上周末的新房成交熱度依然不減。

　　7月29日下午，位于寶山淞南高境板塊的保利悅城開(kāi)盤(pán)的第二天，售樓處現(xiàn)場(chǎng)一銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)此次首度推盤(pán)，一次性推出了全部的301套房源，均價(jià)在2.5萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)可享9.8折優(yōu)惠，“開(kāi)盤(pán)兩天來(lái)樓盤(pán)總體銷(xiāo)售率約70%?！?/SPAN>

　　寶山另一個(gè)中等價(jià)位樓盤(pán)和欣國(guó)際花園于7月29日開(kāi)盤(pán)，推出房源108套。昨日下午4時(shí)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)入場(chǎng)選房的號(hào)碼已叫至60多號(hào)。售樓處一銷(xiāo)售人員稱，因?yàn)橥瞥龅氖乾F(xiàn)房，所以定價(jià)較高，均價(jià)2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米，且沒(méi)有優(yōu)惠。

　　上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，像保利悅城、和欣國(guó)際花園這種剛需、改善型兼具的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)期間能完成一半以上的銷(xiāo)售，還是很不錯(cuò)的，而且推盤(pán)量也較大，“最近幾周開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)定價(jià)、成交量都較穩(wěn)定，總體銷(xiāo)售率一般保持在50%～60%，這一去化率(預(yù)定及銷(xiāo)售)在調(diào)控狀態(tài)下是不低的。”

　　“別墅銷(xiāo)量也不錯(cuò)”

　　保利悅城此番推盤(pán)的戶型頗為特別。

　　據(jù)售樓處現(xiàn)場(chǎng)一銷(xiāo)售人員介紹，此番該樓盤(pán)推出的房型為95平方米“2+1房”、133平方米三房、141平方米“3+1房”，“所謂‘+1房’是指用附送面積做成的小房間，一套房子附送的面積在12-14平方米?！?/SPAN>

　　一位參與保利悅城分銷(xiāo)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員稱，該樓盤(pán)此番發(fā)出了約200個(gè)房號(hào)，“總共賣(mài)掉了100多套。”按該中介業(yè)務(wù)員的說(shuō)法，保利悅城的定價(jià)屬于貼近市場(chǎng)，“周邊5年以上二手房的均價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米，其他一手樓盤(pán)的價(jià)格也在2.5萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米?！?/SPAN>

　　同樣在上周末首度推盤(pán)的，還有位于浦東的鵬潤(rùn)伊頓公館。該樓盤(pán)此番一次性推出356套房源，均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米。售樓處工作人員昨日下午稱，主力戶型兩房房源“已快要售完”。

　　上周末首度入市的兩個(gè)別墅項(xiàng)目銷(xiāo)量同樣不俗。

　　中邦城市藝墅銷(xiāo)售人員昨日稱，該樓盤(pán)在28日推出了46套300平方米聯(lián)排別墅，套均總價(jià)在900萬(wàn)-1000萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享8.5折優(yōu)惠，“目前賣(mài)了十幾套”。

　　金地藝華年別墅銷(xiāo)售人員昨日稱，該樓盤(pán)此番推出的“80套房源賣(mài)了二十幾套”，該樓盤(pán)此次推出的疊加別墅總價(jià)在500萬(wàn)-600萬(wàn)元，7月31日前購(gòu)房者可享總價(jià)減20萬(wàn)-30萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　宋海分析，別墅項(xiàng)目因?yàn)榭們r(jià)較高，成交沒(méi)那么快，但就銷(xiāo)售人員所述的銷(xiāo)售情況看，也還是可以的。

　　上述上市房企副總裁認(rèn)為，隨著6月改善型樓盤(pán)成交出現(xiàn)向好勢(shì)頭，7月改善型樓盤(pán)供應(yīng)也在加大，但上述兩個(gè)別墅新盤(pán)的定價(jià)不算便宜。

　　“加大單次推盤(pán)量”

　　可見(jiàn)的是，滬上開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)步伐正在加快。

　　“我們剛剛拿到預(yù)售許可證，不然早開(kāi)盤(pán)了?！北＠麗偝鞘蹣翘幰讳N(xiāo)售人員如是描述該樓盤(pán)7月末開(kāi)盤(pán)的原因。售樓處一中介業(yè)務(wù)員進(jìn)一步說(shuō)，該樓盤(pán)在7月10日拿到可以開(kāi)盤(pán)的通知，又用半個(gè)月的時(shí)間做了開(kāi)盤(pán)前的準(zhǔn)備工作。

