剛需變投資置業(yè)的背后是“貨幣兇猛”

來源:紅網(wǎng) 2012-11-26 08:51 http://www.d-black.cn/

　　在中國樓市，剛性需求是一個最常被提及的名詞。在樓市火爆的時候，開發(fā)商經(jīng)常拿剛性需求說事，剛性需求這么大，再不買就沒了。樓市低迷的時候，照樣也拿剛性需求說事，任志強在第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上說，按購房需求計算，2015年及之后這段時間都是高峰。他是以此后三年有多少適齡青年結(jié)婚來計算，這種婚房需求顯然是最真實的剛性需求。

　　然而，現(xiàn)在真正的剛性需求也開始悄然變味。據(jù)《中國證券報》11月23日報道，“在北京的年輕人中，這些‘剛需’人群將首套房賦予一定的投資品屬性，以一定程度上對沖未來的房價上漲。一些資金實力不足的購房者選擇合伙買房，計劃在將來出手時按照出資比例分享房屋增值的收益?！?/P>

　　有錢人買多套房子，是為了資產(chǎn)的保值增值。而當(dāng)年輕人首套房也賦予投資品屬性的時候，就不難反映民眾對房價上漲的極度擔(dān)憂和通脹陰影下對貨幣貶值的焦慮。這一切都源于中國貨幣的大量投放。據(jù)央行數(shù)據(jù)，2012年10月末，我國的廣義貨幣（M2）余額93.64萬億元，而在2008年年末，該數(shù)據(jù)還不過47.52萬億元。巨量的人民幣投放難免引發(fā)通貨膨脹，引發(fā)房價上漲的擔(dān)憂。如今，連首次置業(yè)的年輕人也加入投資房產(chǎn)的大軍。

　　如果最真實的剛需也變成投資，這無疑給人一種全民炒房的感覺。炒房與買房自住是不同的，買房自住關(guān)注的是現(xiàn)在的房價，炒房更關(guān)注的是房價是否繼續(xù)上漲，只要房價有上漲的勢頭，便會有跟風(fēng)盤進入，只要會漲就行，“分享房屋增值的收益”是最重要的目的。而首次置業(yè)者的介入最終會對房價上漲起到推波助瀾的作用，而合伙買房也制造出另類的買盤。炒房的最終結(jié)果就是樓市越炒越高，跟股市一樣，最后的一批買盤將被套牢，樓市的行情在狂歡中結(jié)束。這對于樓市和買房人都是不利的。

　　要想化解公眾對于通脹的擔(dān)憂，讓住房多一些居住屬性，少一些投資屬性，顯然不是依靠限購、限售、限價這樣的行政干預(yù)。泡沫的積累依靠的是巨額貨幣支撐，泡沫想吹得更大必須有更多的貨幣，真正有效之舉乃是控制好央行貨幣超發(fā)的水龍頭。當(dāng)貨幣不再兇猛，房價自然就回歸理性，炒房大軍還能興風(fēng)作浪嗎？而一邊調(diào)控一邊投放巨額貨幣，一則調(diào)控誠意讓人懷疑，二則調(diào)出更多的炒房大軍，那只能造就房價邊調(diào)邊漲的怪胎。如果連首次置業(yè)也變成了投資置業(yè)，將來的泡沫會有多大，那就可想而知了。

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