在“暖行情”下，購(gòu)房人的“買(mǎi)漲”心理重新浮現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月份銷(xiāo)售前50位的項(xiàng)目中，漲價(jià)項(xiàng)目占比達(dá)51.3%。

　　開(kāi)發(fā)商“巧”降價(jià)

　　近幾日，杭州樓市被曝出接連發(fā)生三起“房鬧”事件。5月3日，杭州昆侖天籟老業(yè)主，統(tǒng)一著裝，積聚在開(kāi)發(fā)商門(mén)前。5月4日，杭州中豪四季公館老業(yè)主們齊聚到集團(tuán)樓下，舉著“退房”的牌子。5月5日，杭州江南銘庭的老業(yè)主，擺花圈“房鬧”開(kāi)發(fā)商。

　　三起“房鬧”事件原因相同：房?jī)r(jià)下跌，老業(yè)主認(rèn)為蒙受巨大損失，但開(kāi)發(fā)商拒絕補(bǔ)償差價(jià)。據(jù)媒體報(bào)道，這三家開(kāi)發(fā)商的降價(jià)金額均達(dá)到每平方米2000元到4000元。

　　同樣處于調(diào)控下的整體下行期，北京“房鬧”未現(xiàn)。一些降價(jià)幅度大的項(xiàng)目，還出現(xiàn)了“以價(jià)換量”后的熱銷(xiāo)。如位于房山的城建·徜徉集，4月以每平方米12900元的優(yōu)惠價(jià)開(kāi)盤(pán)，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)環(huán)比3月下降了11.7%，而當(dāng)月成交套數(shù)就達(dá)到了184套。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商面對(duì)降價(jià)，做得要更巧妙?！币晃坏禺a(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理坦言，為了怕老業(yè)主抗議，開(kāi)發(fā)商降價(jià)都盡量找個(gè)由頭，比如找戶型較差的房源、在網(wǎng)上做個(gè)團(tuán)購(gòu)、限時(shí)特價(jià)等，悄悄優(yōu)惠。

　　漲價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售占比高

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，4月份，在北京銷(xiāo)售超過(guò)30套的前50位項(xiàng)目中，成交價(jià)格上漲在3%以內(nèi)的有13個(gè)項(xiàng)目，上漲超過(guò)5%的有9個(gè)項(xiàng)目，26個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)則達(dá)到1702套，占到50個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售總量的51.3%。如金地仰山項(xiàng)目，4月成交均價(jià)為每平方米19169元，環(huán)比3月上漲了6.5%。

　　“買(mǎi)房子不像買(mǎi)衣服，要綜合考慮多種因素，而非單單價(jià)格?！弊蛱?，在大興的時(shí)代天街項(xiàng)目，80后王小姐告訴記者，雖然項(xiàng)目比最開(kāi)始要貴了點(diǎn)，但她和旁邊新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目比過(guò)后，還是覺(jué)得這個(gè)好些?！捌鋵?shí)，降價(jià)講了一年多了，也沒(méi)感覺(jué)怎么大降，基本就這水平了吧，只能買(mǎi)性價(jià)比了。后期略有漲價(jià)的項(xiàng)目，性價(jià)比好就還得買(mǎi)，當(dāng)然前提是別瘋漲。”

　　樓市調(diào)控仍需堅(jiān)持

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示：“市場(chǎng)已現(xiàn)底部特征，部分項(xiàng)目收窄跌幅。但從整體看，在限購(gòu)等調(diào)控政策維持不變的前提下，今年商品房庫(kù)存量大、開(kāi)發(fā)商資金壓力還客觀存在，漲價(jià)不能成為主流。”

　　而在剛舉辦的“尋找高和?！康禺a(chǎn)趨勢(shì)論壇”上，北京科技大學(xué)教授趙曉預(yù)測(cè)，今后的三到五年，雖然住房需求還會(huì)上升，但住宅會(huì)進(jìn)入到長(zhǎng)期供大于求的“買(mǎi)方”格局。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策在去年第四季度初顯成效，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。今后，仍需繼續(xù)堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，堵住投機(jī)資金再次涌入樓市。