原標(biāo)題：黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性

　　黃金周多地樓市“慘淡”。據(jù)報(bào)道，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周結(jié)束，房地產(chǎn)市場分化持續(xù)，三、四線城市成交依然維持高位，但在調(diào)控影響下，一、二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來最低。

　　網(wǎng)民認(rèn)為，黃金周熱點(diǎn)城市樓市遇冷，緣于精準(zhǔn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機(jī)成份，逐漸回歸健康和理性。當(dāng)前，一、二線熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的態(tài)勢得到控制，三、四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，未來差別化樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)，同時(shí)多措并舉加快建立長效機(jī)制。

　　精準(zhǔn)調(diào)控效果顯現(xiàn)

　　有網(wǎng)民分析稱，經(jīng)過一年來的精準(zhǔn)調(diào)控，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開局，似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再。

　　“本輪調(diào)控吸取了以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，采取了精準(zhǔn)調(diào)控的方式。”網(wǎng)民“譚浩俊”表示，更主要的是，同類城市在房價(jià)問題上，如果出現(xiàn)較大差異，房價(jià)上漲偏快的城市面臨較大壓力，就會主動出臺調(diào)控政策，以穩(wěn)定房價(jià)。也正因?yàn)閷?shí)施了精準(zhǔn)調(diào)控的方式，地方政府對“土地財(cái)政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續(xù)依賴“土地財(cái)政”，人為推高地價(jià)，必然會使本地的房價(jià)再度大幅上漲。那么，就有可能面臨問責(zé)。

　　網(wǎng)民“張平”認(rèn)為，政策持續(xù)加碼，改變了人們對房價(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期，很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地產(chǎn)調(diào)控，先是“四限”，后面又提出“租售并舉”，大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，多個(gè)地方政府相繼推出“共有產(chǎn)權(quán)房”等措施，來滿足不同層次群體的住房需求。過去看到房價(jià)波動，老想著要趕緊買一套，現(xiàn)在這種恐懼心理變成觀望心態(tài)。

　　多措并舉建立長效機(jī)制

　　有網(wǎng)民表示，未來差別化樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)，鞏固調(diào)控效果。同時(shí)，要多措并舉加快建立長效機(jī)制，增加土地供應(yīng)，只有建立了長效機(jī)制才能保證樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　網(wǎng)民“吳家明”稱，從目前情況來看，差別化樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊，長效機(jī)制才是重頭戲。不過，過高的首付比例和個(gè)人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應(yīng)在長效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。未來，在新的預(yù)期引導(dǎo)機(jī)制下，短期投機(jī)行為將得到精準(zhǔn)的抑制，住房自住屬性將得到進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應(yīng)自住需求。

　　網(wǎng)民“楊現(xiàn)領(lǐng)”表示，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制既要“符合國情”又要“適應(yīng)市場規(guī)律”。整體來看，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)當(dāng)注重以下四個(gè)問題：建立市場規(guī)則是長效機(jī)制的導(dǎo)向、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是長效機(jī)制的核心、增量改革化解存量問題是長效機(jī)制的可行路徑、購租并舉是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要方向。