租房分期行業(yè)洗牌 互金巨頭暗戰(zhàn)萬(wàn)億市場(chǎng)

　　在國(guó)家大力鼓勵(lì)和培育租房市場(chǎng)的背景下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的加入，正在重構(gòu)中國(guó)居民的租房體驗(yàn)。

　　近日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個(gè)城市率先推廣信用租房。

　　信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租。螞蟻金服人士表示，信用租房對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

　　“付一押零”租房分期新體驗(yàn)

　　“付三押一”，這是租房時(shí)最常見的付款方式;而“付一押零”是指用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

　　根據(jù)記者體驗(yàn)，在支付寶首頁(yè)搜索框搜索“租房”進(jìn)入信用租房平臺(tái)，可以看到經(jīng)過(guò)信用評(píng)估后的房源，根據(jù)頁(yè)面介紹，芝麻分650以上用戶可享受免押金服務(wù)。

　　螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示：“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

　　信用租房可以使一個(gè)用戶的租房啟動(dòng)資金節(jié)省上萬(wàn)元。例如，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節(jié)省10050元，這對(duì)于很多剛剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，可以大幅緩解資金壓力。

　　根據(jù)支付寶方面的信息，租戶可通過(guò)線上簽約、線上支付的方式完成房屋租賃。王博表示，電子合同需要依賴支付寶的實(shí)名認(rèn)證和支付能力;免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系;而按月交租的背后其實(shí)是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。目前，已經(jīng)有近十家公寓類合作伙伴陸續(xù)接入，房源數(shù)量總計(jì)超百萬(wàn)。

　　據(jù)螞蟻金服介紹，這種租房模式可以從源頭上避免黑中介。同時(shí)，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

　　記者選擇了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣地區(qū)的一居室，月租金4300元。記者致電了解到，該房屋為蘑菇租房旗下公寓。蘑菇租房是最先與支付寶合作的租房平臺(tái)，據(jù)其介紹，租戶可以選擇線上簽約也可以選擇線下簽約，支付寶提供一種房租的支付方式，按月結(jié)算，雖然是分期租房，但并不收取分期利率。

　　早在2015年，京東金融的京東白條業(yè)務(wù)就推出了白條租房產(chǎn)品，這款產(chǎn)品是京東金融與多家品牌公寓合作推出月付租房產(chǎn)品。

　　與線下租房商家合作是京東金融切入租房分期的市場(chǎng)模式，通過(guò)京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個(gè)人信用消費(fèi)貸款產(chǎn)品。

　　以自如為例，自如白條是自如聯(lián)手京東金融推出的按月支付的金融產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)對(duì)全年房租及自如服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。首次申請(qǐng)自如白條，用戶僅需提交押金、首期房租及服務(wù)費(fèi)即可入住，后續(xù)每月支付當(dāng)期房租+服務(wù)費(fèi)+分期手續(xù)費(fèi)即可。同時(shí)，白條租房可專享服務(wù)費(fèi)七折優(yōu)惠。

　　根據(jù)自如白條產(chǎn)品介紹，按照已連續(xù)入住自如年數(shù)長(zhǎng)短，首付與分期服務(wù)費(fèi)有所不同，例如一套月租金4000元的房子，如果按照已連續(xù)入住自如1年計(jì)算，則首付需要支付8202元、月付4466元、分期服務(wù)費(fèi)265元;如果按照已連續(xù)入住自如2年計(jì)算，則首付需要支付8179元、月付4442元、分期服務(wù)費(fèi)263元。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭邁入租房分期市場(chǎng)

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)曾公開表示，預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬(wàn)億元增長(zhǎng)超過(guò)4.6萬(wàn)億元。越來(lái)越多的年輕人正在選擇租房，但租房常見的“付三押一”模式需要一次性拿出上萬(wàn)元的資金，這對(duì)于很多租戶來(lái)說(shuō)壓力過(guò)大。

　　早在2015年，趣店旗下的趣租、房司令、丁丁白條、58月付等平臺(tái)紛紛布局租房分期，但在爆發(fā)一年后行業(yè)卻迎來(lái)大批倒閉潮，很多平臺(tái)在上線一段時(shí)間后就悄悄下線了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，平臺(tái)退出分期租房市場(chǎng)的一個(gè)主要原因是由于一些租房分期公司為了沖量與大量的中介合作，而沒(méi)有完善的風(fēng)控體系。

　　部分中介機(jī)構(gòu)將分期平臺(tái)當(dāng)作一個(gè)低成本的融資渠道，例如租客在與中介機(jī)構(gòu)、分期平臺(tái)簽訂協(xié)議后，分期平臺(tái)將全部房租打到中介公司的賬戶，偽裝租客騙取大量現(xiàn)金成為部分中介套現(xiàn)的辦法之一。而這種情況對(duì)分期平臺(tái)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)極大，甚至致命。

　　在部分平臺(tái)悄然退出分期租房市場(chǎng)時(shí)，支付寶、京東金融等互聯(lián)網(wǎng)巨頭先后邁入租房分期市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，信用租房模式可以破解目前大家深陷高額流量廣告費(fèi)投入的惡性怪圈，幫住租客更快速和低成本找到優(yōu)質(zhì)房源。而與傳統(tǒng)的中介租房、個(gè)人房源租房相比，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)則可以形成租客、房東和從業(yè)人員的租房誠(chéng)信檔案。