海峽都市報(bào)—海都網(wǎng)訊 自“麗水清庭”項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，泉州市建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建德房產(chǎn)）與買房人之間的糾葛，8年未間斷。為漲價(jià)，開發(fā)商曾將300多買房人告上法庭；因延期交房，200多名業(yè)主又將開發(fā)商推上被告席；與此同時(shí)，不少業(yè)主因發(fā)現(xiàn)住宅建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，開始向開發(fā)商索賠。

建德花園

▲業(yè)主投訴說(shuō)，建德花園天花板粉刷層掉落是普遍現(xiàn)象

　　據(jù)悉，從今年4月至本月月初，法院已接收213份來(lái)自業(yè)主的訴狀，另有近40名業(yè)主也正在準(zhǔn)備起訴。對(duì)于已立案的部分，豐澤法院已經(jīng)開始受理。

買得窩心　拖延工期 開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)

　　建德花園（又稱“麗水清庭”項(xiàng)目，位于泉州市區(qū)刺桐路）小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商的紛爭(zhēng)，早在2004年就開始了。當(dāng)時(shí)，和其他購(gòu)房者一樣，業(yè)主之一老陳交了2萬(wàn)元訂金后，與開發(fā)商簽訂了《商品房保留協(xié)議書》，約定房子均價(jià)為2300元/平方米。2005年9月，開發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)交房，這引起300多位購(gòu)房者的警惕與不滿——開發(fā)商拖延工期，是不是為抬高房?jī)r(jià)？

　　2006年3月，建德房產(chǎn)向購(gòu)房者發(fā)出通知，要么接受5500元/平方米的價(jià)格，要么就選擇退回2萬(wàn)元訂金；當(dāng)年6月，建德房產(chǎn)還將部分購(gòu)房者告上法庭，請(qǐng)求判定涉訟的《商品房保留協(xié)議書》無(wú)效，并由開發(fā)商向每位購(gòu)房人退還2萬(wàn)元訂金。經(jīng)法院調(diào)解，雙方各做了讓步，約定在《商品房保留協(xié)議書》約定的銷售單價(jià)基礎(chǔ)上，每平方米增加1430元，并簽訂了正式的《商品房買賣合同》，約定于2009年9月30日交房。

　　2008年，豐澤法院的上述判決，被泉州市中院駁回。可遺憾的是，對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，二審的這紙判決書來(lái)遲了，因?yàn)樗麄円呀?jīng)按約交了錢。“不管怎樣，比起周邊房?jī)r(jià)，這還是算低的?！崩详惡鸵徊糠仲I房者，只能這樣安慰自己。

等得鬧心　延期交房近一年 損失未計(jì)

　　去年8月，300多名買房者，終于陸續(xù)搬進(jìn)建德花園小區(qū)。等不上松一口氣，曾帶領(lǐng)這些業(yè)主維權(quán)的“領(lǐng)頭羊”老陳，又開始忙碌起來(lái)，繼續(xù)維權(quán)——開發(fā)商延期近1年才交房，這筆賬，不能不算。

　　“租房過(guò)日子，這1年來(lái)，我搭了多少房租！”老陳從泉州師范學(xué)院退休前，一直住學(xué)院宿舍樓，買建德花園，原本是為給兒子辦喜事用。遇上開發(fā)商延期交房，兒子的婚期又不能誤，他只得和老伴到外面租房住。

　　老陳說(shuō)，像他們這樣被開發(fā)商耽誤事兒的業(yè)主很多。住在7號(hào)樓的小蘇，因?yàn)檫t遲拿不到房子，對(duì)象都跟他吹了。一對(duì)惠安的小兩口，原本預(yù)訂了小區(qū)8號(hào)樓一套房子，不料中途房?jī)r(jià)被漲，首付漲至5萬(wàn)多元，錢湊不齊，買房的事只得告吹。

　　今年4月6日，老陳向豐澤法院遞交了民事起訴狀，請(qǐng)求判令開發(fā)商賠償自2009年10月1日起至2010年8月9日止的逾期交房損失（損失按每日房?jī)r(jià)款的中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算），共計(jì)20672元。小區(qū)業(yè)主也紛紛響應(yīng)老陳揮起的這面維權(quán)大旗，各自擬好訴狀，請(qǐng)他幫忙遞交。