泉州樓市迎來利好消息：

　　閩南網(wǎng)9月11日訊 購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金充抵首付款。

　　購買首套房、首改房（包括購買二手房）的，還可享受財政補貼。

　　已結(jié)清首次住房公積金貸款的，再購房最低首付款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12個月的限制。

　　夫妻雙方均繳存公積金，最高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。

　　昨日，海都記者從泉州市住建局獲悉，泉州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學(xué)等出臺優(yōu)惠政策。

關(guān)鍵詞 公積金

　1.公積金貸款購房更優(yōu)惠

　　借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度將由60萬元調(diào)整到80萬元。住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，次月起即可再次按規(guī)定申請住房公積金貸款，不再受應(yīng)距離上次提取公積金滿12個月的條件限制，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　購買首套房、首改房的職工允許提取住房公積金，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)補充首期款。

　2.明確規(guī)定公積金放款時間

　　適當(dāng)放寬公積金按揭受理條件，在開發(fā)項目封頂前先預(yù)受理，到封頂時立即發(fā)放貸款。

　　住房公積金管理中心資金寬裕時，在開發(fā)項目封頂前，職工即可申請公積金貸款并發(fā)放貸款，以緩解企業(yè)資金壓力。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房。

　3.公積金組合貸款首付20%

　　各住房公積金受托銀行，應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策，按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款的收入還款比例，由住房公積金貸款承辦銀行負(fù)責(zé)認(rèn)定。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率，應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。

關(guān)鍵詞 財政補貼

　　有條件縣（市、區(qū)） 個人首套房可享財政補貼

　　通知指出，有條件的縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實際，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，由當(dāng)?shù)刎斦贫ㄑa貼程序并承擔(dān)費用。

　　個人（家庭）購買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（包括購買二手房）的，可享受不高于購房總額1.5%的財政補貼。

　　個人（家庭）購買超過144平方米以上首套房、首改房（包括購買二手房）的，可享受不高于購房總額2%的財政補貼。

關(guān)鍵詞 學(xué)區(qū)房

　　憑備案購房合同可按劃片入學(xué)

　　教育部門在開發(fā)建設(shè)單位辦理國有土地使用證時，應(yīng)明確房地產(chǎn)項目的生源劃片情況。

　　如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，憑主管部門備案的商品房買賣合同和戶口本，即可安排其子女在片區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué)。

　　如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

　　如果該片區(qū)內(nèi)沒有學(xué)校且周邊學(xué)校也沒有學(xué)位額，當(dāng)?shù)卣ゾo謀劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目內(nèi)建設(shè)的學(xué)校也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校捆綁辦學(xué)。

外來務(wù)工人員買房也可按片入學(xué)

　　外來務(wù)工人員購買商品房后，公安部門憑主管部門備案的商品房買賣合同，即可辦理居住證。教育部門憑居住證和主管部門備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際，對外來務(wù)工人員購房給予社保、醫(yī)保等方面的優(yōu)惠措施。

關(guān)鍵詞 安置房

　　商品房安置房轉(zhuǎn)換

　　將出政策

　　泉州將制定出臺《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實施方案》。屆時，政府搭建服務(wù)平臺，對庫存商品房源和剩余安置房源進(jìn)行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺自主購買。同時與開發(fā)企業(yè)洽談團(tuán)購優(yōu)惠，按低于市場價格的價位，銷售給被征收人。

　　單位可統(tǒng)購住房。實施單位根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕椖康陌仓眯枨?，依?jù)《政府采購法》，購買（收儲）商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫存商品房。

　　此外，泉州將建立房屋租賃信息服務(wù)平臺，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場籌集公共租賃房房源，政府補貼差價。鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租。

關(guān)鍵詞 商業(yè)地產(chǎn)

　　庫存去化期

　　超24個月可轉(zhuǎn)型

　　減少庫存量，泉州將促進(jìn)商業(yè)、辦公（SOHO）銷售。對于未取得預(yù)售許可證的整體或部分房地產(chǎn)項目，所在縣（市、區(qū)）商業(yè)、辦公（SOHO）庫存去化期限超過24個月的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在符合相關(guān)規(guī)劃要求的情況下，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　比如，房地產(chǎn)企業(yè)可以按程序申請土地用途、規(guī)劃條件變更，用于養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、體育等新興業(yè)態(tài)的開發(fā)建設(shè)，重新依法依規(guī)辦理相關(guān)規(guī)劃、用地手續(xù)，重新確定相應(yīng)的土地價款。(海都記者 曾小琴 徐錫思)