新一輪房企搶人大戰(zhàn)背后：下半場(chǎng)精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)拉開(kāi)序幕

　　一年一度的校園招聘會(huì)再開(kāi)啟，而今年房企特別多。在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的一份華東某大學(xué)10月份校園招聘日期表中，房企招聘會(huì)密密麻麻地排了超過(guò)40場(chǎng)，其中旭輝集團(tuán)更是發(fā)出參會(huì)送iPhone8與無(wú)人機(jī)邀請(qǐng)；而在浙江某211大學(xué)，10月招聘會(huì)中房企也有近10場(chǎng)。

　　“現(xiàn)在這一波招聘會(huì)針對(duì)的是明年3月份畢業(yè)的學(xué)生，等到明年1月針對(duì)6月份畢業(yè)的人才儲(chǔ)備還將有一波搶奪，招聘會(huì)場(chǎng)數(shù)會(huì)更多。”一名學(xué)校教務(wù)處相關(guān)人士透露，今年10月房企招聘會(huì)的數(shù)量相比去年總體提升不算明顯，但有的企業(yè)招聘人數(shù)在增加。

　　“從一所大學(xué)招聘會(huì)排期可見(jiàn)，房企在市場(chǎng)不太好的時(shí)候開(kāi)始儲(chǔ)備人才，是為下一個(gè)周期做準(zhǔn)備。這表明房企搶人節(jié)奏加快，誰(shuí)搶到優(yōu)秀的人，誰(shuí)的企業(yè)發(fā)展就更好、更有活力。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，高學(xué)歷人才對(duì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)判斷、市場(chǎng)趨勢(shì)、企業(yè)發(fā)展等都有幫助。

　　以碧桂園為例，前幾年其一次性招聘幾百名博士，2-5年后這些人才基本都可以做到項(xiàng)目總、城市副總，甚至區(qū)域總經(jīng)理助理。其他尤其是排名前30、有高增長(zhǎng)發(fā)展需求的房企為了確保未來(lái)高速發(fā)展而進(jìn)行人才儲(chǔ)備。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房企對(duì)于博士給出的年薪水平甚至能達(dá)到40萬(wàn)起步、碩士研究生年薪20萬(wàn)起步，這些人才儲(chǔ)備經(jīng)過(guò)1-2年培訓(xùn)之后，均有進(jìn)入銷(xiāo)售、投資一線的機(jī)會(huì)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于人才儲(chǔ)備給出的薪酬標(biāo)準(zhǔn)較有競(jìng)爭(zhēng)力，與這個(gè)行業(yè)正處于上升階段有關(guān)，而“房地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)”才是業(yè)內(nèi)人士眼中人才大戰(zhàn)開(kāi)始的必然。

　　人才儲(chǔ)備大戰(zhàn)

　　越來(lái)越多房企開(kāi)始把“人的工作”放在重要戰(zhàn)略地位。據(jù)了解，今年上半年，綠地集團(tuán)就從選拔培養(yǎng)后備干部和改革調(diào)整薪酬結(jié)構(gòu)兩方面加強(qiáng)人力資源工作。

　　在行業(yè)高速發(fā)展進(jìn)程中，最先邁入3000億銷(xiāo)售規(guī)模的民企碧桂園，對(duì)于高素質(zhì)人才的引進(jìn)、培養(yǎng)與任用不失為典型案例。

　　今年3月，碧桂園舉行了一場(chǎng)全球直播空中宣講會(huì)，整場(chǎng)直播實(shí)現(xiàn)近54萬(wàn)人關(guān)注。而自2013年開(kāi)始，碧桂園便啟動(dòng)了專(zhuān)為博士量身打造的高端人才品牌項(xiàng)目——未來(lái)領(lǐng)袖計(jì)劃。公開(kāi)資料顯示，目前碧桂園已吸引450多名來(lái)自哈佛、麻省理工、帝國(guó)理工、劍橋、牛津、新加坡南洋理工等全球頂尖高校的博士加盟。當(dāng)年正在海外參加公派聯(lián)合培養(yǎng)項(xiàng)目的王敏（化名）聽(tīng)了宣講會(huì)之后對(duì)房企有了不一樣的看法，他在讀的專(zhuān)業(yè)是新聞傳播相關(guān)，進(jìn)入碧桂園之后從事職業(yè)也屬于專(zhuān)業(yè)對(duì)口。

　　一名企業(yè)內(nèi)部人士指出，企業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)有序反倒讓每一個(gè)博士都能找到自己的定位，高端人才在思維方式上也對(duì)企業(yè)發(fā)展有一定影響。

