近日，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的一則“降低首付，開(kāi)啟樓市微調(diào)”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場(chǎng)風(fēng)波戛然而止。在江蘇揚(yáng)州、遼寧營(yíng)口之后，樓市“微調(diào)”的猜測(cè)在多地驟然而起。在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，樓市已開(kāi)始量?jī)r(jià)小幅齊升，這是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖？樓市調(diào)控政策是否已經(jīng)“見(jiàn)底”？

　　量?jī)r(jià)雙雙企穩(wěn)回升

　　后湖地區(qū)是武漢許多剛性購(gòu)房者的首選地。去年底上市的某大型樓盤(pán)，以均價(jià)7000元／平方米的優(yōu)惠價(jià)格吸引了大量剛需的青睞。近日，該樓盤(pán)將新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格上調(diào)至7300元／平方米。

　　與武漢情況相同的是，包括北京等一線城市在內(nèi)的多地商品住宅成交均價(jià)也都出現(xiàn)上漲苗頭。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.0106萬(wàn)元，比4月均價(jià)上漲3.8%。

　　與此同時(shí)，樓市成交量也明顯回升，多地已超過(guò)了今年3月和4月份。5月28日，發(fā)布的最新報(bào)告顯示，之前一周全國(guó)樓市成交延續(xù)上漲趨勢(shì)，逾六成城市樓市成交周均同比皆有上升，幾個(gè)城市同比漲幅超過(guò)50%。南京漲幅最大，達(dá)86.66%。

　　購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈

　　雖然大范圍的漲價(jià)勢(shì)頭尚未出現(xiàn)，但市場(chǎng)人士擔(dān)心，在保增長(zhǎng)氛圍之下，新一輪投資高潮會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的“松綁”，房地產(chǎn)會(huì)否重蹈2009年的“瞬間回暖”？

　　事實(shí)上，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州等30多個(gè)城市就出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整，幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充與完善，得以保留下來(lái)。

　　許多購(gòu)房者擔(dān)心，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。這種擔(dān)憂促使許多持幣觀望的購(gòu)房者果斷出手。

　　而開(kāi)發(fā)商并不這么認(rèn)為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以價(jià)換量”策略?！霸谀壳暗氖袌?chǎng)環(huán)境下，很難說(shuō)下一步會(huì)出現(xiàn)什么狀況，房企在流動(dòng)性沒(méi)有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會(huì)"優(yōu)惠快銷"，房?jī)r(jià)還沒(méi)有見(jiàn)底。”

　　專家稱房?jī)r(jià)難以大漲

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾5月24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然面臨著生存考驗(yàn)，如果成交回暖不能持續(xù)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不確定因素繼續(xù)增多，下半年樓市還可能再出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍預(yù)計(jì)，在傳統(tǒng)淡季的六七月份，成交量可能出現(xiàn)一定程度下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入平穩(wěn)期，在“十一”黃金周前后可能迎來(lái)下一輪成交旺季。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也表示，目前市場(chǎng)不能說(shuō)全面回暖，樓市還處于一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明顯低于調(diào)控前水平。房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)如何，還要看調(diào)控政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策、貨幣政策等的走向。

　　華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國(guó)華認(rèn)為，雖然不排除個(gè)別性價(jià)高的樓盤(pán)出現(xiàn)漲價(jià)，但今年內(nèi)房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、限購(gòu)依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，房?jī)r(jià)回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在?！耙?yàn)閺囊呀?jīng)出現(xiàn)微調(diào)樓市的城市所施行的措施來(lái)看，觸及限購(gòu)原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈的因素?！?/P>