quán)用好更值得地稅部門深思。
樓市直擊
一套房子 4組人抓鬮
淡市中仍有人購房意愿強(qiáng)烈
一套房子被4組購房人看中，售樓處只好現(xiàn)場(chǎng)抓鬮;開發(fā)商略微調(diào)低了價(jià)格，買房人就凌晨4點(diǎn)到售樓處去排隊(duì)。上個(gè)周末南京開盤的幾家樓盤，雖然并未出現(xiàn)大賣，但一些購房意愿強(qiáng)烈的買房人，卻成為淡市中的亮點(diǎn)。而即將于本周亮相的保利羅蘭香谷，尚未開盤就遭遇萬科的公開叫板，仙林湖邊兩個(gè)地產(chǎn)大鱷的一番爭(zhēng)斗在所難免。
一套房有4組人抓鬮
朗詩綠色街區(qū)上周六開盤，開發(fā)商繼續(xù)推出帶精裝修的“科技版”和沒有裝修的“自由版”，科技住宅的粉絲熱情不減。176套房源當(dāng)天就賣掉了近90套。保利紫晶山周五晚上連夜開盤，推出了3幢花園洋房和13套別墅，當(dāng)晚就賣掉了24套花園洋房和5套別墅。開發(fā)商事先沒有對(duì)買房人進(jìn)行排號(hào)，一些樓層和位置較好的房源往往被多人看中，結(jié)果引起爭(zhēng)搶。一套房子由于有4組客戶都想要，開發(fā)商干脆現(xiàn)場(chǎng)抓鬮。
降價(jià)的房子肯定會(huì)吸引購房人，南京一家樓盤這個(gè)周末推出一批房源就讓人眼前一亮。幾個(gè)月前這家樓盤的報(bào)批均價(jià)在17000元/平米左右。算上種種優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)大約在15300元/平米左右。而這次公示價(jià)格當(dāng)中，均價(jià)卻是16100元/平米，標(biāo)價(jià)明顯比之前的房源低了不少。這次開盤開發(fā)商照例給出了種種優(yōu)惠，仔細(xì)算算如果能盡量多地享受優(yōu)惠的話，實(shí)際的成交價(jià)格大約在14500—15000元/平米。
面對(duì)實(shí)實(shí)在在的價(jià)格下調(diào)，有的買房人很領(lǐng)情。有購房人上周得知消息后，凌晨4點(diǎn)就跑到售樓處門口去排隊(duì)交定金。到這個(gè)周末為止，又有好幾十套房子被“定”下。面對(duì)“熱情”的購房人，開發(fā)商非常低調(diào)，只說是收取定金，卻沒有明確表示開盤。
保利萬科激戰(zhàn)仙林湖
與這幾家開盤賣得不錯(cuò)的樓盤相比，另一家沒有開盤的樓盤更引起人們的關(guān)注。作為仙林湖邊第一個(gè)亮相的樓盤，保利羅蘭香谷上周領(lǐng)到銷售許可證，有不少購房人猜測(cè)將于上個(gè)周末開盤。不過，羅蘭香谷上周僅僅是公開收取誠意金，并未開盤。
就在羅蘭香谷收取誠意金的同時(shí)，保利在仙林湖邊的“鄰居”萬科金色領(lǐng)域突然放風(fēng)，聲稱項(xiàng)目也將在一個(gè)多月內(nèi)亮相，而且一下子給出了大致的價(jià)格：12000元/平方米左右。
在網(wǎng)絡(luò)論壇上，萬科的價(jià)格讓一些網(wǎng)友驚呼“給力”。據(jù)了解，萬科推出的將是精裝修房源，如果去掉裝修價(jià)格，毛坯均價(jià)可能在萬元左右。萬科的價(jià)格，讓仙林湖邊立刻燃起硝煙。羅蘭香谷對(duì)外表示，首批房源的起售價(jià)格為9900元/平米，均價(jià)為11500元/平米。由于兩家樓盤緊靠在一起，且戶型和面積非常接近，都面向剛需人群，尚未開盤就都亮底牌，爭(zhēng)奪購房人的姿態(tài)已經(jīng)表露無遺。
40余市個(gè)人房產(chǎn)數(shù)據(jù)將聯(lián)網(wǎng)
都市圈樓盤可能遭重?fù)?/STRONG>
限購令擴(kuò)大、商業(yè)地產(chǎn)面臨房產(chǎn)稅、40城房屋權(quán)屬聯(lián)網(wǎng)嚴(yán)防異地炒房……剛剛過去的周末，來自不同方向的樓市新聞表明，樓市調(diào)控沒有放松，“箍”有越來越緊的動(dòng)向。
40余市房屋權(quán)屬將聯(lián)網(wǎng)
據(jù)報(bào)道，住建部已經(jīng)開始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。顯然，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)控異地購房行為并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中，實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。異地炒房也將成打擊對(duì)象。
銀行早已先行
據(jù)了解，銀行已經(jīng)在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了個(gè)人信貸征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，例如南京人在鎮(zhèn)江句容購房時(shí)，句容的銀行可以輕松查詢這名南京人的貸款情況，如果這位南京人已經(jīng)在寧或者在其他地方有過一次貸款，那么在句容貸款時(shí)將按照二套房貸款處理;如果有過兩次貸款記錄，那么在句容購房時(shí)將被限貸。
與銀行不同的是，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)。雖然句容與南京距離很近，但是句容的房產(chǎn)部門無法查到南京人在寧的房產(chǎn)信息;不僅如此，南京人在其他城市投資置業(yè)的，也不會(huì)被南京房產(chǎn)部門查詢到。
房屋權(quán)屬信息的不聯(lián)網(wǎng)，為異地炒房帶來了便利。都市圈樓盤的火爆，也是限購令出臺(tái)后的“新鮮事”。在南京周邊的句容、滁州、溧水等地，多家樓盤開盤時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一半以上都是來自南京的;在幾家距離南京極近的樓盤開盤時(shí)，買房人更是絕大多數(shù)來自南京。
兩種方向效果大不同
不過40個(gè)“熱點(diǎn)城市”究竟會(huì)如何界定，目前還沒有明確的消息。一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，40個(gè)熱點(diǎn)城市可能有兩種方向，一是參照目前限購城市數(shù)量，由于目前限購城市是40多個(gè)，因此這40個(gè)熱點(diǎn)城市可能從已限購城市中遴選;二是參照目前房產(chǎn)投資熱度，在一些投資比例較高的二三線城市以及被限購大城市周邊的小城市進(jìn)行。
“如果是第一種情況，那么對(duì)樓市深度降溫效果可能有限?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，按照第一種情況，南京人到京、滬、廣，以及無錫、蘇州、徐州這樣的城市置業(yè)，將會(huì)受到監(jiān)控，而由于這些城市已經(jīng)被限購，樓市已經(jīng)大幅度降溫，房產(chǎn)投資可能性大大減小。
而如果按照第二種情況，則會(huì)產(chǎn)生不同的效果?！袄@道限購的都市圈樓盤無疑將會(huì)遭到沉重打擊。假設(shè)句容、滁州這樣城市被監(jiān)控，那么南京人將無法去置業(yè)，當(dāng)?shù)氐牟簧籴槍?duì)南京人的樓盤將面臨‘不知道該賣給誰’的困境，樓盤開發(fā)商將走入絕境;但同時(shí)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資泡沫被擠破，對(duì)樓市的健康發(fā)展不是壞事。”
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