北京“限房價(jià)” 東城區(qū)地塊住宅均價(jià)不超9萬元

來源:中國新聞網(wǎng) 2017-06-28 09:35 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　北京土地市場連日來出現(xiàn)了井噴式供應(yīng)。昨天，市規(guī)劃國土委一下掛出5宗“限房價(jià)、競地價(jià)”住宅用地，規(guī)劃建筑面積超過40萬平方米。其中還包括一宗罕見的、可以用于建設(shè)住宅的東城區(qū)用地。據(jù)了解，這宗東城區(qū)用地是本市推動(dòng)“限房價(jià)、競地價(jià)”以來位置最好的地塊之一，同時(shí)，其未來住宅銷售均價(jià)限制在了每平方米89068萬元，

　　昨日供應(yīng)的東城區(qū)土地為永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，其規(guī)劃建筑面積為73598平方米。公開信息顯示，這宗地塊上未來供應(yīng)的房源均價(jià)不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。這是繼2012年東城區(qū)香河園住宅用地成交以后，5年來東城區(qū)掛出的惟一一宗住宅用地。

　　平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)“限房價(jià)，競地價(jià)”地塊共三宗，未來住宅銷售均價(jià)不超過26014元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過27315元/平方米。其中一塊用地中還配建了基礎(chǔ)教育設(shè)施。

　　大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0901地塊，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村，京開高速以西，未來商品房銷售均價(jià)不超過55016元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過57767元/平方米。

　　記者注意到，這兩個(gè)區(qū)都是近期土地供應(yīng)較多的地塊。其中大興區(qū)近期已經(jīng)供應(yīng)出10宗經(jīng)營性用地，平谷也有9宗。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，本市年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)突破1000億元。今年上半年，本市土地供應(yīng)以自住房、中小戶型住宅為主。從土地供應(yīng)量看，截至目前，本市合計(jì)居住類供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到了223萬平方米，若按照單套100平方米計(jì)算，供應(yīng)量也達(dá)到了約2.3萬套。據(jù)預(yù)測(cè)，供應(yīng)增加對(duì)未來中小戶型市場將有明顯的穩(wěn)定作用。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從最后成交價(jià)格看，房企已經(jīng)告別了“搶地”瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場逐漸在回歸理性。

　　據(jù)了解，和同區(qū)域、同品質(zhì)二手房相比，目前本市新供應(yīng)土地將供應(yīng)的商品房有非常明顯的優(yōu)勢(shì)，因此相關(guān)區(qū)域的二手房價(jià)格很可能繼續(xù)下行，拉平與新建住宅的價(jià)格差。