首套房貸款暗中趨緊市場(chǎng)期待放松或?yàn)橐粠樵?span id="imageplus-nopic-icon">

來(lái)源:上海證券報(bào) 2012-06-27 15:24 http://www.d-black.cn/

　　“貸款政策對(duì)購(gòu)買首套房的傾斜力度在加大，首套房貸利率會(huì)不會(huì)從8.5折進(jìn)一步優(yōu)惠到8折甚至7折？我們要不要再等等辦貸款呢？”在上海一家房產(chǎn)中介門店，記者看到購(gòu)房者王小姐向中介人員咨詢。

　　不僅僅是王小姐，降息以及地方樓市政策微調(diào)帶來(lái)的利好和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改變正在逐漸顯現(xiàn)，尤其是近日河南地方政府出臺(tái)的微調(diào)新政，明確支持首套房貸款利率7折優(yōu)惠，首套房貸利率進(jìn)一步降低甚至重回7折被寄予厚望，由此給剛性需求購(gòu)房者帶來(lái)更多憧憬。

　　但事實(shí)上，記者對(duì)上海、北京房貸市場(chǎng)的調(diào)查顯示，與市場(chǎng)判斷方向相反的是，首套房按揭貸款8.5折優(yōu)惠利率非但沒有放松的跡象，甚至還在收緊。在上海，能夠放出8.5折優(yōu)惠利率的銀行越來(lái)越少，更多的銀行即便能給出優(yōu)惠利率也會(huì)增加存款、投資等門檻。

　　滬房貸市場(chǎng)優(yōu)惠利率普遍收緊

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于各銀行之間攬存競(jìng)爭(zhēng)加大，存款利率上調(diào)幅度加大，導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)短期內(nèi)利潤(rùn)微薄，處于贏利考慮，銀行房貸利率更加優(yōu)惠的空間極小，否則銀行將會(huì)因利差縮小而虧本。

　　此前，央行特發(fā)文件中有關(guān)“個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的表述被解讀為放松信貸政策的舉措之一。雖然央行很快對(duì)此進(jìn)行辟謠，并重申房地產(chǎn)信貸政策并未放松，但本次有關(guān)“7折利率”的討論卻在一定程度影響了市場(chǎng)心理，銀行房貸價(jià)格戰(zhàn)“一觸即發(fā)”、優(yōu)惠利率有望重回7折的預(yù)期一時(shí)間甚囂塵上。

　　與此同時(shí)，河南6部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中重要的一條新政即是“金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予首套房基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠”。地方政府的明確表態(tài)，讓市場(chǎng)更加期待首套房貸款優(yōu)惠利率重回7折。

　　而與市場(chǎng)預(yù)期恰恰相反的是，一方面是市場(chǎng)貸款利率將更優(yōu)惠的樂觀預(yù)期，一方面卻是銀行正在收緊首套房?jī)?yōu)惠利率的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

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