　　據(jù)宋海稱，雖然眼下天氣很熱，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是一拿到預(yù)售許可證就馬上開(kāi)盤(pán)。這與去年下半年，很多樓盤(pán)拿了預(yù)售許可證后，把開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖形成鮮明對(duì)比。

　　“因?yàn)閮扇齻€(gè)月以后的市場(chǎng)行情到底怎樣，大家都看不清。即便有人對(duì)下半年的行情看好，也不可能出現(xiàn)市場(chǎng)大幅跳空高走的情況，與其面臨市場(chǎng)的不確定性，還不如早點(diǎn)賣(mài)早點(diǎn)把錢(qián)拿到手。這從融資成本上看，也是不會(huì)虧的?！彼魏Ｕf(shuō)。

　　某上市房企副總裁則更為樂(lè)觀。

　　“雖然從銷(xiāo)售率上看只有50%、60%，但后續(xù)時(shí)間里銷(xiāo)售能力仍然很強(qiáng)，而且推盤(pán)量已由過(guò)去的幾十套上百套，變成了現(xiàn)在的兩三百套，實(shí)際的銷(xiāo)售量也仍然可觀?！彼f(shuō)，近期開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的動(dòng)力比較足。在5、6月，一些新推樓盤(pán)定價(jià)較平，優(yōu)惠幅度較大。而進(jìn)入7月，開(kāi)發(fā)商不再對(duì)開(kāi)盤(pán)期間的銷(xiāo)售率做出太高要求，而是把價(jià)格調(diào)高，把優(yōu)惠幅度進(jìn)一步縮小，同時(shí)加大單次推盤(pán)的套數(shù)，“這表明這些樓盤(pán)開(kāi)始有了較好的續(xù)銷(xiāo)能力，是市場(chǎng)復(fù)蘇的表現(xiàn)?！?/SPAN>

　　截至7月26日的統(tǒng)計(jì)顯示，上周末上海有9個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推房源，總計(jì)推出房源近1200套，接近前三個(gè)周末推盤(pán)量的總合。

　　上述上市房企副總裁分析，過(guò)去市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商除了單次推盤(pán)量少以外，考慮到只有在開(kāi)盤(pán)期間才能賣(mài)掉房子，只得調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格，加大開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，制造較高的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率，把“熱銷(xiāo)”的感受傳遞給客戶，增加他們的購(gòu)房緊迫感。其實(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)間一過(guò)，房子仍是賣(mài)不動(dòng)的。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)必要，急著一兩天就將房源賣(mài)光，并犧牲利潤(rùn)。”該副總裁說(shuō)。

　　“7月成交水平較好”

　　至于近期被頻繁提及的調(diào)控升級(jí)預(yù)期，受訪開(kāi)發(fā)商似乎并不十分擔(dān)心。

　　宋海說(shuō)，從媒體報(bào)道的內(nèi)容上看，感覺(jué)蠻嚴(yán)厲，但大多是對(duì)已有政策的重申，“這只是傳達(dá)監(jiān)管層鞏固調(diào)控成果、堅(jiān)持調(diào)控不放松的決心?！?編注：7月24日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布消息，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。)

　　對(duì)于調(diào)控執(zhí)行面趨嚴(yán)的影響，某上市房企副總裁稱，目前相關(guān)部門(mén)只是對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行重申，尚未出臺(tái)新的調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)的抑制作用尚不明顯，“只有在市場(chǎng)出現(xiàn)很明顯量?jī)r(jià)齊升的情況下，新政策才有可能出臺(tái)。而近期市場(chǎng)的成交量、價(jià)格仍然只是小幅上漲。同時(shí)，如果房?jī)r(jià)大幅上漲，買(mǎi)房人也會(huì)用腳投票的?！?/SPAN>

　　該副總裁判斷，雖然7月上海樓市成交量不一定會(huì)超過(guò)6月，但還會(huì)是成交水平較高的一個(gè)月份。

　　某上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，7月上海樓市成交量會(huì)維持在80萬(wàn)平方米的水平，這一成交水平仍是調(diào)控時(shí)期的成交水平。與2009年市場(chǎng)熱的時(shí)候，月均超過(guò)100萬(wàn)平方米的成交量不能同日而語(yǔ)，只是較2011年月均60萬(wàn)平方米的成交水平稍好些而已。

　　不過(guò)，宋海稱，8月還會(huì)有一批新盤(pán)入市，開(kāi)發(fā)商也會(huì)繼續(xù)加快推盤(pán)速度，“如果供應(yīng)量大的話，不排除8月的樓市成交量比7月有所放大?！?/P>