　　據(jù)了解，三年來(lái)，碧桂園通過(guò)集中培訓(xùn)、高管帶教（董事局主席、集團(tuán)總裁攜全體高管團(tuán)隊(duì)親自任教）、總部輪崗、一線實(shí)操、項(xiàng)目掛職等培養(yǎng)模式，傾注集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的資源對(duì)“未來(lái)領(lǐng)袖”學(xué)員進(jìn)行全方位密集型培養(yǎng)。目前已有83名學(xué)員在入職2-3年內(nèi)成長(zhǎng)為區(qū)域總裁、區(qū)域副總裁、城市公司總經(jīng)理、區(qū)域總裁助理、項(xiàng)目總經(jīng)理，并有超過(guò)140位學(xué)員發(fā)展為項(xiàng)目副總經(jīng)理、職能部門(mén)副總監(jiān)等核心管理崗位。

　　這也成為碧桂園近年來(lái)規(guī)模迅速增長(zhǎng)的推手之一：從2015年的1402億元銷(xiāo)售額沖刺到2016年的3088億。

　　人才儲(chǔ)備與企業(yè)發(fā)展節(jié)奏密切相關(guān)。“招聘與提效是并重的”，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士20日接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，龍湖今年計(jì)劃比去年擴(kuò)招25%左右，但龍湖這兩年的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)是高于這個(gè)速度的。“公司人員需求是跟著業(yè)務(wù)走的，堆人解決不了問(wèn)題，人多了可能還會(huì)出問(wèn)題”。龍湖多年來(lái)形成了兩個(gè)校園招聘體系，仕官生是培養(yǎng)中高層管理人才的管培生項(xiàng)目，以研究生為主；綻放生培養(yǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系管理人才，以本科生為主。

　　鋪墊精細(xì)化運(yùn)作

　　房企正面臨做大規(guī)模和轉(zhuǎn)型的雙重壓力，而解決問(wèn)題的一大支持就是人才。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，要想始終走在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前端，各大房企就必須培養(yǎng)起多領(lǐng)域、多層次的人才隊(duì)伍，招攬培養(yǎng)兩不誤，形成完整龐大的人才輸送鏈條，保證人才成長(zhǎng)不斷代。

　　兩個(gè)月前，履新陽(yáng)光城的“雙斌”率領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)首度披露陽(yáng)光城“五圓戰(zhàn)略”時(shí)，首先提到要充分保障人才的培養(yǎng)及引進(jìn)、充足的土地儲(chǔ)備和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策；運(yùn)營(yíng)體系是神經(jīng)中樞，要讓運(yùn)營(yíng)中保障人、財(cái)、地三要素的有機(jī)結(jié)合和高效發(fā)揮；最終，用第五個(gè)圓“人等地，地等錢(qián)，錢(qián)催人”夯實(shí)基礎(chǔ)。執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌認(rèn)為，這是公司走上快速發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)模型。

　　前不久計(jì)劃于2020年實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模的福晟集團(tuán)更提出了“千人”計(jì)劃，其指的是，在2020年，福晟雙一流院校人才儲(chǔ)備達(dá)到千人規(guī)模。

　　“人才儲(chǔ)備重于土地儲(chǔ)備”，福晟集團(tuán)提出：只有靠?jī)?yōu)秀并購(gòu)團(tuán)隊(duì)，才能取得優(yōu)秀并購(gòu)業(yè)績(jī)，才能助推集團(tuán)盡快步入“千億”軍團(tuán)。一方面繼續(xù)完善“福星計(jì)劃”的培訓(xùn)體系，另一方面加強(qiáng)“福星導(dǎo)師”隊(duì)伍建設(shè)。

　　一家閩系房企高管認(rèn)為，隨著地價(jià)上漲，行業(yè)集中度越來(lái)越高，未來(lái)產(chǎn)品能力、運(yùn)營(yíng)能力顯得尤為重要。將來(lái)市場(chǎng)逐漸成熟后，開(kāi)發(fā)節(jié)奏會(huì)放緩，房企也開(kāi)始構(gòu)建自己的體系與隊(duì)伍。“房企戰(zhàn)略、投資、產(chǎn)品力都指向人，人是最重要的，并且人與企業(yè)的匹配度也非常重要。因此企業(yè)打造自己的體系有助于更好地用人。”他以自身企業(yè)為例，以往社會(huì)招聘比較多，今年以來(lái)公司進(jìn)入幾個(gè)新城市，人力資源的壓力越發(fā)大了。這也是企業(yè)愿意長(zhǎng)線培育自身人才的主要原因，房企已經(jīng)從過(guò)去引入外腦發(fā)展到需要加強(qiáng)執(zhí)行力與精細(xì)化運(yùn)作的階段。