南京一小區(qū)4樓失火殃及6樓鄰居房東租客誰來賠償？

來源:揚子晚報 2012-05-16 08:38 http://www.d-black.cn/

　　消防安全事關重大，拿居民樓來說，一旦發(fā)生火災，不僅燒毀自家的物品，還可能殃及鄰居。如果起火的房屋是出租狀態(tài)，則更易引起糾紛，到底該由誰來賠償？南京秦淮區(qū)的一對房東和租戶就為這個問題打起了官司。　　　　　

四樓起火，六樓鄰居受損

　　鄭某是南京市秦淮區(qū)某小區(qū)一棟居民樓四樓的業(yè)主，將房屋出租給黃某等人。該出租房發(fā)生了火災后，南京市公安局消防支隊秦淮區(qū)大隊出具了火災事故認定書，認定起火原因排除用火不慎、外來火源及遺留火種引發(fā)的可能性，不排除電器故障引發(fā)火災的可能性。

　　這起火災還導致六樓鄰居畢某、張某的房屋受到損失。雙方就財產(chǎn)損失的賠償問題多次協(xié)商未果，畢某、張某遂訴至秦淮法院，訴請法院判處被告鄭某賠償各項損失53379元及承擔外墻面粉刷及損壞管道更換費用。被告鄭某則辯稱，火災發(fā)生前后均不是被告鄭某居住，而是出租給案外人黃某居住。黃某應作為本案共同訴訟的第三人參加訴訟，被告鄭某在損害過程中沒有過錯。

　　法院審理中，原告就火災造成的損失提出了評估申請。2018年2月，南京某資產(chǎn)評估公司出具評估報告稱，裝修損失和財產(chǎn)損失評估值合計26950元。

法院判決房東賠償損失

　　法官表示，本案的爭議焦點之一是被告是否需要承擔責任。

　　對此，法院審理認為，本案中，被告鄭某作為案涉發(fā)生火災房屋所有權人，通過出租房屋獲取經(jīng)濟利益，其未采取必要的消防措施，致使出租房屋存在消防隱患。尤其是消防部門確認火災事故的原因為不排除電器故障引發(fā)火災的可能性。故被告鄭某對此應承擔舉證責任，證明對火災的發(fā)生不存在過錯，但其未舉證加以證明，故對原告遭受財產(chǎn)損失負有過錯，應承擔賠償責任。對于鄭某認為系黃某的過錯，可在承擔本案賠償責任后，另行向黃某主張權利。

　　本案的另一個爭議焦點是原告的損失如何確定？法院審理認為，南京某資產(chǎn)評估公司司法鑒定中心及鑒定人員在具備鑒定資格的情況下，評估程序合法，評估結論依據(jù)充分，被告鄭某提出的異議，理由不成立，法院不予采信。

　　綜上，法院判決被告鄭某賠償原告各項損失合計26950元。

　　本案法官表示，房東在出租房屋前應采取必要的消防措施，同時對出租房屋內(nèi)的消防設施、設備進行日常管理，保證消防設施設備可正常運轉、使用。當然，作為承租人，也應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定。

原標題：4樓失火殃及6樓鄰居房東租客誰來賠償？

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