本月13日總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上共部署了九個(gè)方面的工作，但無論是平面媒體還是網(wǎng)絡(luò)媒體，大多數(shù)以 “決不讓房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”為題對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，足見輿論對(duì)房地產(chǎn)問題的高度關(guān)注，也說明這一表態(tài)很給力。 “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，這句話已經(jīng)強(qiáng)調(diào)過多次，說明決策層早已意識(shí)到，高房價(jià)傷害民生、影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，唯有調(diào)控政策不動(dòng)搖，才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目的。相對(duì)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”這句話則是首次提出，各路媒體的一致關(guān)注可見這句話的分量以及背后的深意。

　　樓市調(diào)控對(duì)當(dāng)下這代購房人而言，并不是什么新鮮事。自2003年以來，緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控就以 “121號(hào)文”為標(biāo)志拉開了序幕。盡管近十年的時(shí)間里新老“國八條”、“國六條”等政策出了不少，也動(dòng)用了土地、稅收、貨幣、限購等多種政策工具，但在去年之前，宏觀調(diào)控基本都沒有取得預(yù)期效果，或者說收效甚微，甚至出了調(diào)控反復(fù)，房價(jià)反彈。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)有政策方面的原因，樓市情況復(fù)雜又極具地域性的原因，更有地方政府急于救市的原因。而這次“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的提出大有提醒各級(jí)政府：這次調(diào)控不能重蹈覆轍，只能成功不能失敗的意味。

　　眾所周知，房價(jià)之所以多年虛高，除了與開發(fā)商追求暴利的定價(jià)戰(zhàn)略有關(guān)，與地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)也不無關(guān)系。例如，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%。從最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年一季度經(jīng)濟(jì)增速回落的幅度要比預(yù)期大，不排除某些地方政府想通過房地產(chǎn)來拉動(dòng)GDP。雖然，當(dāng)蕪湖、佛山、上海等城市試圖放松政策的做法被一一叫停后，沒有地方政府敢再言“放松”，但那些只是針對(duì)個(gè)案的處理。此時(shí)提出“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”，目的就是要澆滅某些幻想，告誡地方政府別再幻想樓市調(diào)控政策放松。

　　如果2008年那次調(diào)控沒反復(fù)，2009年的房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)反彈以及報(bào)復(fù)性上漲。從這個(gè)角度上，我們可以將“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”理解成：決不讓房價(jià)出現(xiàn)反復(fù)或反彈。也就是說，不僅政策上不反復(fù)，也不允許房價(jià)反復(fù)。為什么要這樣理解，道理很簡單，如果在政策不動(dòng)搖的情況下，剛需大量入市帶來成交量回升，繼而很可能帶動(dòng)房價(jià)反彈的話。有2008年的前車之鑒，如果這次房價(jià)出現(xiàn)反復(fù)或反彈，不排除宏觀調(diào)控再出重拳。

　　對(duì)于此次 “不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的提出，許多業(yè)內(nèi)人士分析，很可能意味著要制定長效調(diào)控機(jī)制。甚至可以說，“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”，不僅要在本屆政府最后一年貫徹落實(shí)好，也作為一種長遠(yuǎn)使命，可能會(huì)延續(xù)到下一屆政府。

　　我們希望對(duì)“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”的理解不是臆想，希望市場能讀懂這些政策信號(hào)，無論是開發(fā)商還是購房者都能對(duì)未來樓市有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，從幻想回歸理性，向著樓市健康發(fā)展的方向前進(jìn)，不反復(fù)。(白炎)