北京：爭搭末班車 二手房網簽量半月“井噴”

　　中共中央政治局昨天召開會議，分析研究明年經濟工作，會議強調，明年要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展。這一定調，也為近期浮動的房產市場再下猛藥，一些專業(yè)人士就預測，樓價還會下跌。

　　在北京，樓市也有了新動向，從12月10號起，也就是從今天開始，北京市二手房交易將實行地區(qū)動態(tài)指導價格，買賣二手房的稅率全面提高，從11月25日新規(guī)出臺到今天正式執(zhí)行，中間存在半個月的緩沖期里，很多人為了“省稅”搭“末班車”開始集中網簽，這導致北京近期的二手房網簽量連創(chuàng)新高。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，在政策未出臺之前北京市二手房日均網簽量在300至350套左右，而政策出臺1天后網簽量立刻上漲到500套左右，之后又連續(xù)上漲至700多套，12月6號網簽量首次突破1000套達到了年初限購出臺以后的新高，在之后的三天里網簽量又以井噴態(tài)勢快速上漲，政策正式實施的前一天也就是12月9號達到了2828套，創(chuàng)2009年以來單日網簽的新高。

　　鏈家地產首席分析師張月告訴記者：現在(北京)市建委和地稅局都說的是不會具體公布各個商圈最低計稅價是多少，但是會說出最低計稅價的計稅標準，是說根據區(qū)域的平均交易價格的評估價來看，那這樣來看我們估算(稅費)至少會增加兩倍以上。

　　今天是新政正式實施的第一天，記者下午隨機走訪了一些北京的中介門店，從門店的直接反應來看，新政實施前后業(yè)務量變化也十分明顯。

　　我愛我家房地產經濟有限公司門店經理孔凡龍告訴記者：從新政公布以后，咱們店面網簽量增幅為40%到50%。但是截止到今天12月10日起，23:44市場上流通的客戶在原基礎上減少了20%到30%，現在有很明顯的差距。

　　根據北京市住建委網站數據統(tǒng)計，12月1號至9號，北京市二手房住宅共網簽10063套，成交量突破萬套，環(huán)比11月上漲了35%。專家表示，當前成交有可能是12月整月80%以上的成交量，并不是市場真實買賣交易的體現。12月10日之后北京網簽低迷時期或將到來。

　　樓市新觀察

　　天津二手房買賣新規(guī) 中介吃差價將被嚴罰

　　在天津，這兩天也出臺了二手房新的交易規(guī)則，不同的是，這份交易規(guī)則不涉及價格，但是對于一些中介吃差價、購房者毀約的現象都做了明確規(guī)定，來看記者從天津發(fā)回的報道。

　　按照天津市這份新版的《房地產經紀服務合同》，要求房地產經紀機構簽訂經紀服務合同必須要提前告知，必須向委托人說明經紀服務內容及完成標準、經紀服務收費標準及支付時間等相關內容，并書面告知交易程序、交易稅費等事項。以往在二手房房源的掛牌過程當中，業(yè)主對定價權是絕對掌控的，但是由于市場的各種變化，實際成交時價格有可能上調或下調，而中介往往會利用業(yè)主的掛牌價格進行高報價。

　　天津我愛我家二手房市場分析師陳萌告訴記者：在新的這種委托合同執(zhí)行之后，客戶方通過委托合同可以知道業(yè)主在掛牌的時候他的掛牌價格是多少。

　　一位賣房者告訴記者：這樣新的方式，我可以放心，讓買房的人可以看到我真實的房價。

　　另外，新版合同針對購房者逃單也作出了相應的規(guī)定，明確要求消費者在看房前要與房產經紀機構簽訂租賃擔保合同。

　　天津市二手房產中介經理告訴記者：我們會和客戶在看房之前簽訂一個擔保合同，這樣對于我們中介公司是一個保障，如果客戶沒有與我們合作，之后必須出示與其他房產中介的合同證據，否則就算違約。

　　一位購房者告訴記者：其實也是對消費者的保障，我有個朋友之前就是與房主自己簽的合同，后來房子根本就不是那個房主的。

　　數據顯示，目前天津市二手房的成交量在逐漸下滑，10月、11月成交不足3000套，天津的二手房情況也回歸到了2008年末和2009年初的這種低迷的狀況，交易的縮水也讓一些房屋中介的違規(guī)行為增多，此次出臺的合同新規(guī)利于市場秩序的健康發(fā)展。

