­　　福建省住建“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃出臺(tái)，九個(gè)設(shè)區(qū)市將分三類執(zhí)行差異化的房產(chǎn)政策，三四線城市或?qū)和Ｍ恋毓?yīng)

­　　今年年初，政府在出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策時(shí)就提出了要發(fā)展商品住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)。未來(lái)五年，租售并舉的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路子有望成為一項(xiàng)制度長(zhǎng)期執(zhí)行下去。

­　　記者昨日從省住建廳獲悉，我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是五年工作的重要一環(huán)，而這其中住房租賃市場(chǎng)有望得到較大的發(fā)展。

­　　支持房企走租售并舉的路子

­　　根據(jù)規(guī)劃，全省未來(lái)五年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)群體中，新市民將占據(jù)很大一部分比例。而對(duì)于新市民來(lái)說(shuō)，一次性購(gòu)房可能壓力較大，通過(guò)租賃的形式解決住房需求是比較現(xiàn)實(shí)的路子。為此，我省計(jì)劃多渠道發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，政府鼓勵(lì)各類機(jī)構(gòu)投資者從事住房租賃經(jīng)營(yíng)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)社會(huì)房源的方式出租，積極支持進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房、租房，促進(jìn)銀行向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口發(fā)放住房貸款。

­　　與此同時(shí)，我省還支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從單一開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，將持有房源向社會(huì)出租，開(kāi)發(fā)建設(shè)專門(mén)用于租賃的住房。

­　　九地市房產(chǎn)政策差異化執(zhí)行

­　　以往，政府出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)的政策時(shí)，往往是全省統(tǒng)一執(zhí)行的模式。我省在“十三五”期間，將改變以往的政策執(zhí)行模式，針對(duì)不同的城市施行不同的房產(chǎn)政策，而差異化施政的主要目的還是在于房地產(chǎn)去庫(kù)存，維持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

­　　記者了解到，省內(nèi)九個(gè)設(shè)區(qū)市將分三類執(zhí)行差異化的房產(chǎn)政策，其中廈門(mén)、福州、泉州為一類，莆田、漳州、寧德為一類，南平、三明、龍巖為一類。政府鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際分城施策、一盤(pán)一策，出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。

­　　商業(yè)用地出讓或大幅減少

­　　在“十三五”期間，政府供地將更講究“規(guī)模”與“節(jié)奏”。根據(jù)規(guī)劃，省內(nèi)庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三、四線城市，將暫停土地供應(yīng)，特別是一些存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)的城市，暫停商業(yè)用地出讓。

­　　土地供應(yīng)少了，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清。今后五年，政府將大力推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵(lì)企業(yè)將未開(kāi)發(fā)用地和利用存量房，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)市場(chǎng)銷售。(特派記者 張珺)