市場再度洗牌 虧損企業(yè)出局

　　房企退市轉(zhuǎn)行無需大驚小怪(市場觀察)

　　近日，隨著杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請破產(chǎn)進(jìn)入司法程序，艱難過冬的房地產(chǎn)市場再現(xiàn)退市潮。尤其是在本輪樓市調(diào)控政策的高壓下，全國各地房價下跌、成交量萎靡，導(dǎo)致幾年前紛紛涌入房地產(chǎn)市場的許多中小房地產(chǎn)公司如今入不敷出、資金斷裂現(xiàn)象嚴(yán)重，不得不選擇退市或轉(zhuǎn)行，房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R再度洗牌。

　　房企涌現(xiàn)退市潮

　　曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)行業(yè)如今已成為爭先恐后逃離的板塊。除杭州金星外，短短幾天，又有杭州錦繡天地、廣東順德廣德業(yè)等兩家房地產(chǎn)公司宣告破產(chǎn)，房地產(chǎn)市場的“退市潮”正不斷涌現(xiàn)。

　　事實上，一些對房地產(chǎn)領(lǐng)域涉獵不深的公司早已萌生退意。2011年以來，僅北京就有473家具有資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)，或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷，意味著這473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將從北京樓市退出。此外，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，去年北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55.82%。

　　對于房地產(chǎn)市場紛紛涌現(xiàn)的“退市潮”，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，由于拿地的壓力以及潛在的利潤空間比較小，一些房地產(chǎn)項目公司已經(jīng)沒有存在的必要了，所以說有很多房企營業(yè)執(zhí)照屆滿后沒有申請延續(xù)，或工商執(zhí)照已注銷。另外，有些項目公司，開發(fā)樓盤交樓后，也會面臨著注銷。整體來看，注銷量較前幾年比有了很大上漲。

　　“房企大量退出，對購房者來說，或許是個利好消息?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)認(rèn)為，隨著房企退出數(shù)量的不斷增多，將會倒逼更多原本仍在觀望中的開發(fā)商盡快采取降價促銷措施，以期獲得更多的資金渡過難關(guān)。

　　房市退燒導(dǎo)致投資降溫

　　相比于此前只要與房地產(chǎn)沾邊的上市公司股價就蹭蹭上漲，到2011年三季度以來地產(chǎn)股幾乎是“萬綠叢中不見紅”，房地產(chǎn)行業(yè)瘋狂暴利的時代已一去不復(fù)返。截至目前，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告，其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。房地產(chǎn)公司業(yè)績的大幅下滑無疑是當(dāng)前房地產(chǎn)市場“退燒”后的真實寫照。

　　房產(chǎn)市場的退燒也使得房企的投資熱情逐步降溫。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.92，環(huán)比回落0.97個百分點(diǎn)，同比回落6.06個百分點(diǎn)，這是國房景氣指數(shù)連續(xù)10個月下滑。

　　“從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置情況等方面看，整個行業(yè)仍處于繼續(xù)降溫狀態(tài)?！狈康禺a(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，由于政策一直強(qiáng)調(diào)不會放松，開發(fā)企業(yè)信心不足，拿地、開工熱情不高，預(yù)計這種下滑態(tài)勢會持續(xù)探底，在三季度前后可能探至底部。

　　房企轉(zhuǎn)行重新洗牌

　　事實上，隨著房企退市潮的到來，房地產(chǎn)市場將會面臨重新洗牌。此前不論是實業(yè)還是非實業(yè)企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)市場，產(chǎn)生了“三百六十行，行行做房地產(chǎn)”的病態(tài)現(xiàn)象。那么在退市潮涌現(xiàn)下，這些以前進(jìn)入房地產(chǎn)市場的外行是否能逐漸被洗出來呢？

　　“大部分都會被洗出來，也有個別洗不出來了，因為他們將從中死掉?！睏罴t旭表示，最近包括杭州幾個企業(yè)破產(chǎn)，就是因為介入房地產(chǎn)行業(yè)之后損失太大，拖累了整個母公司的盈利包括運(yùn)營情況，所以這種企業(yè)可能真的就破產(chǎn)倒閉了，大部分企業(yè)都會因為房地產(chǎn)市場不斷調(diào)整，行業(yè)趨向理性，在其他行業(yè)尋找投資機(jī)會。

　　“非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)企業(yè)，在本輪調(diào)控中逐漸回歸主營業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份是一個鮮明的特點(diǎn)。”張大偉表示，在樓市調(diào)控不松動的前提下，目前這一輪房企注銷或退市的風(fēng)潮還會繼續(xù)蔓延下去。在這輪調(diào)控中，除了銷售量有所下滑，房企之間的集中度也有了明顯的集中。

　　不僅如此，在市場降溫的背景下，即使是此前主營房地產(chǎn)的內(nèi)行公司也主動進(jìn)行了調(diào)整，向其它產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。以經(jīng)營高端房地產(chǎn)為主的廣州星河灣宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。中房信和復(fù)地則主動退市，兩家企業(yè)都計劃在母公司體系內(nèi)獲得新的資源整合與重組。

　　楊紅旭認(rèn)為，房企退出潮的出現(xiàn)，會使得市場的集中度提高。此前原本為逐利而來的資本會逐步退出，取而代之的是專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)商公司存活下來，這對整個行業(yè)而言，起到了去蕪存菁的作用，因而有利于提升整個行業(yè)的水平。（記者 周小苑）