　　樓市新觀察

　　全國房地產開發(fā)景氣指數跌破100大關

　　對于房產市場來說，人們最關注的就是房價，現在距離年底只有不到20天了，已經破冰的房價到底會跌到什么程度？國家統(tǒng)計局最新公布了11月全國房地產開發(fā)景氣指數，為99.87，這也是這一指數兩年多來首次跌破100大關。

　　同時8月以來全國房地產開發(fā)投資同比增長幅度已經連續(xù)4個月下調，其中前11個月全國房地產開發(fā)投資同比增長29.9%，首次跌破30%，為年內最低。值得關注的是，房地產投資中，開發(fā)商自籌資金占比大幅增長，這顯示出開發(fā)商強烈的自救意愿，也意味著開發(fā)商的資金鏈安全程度降低。

　　那么房價究竟跌到了什么程度，在廣州，因為房價變化過快，11月廣州的一手房就有133起退房案例，來看記者從廣州發(fā)回的報道。

　　廣州市國土房管局“陽光家緣”數據顯示，11月份廣州一手房市場的退房量為133宗，退房量占成交量的2.9%，創(chuàng)下今年2月以來單月最高的退房量。不過專家表示，雖然這一比例比前幾個月有所上升，但是退房率仍在正常范圍。廣州頻發(fā)退房事件，對此業(yè)內專家各有看法。

　　房地產專家韓世同告訴記者：我認為3%以下是一個正常的狀況，如果超過3%就會出現比較異常，我們還要看這100多套是不是包括了像南沙一個大型樓盤退房，這個情況就要另當別論

　　中原地產項目部經理黃韜告訴記者：發(fā)展商開始松動，甚至說繼續(xù)下行，不排除部分的項目或者樓盤開始可能有下降20-30%的狀況，在這個項目當中就可能出現退房潮。

　　專家認為，這種退房現象并不是由于樓價大跌造成的，而很可能是因為有些樓盤為了造出成交業(yè)績而故意抬高訂房數量，不過樓價繼續(xù)下行的話，不排除廣州也會出現退房潮。數據顯示，11月廣州新建住宅均價為10810元/平，環(huán)比10月下降6%，跌幅占據重點城市前列，而截至？？號，廣州未銷售的住房達到102472套。

　　中原地產項目部經理黃韜告訴記者：接下來的整個形勢都是比較嚴峻的，成交量和價格可能都會雙雙下跌。

　　樓市新觀察

　　深圳：建材商比地產商還多 住交會場面冷清

　　廣州房價加速下跌，深圳的房價有什么最新進展，目前中國第十三屆住交會正在深圳舉行，記者發(fā)現，本屆住交會上場面十分冷清，建材商甚至比地產商還多，來看報道。

　　工作人員告訴記者，今年來參參展的企業(yè)總共有160家，其中建材部品企業(yè)50多家、地產企業(yè)16家，這與去年相比完全是一個相反的數據，去年建材部品企業(yè)只有30多家，地產企業(yè)卻有有22家。

　　住交會組委會工作人員告訴記者：房地產商這么的數據下降了10% 而建材部品企業(yè)增加了20%

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，深圳全市成交均價連續(xù)四個月下跌，由于近幾個月深圳住宅成交情況持續(xù)低迷，越來越多的開發(fā)商加入打折降價行列，導致住宅成交均價持續(xù)下跌。本月住宅成交均價為18757元/平方米，環(huán)比下跌1.89%，同比下跌3.85%。對于今年樓市行情，業(yè)內人士表示深圳樓市拐點已經出現。

　　同期

　　中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌

　　我認為房價連續(xù)幾個月環(huán)比特別是同比的下降 肯定已經出現拐點了 人們對于房價下探到什么程度 可能看法不一

　　在住宅市場不景氣的情況下，相關地產人士也表示明年會調整公司的經營策略。

　　海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗告訴記者：我們明年商業(yè)地產的份額比較重 而且我們商業(yè)地產不同一般的商業(yè)地產 是我自己創(chuàng)新的一個 會占到你整個業(yè)務多大的比重 明天我估計會占到40%左右。