泉州最新二套房貸款政策解讀 二套房貸款利率多少

　　一般來說購房職工家庭已經(jīng)使用了住房公積金貸款來購買非普通自住住房(包括二手房)或現(xiàn)有名下住房面積超過了144平方米(不含)以上的，如果想要再次購買第二套住房都將被認定為非改善型住房，并且不能申請使用住房公積金貸款。

　　中國銀行泉州分行的工作人員也透露，目前來說泉州首套房貸款還是基準利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客戶在辦理住房貸款時，如果有出現(xiàn)征信問題，銀行會酌情上調(diào)其貸款利率。”

　　案例：李先生是泉州當?shù)厝?，享有公積金福利，月繳存額1800元左右，收入穩(wěn)定，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購買，現(xiàn)已還清貸款。最近李先生想要在市區(qū)購置一套面積100平方米、總價125萬元的商品房作為改善性住房。這是李先生購買的第二套房產(chǎn)，由于對二套房的貸款政策不是很了解，對于這種情況下可不可以申請公積金貸款，李先生有點犯難。

　　就這個問題，記者采訪了泉州住房公積金管理中心的相關(guān)工作人員。目前幾家國有銀行并未暫停房貸業(yè)務。“額度還是比較緊張，具體放款時間不能保證。首套房還是維持基準利率，二套房貸利率上浮10%，目前沒有接到調(diào)整的通知。”一位建行的工作人員稱。記者電話咨詢了市區(qū)其他幾家銀行，得到的答復都是“額度緊張，放款時間不能保證”。

　　中國銀行泉州分行的工作人員也表示，首套房目前還是基準利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客戶在辦理住房貸款時，如果有出現(xiàn)征信問題，銀行會酌情上調(diào)其貸款利率。”

　　“李先生名下已有一套住房，即便這第二套普通自住房是首次使用公積金貸款購買，也要按照二套房公積金貸款政策處理。同樣道理，名下雖無房產(chǎn)但第二次使用公積金貸款的情況也會被認定為第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，并且還得滿足購房面積小于144平方米，首付須50%。”該工作人員特別提醒，進入2013年以來，由于個人住房貸款出現(xiàn)快速增長，透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。

　　受此影響，不少地方調(diào)整了公積金貸款條件。在泉州，想要申請住房公積金貸款的市民開始感覺到，泉州住房公積金貸款對申請人的收入審核變得比以前嚴格了。房產(chǎn)的認定是以泉州地區(qū)范圍內(nèi)為準。如果市民首套房是在外地購買，購買二套房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，此次申請公積金貸款的首付款比例可降至20%。

泉州二套房貸款利率多少

　　目前，各家銀行執(zhí)行的二套房信貸政策仍不盡相同，不過多對房貸利率有所調(diào)整。 現(xiàn)在就先來詳細的了解一下在泉州二套房貸款利率的最新政策是怎么樣的吧。了解一下二套房貸款方面的知識。

　　二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。

差別化信貸

　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

貸款利率

　　二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

　　最新基準利率

　　單位：年利率% 一、各項商業(yè)貸款

　　六個月以內(nèi)(含)：5.60

　　六個月至一年(含)：6.00

　　一至三年(含)：6.15

　　三至五年(含)：6.40

　　五年以上：6.55

　　貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

　　二、個人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年)：4.00

　　五年以上：4.50

　　根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%