地方樓市政策"微調(diào)蔓延" 難撼樓市調(diào)控主基調(diào)

來源:經(jīng)濟參考報 2012-05-21 14:53 http://www.d-black.cn/

　　地方樓市政策微調(diào)之風(fēng)繼續(xù)蔓延。進入5月，繼揚州發(fā)布通知擬對個人購買成品住房進行獎勵的消息曝出后，安徽省蕪湖市住房公積金管理委員會9日發(fā)布新政，完善個人住房公積金貸款最高額度的政策。接受記者采訪的專家認為，保障合理購房需求實現(xiàn)樓市“軟著陸”符合中央政策要求，但樓市調(diào)控的大基調(diào)沒有變，如果地方微調(diào)政策有悖于中央調(diào)控要求，“存活”時間不會長。　

　　揚州、蕪湖并非個案。記者了解到，今年以來已有超過20個城市出臺了樓市微調(diào)政策，其中以放松公積金貸款政策鼓勵剛需為主。除此之外，各地政策微調(diào)的內(nèi)容還涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠、購房補貼等。比如，上海、天津、廈門調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、中山上調(diào)限價等。

　　中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒表示，要看到一些地方出臺的微調(diào)政策并不僅僅是針對房地產(chǎn)市場，而是從就業(yè)等多重因素上進行整體考慮，試圖適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟形勢的表現(xiàn)，因為市場低迷所帶來的影響并不局限于行業(yè)本身，也會延伸到上下游行業(yè)。

　　就房地產(chǎn)市場而言，成交量持續(xù)萎縮、土地市場冷清等也是地方進行微調(diào)的動力來源。值得注意的是，并不是所有的地方微調(diào)政策都被“默許”。今年上海對購房者放寬戶籍和蕪湖購房補貼的政策均被叫停。更早些時候，佛山上調(diào)限價、成都對購房者從戶籍方面放寬政策也被叫停。

　　“判定是否違背中央總體調(diào)控精神，取決于地方微調(diào)具體尺度的把握”，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受記者采訪時說，地方都可以說是為了“保剛需”、降低消費者的購房門檻，但關(guān)鍵還要看尺度怎么定，具體實施執(zhí)行過程中是否有“放水”跡象等。

　　陳國強表示，目前市場還是處于膠著狀態(tài)，各方對后市政策面是否出現(xiàn)變化還存在一定分歧，部分市場主體對地方政府微調(diào)抱以較多期待。但要看到，樓市調(diào)控基調(diào)沒有變，如果微調(diào)政策有悖于中央調(diào)控要求，“存活”時間不會長，多數(shù)地方應(yīng)該也不敢做這樣的嘗試。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示，政策層面在滿足保障需求、支持剛性需求、遏制投機需求等方面一直是清楚的。楊少鋒則認為，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點，進行適度微調(diào)，是符合中央調(diào)控政策的，將來地方微調(diào)可能會是一個趨勢。

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