說(shuō)房 “不放松”已回答明年樓市走勢(shì)

　　遏制“20歲買大別墅”房地產(chǎn)奢侈品需求

　　“大家說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)政策不放松，這本身就是對(duì)2011年房地產(chǎn)政策的肯定?！环潘伞呀?jīng)回答了2011年的判斷和2012年的走勢(shì)。三個(gè)字夠了?！?/P>

　　——中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮

　　在昨天論壇上，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮開(kāi)口就為自己申冤。他說(shuō)，自己此前一本書(shū)里的觀點(diǎn)被媒體報(bào)道，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還要輝煌20年，有人就自行衍生，說(shuō)房?jī)r(jià)還要連漲20年，房地產(chǎn)輝煌20年和房?jī)r(jià)連漲20年是一個(gè)概念嗎？這顯然是兩個(gè)概念，“你聽(tīng)說(shuō)過(guò)美國(guó)大規(guī)模的建房嗎？你聽(tīng)說(shuō)過(guò)利比亞、伊拉克大規(guī)模的建房嗎？未來(lái)中國(guó)20年，中國(guó)的城市化、城鎮(zhèn)化要取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，這還不輝煌嗎？你怎么對(duì)中國(guó)的城市化輝煌20年這么反感呢？是我的過(guò)失還是你的過(guò)失呢？”

　　對(duì)房地產(chǎn)政策不放松，這本身就是對(duì)2011年房地產(chǎn)政策的肯定。而這是是配合國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)政策不放松。宏觀調(diào)控政策和貨幣政策是為保證中國(guó)不發(fā)生大的通縮，經(jīng)濟(jì)不下滑或者過(guò)熱，但這個(gè)政策的副作用是會(huì)較大影響房地產(chǎn)這樣的高負(fù)債行業(yè)。

　　不放松還有一個(gè)原因，就是緩解房產(chǎn)市場(chǎng)恐慌性過(guò)度占有資源的需求。比如說(shuō)才20來(lái)歲的人就要買大別墅，比如說(shuō)一個(gè)人買多套房。“且不說(shuō)你有沒(méi)有用，你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力是不是達(dá)到了？資產(chǎn)累積能力是不是達(dá)到了？”所以，遏制房地產(chǎn)為賣而買的需求、奢侈品的需求，需要調(diào)控政策不放松。

　　說(shuō)錢　目前人民幣匯率“損人損己”

　　卡恩斷言遲早要升值可提高中國(guó)購(gòu)買力

　　“中國(guó)沒(méi)可能搞一個(gè)匯率靠它損害我們的對(duì)手自己得到好處，美國(guó)也沒(méi)可能搞一個(gè)匯率讓中國(guó)吃虧，美國(guó)得好處。不存在損人利己的匯率，只有利人利己或損人損己，中國(guó)目前的匯率是損人損己的匯率，趕緊要把它（調(diào)到）合理水平上來(lái)?！?——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 茅于軾

　　對(duì)于匯率問(wèn)題，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)前總裁斯特勞斯·卡恩表示，人民幣要成為國(guó)際性貨幣，首先必須要成為一個(gè)自由交易的貨幣。他認(rèn)為人民幣自由計(jì)價(jià)是可能的，但需要一些時(shí)間，尤其是中國(guó)需要開(kāi)放其資本賬戶來(lái)吸引更多投資。

　　卡恩認(rèn)為，人民幣現(xiàn)在還是一個(gè)計(jì)價(jià)過(guò)低的貨幣，現(xiàn)在的價(jià)值仍然是被低估了，所以人民幣國(guó)際化也會(huì)不斷地提高人民幣估值。這并不一定會(huì)影響到中國(guó)的出口，還會(huì)幫助遏制通貨膨脹，幫助中國(guó)人提高購(gòu)買力，所以人民幣升值和國(guó)際化有利有弊。

　　他表示，有些依賴出口的企業(yè)不歡迎人民幣國(guó)際化，但中國(guó)政府要求使增長(zhǎng)更多依賴于國(guó)內(nèi)內(nèi)需而不是出口，所以這種國(guó)內(nèi)內(nèi)需型增長(zhǎng)對(duì)人民幣升值和國(guó)際化也非常重要的吻合。遲早人民幣會(huì)升值，成為一個(gè)國(guó)際儲(chǔ)備貨幣。

　　■觀點(diǎn)碰撞

　　不偷稅漏稅　90%企業(yè)會(huì)倒閉

　　中共中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇：

　　今年我到浙江和江蘇兩個(gè)地方比較過(guò)，制造業(yè)確實(shí)是很困難，溫州和臺(tái)州的制造業(yè)更困難。后來(lái)我比較了一下，江蘇的制造業(yè)為什么還能繼續(xù)有一點(diǎn)生存的（空間）？因?yàn)楹芏嗟闹圃鞓I(yè)是外向的，減了一大批增值稅。國(guó)內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)為什么困難？如果說(shuō)現(xiàn)在讓我辦一個(gè)企業(yè)，社保費(fèi)率占工資的50%，再加上所得稅等，肯定會(huì)倒閉，90%的企業(yè)不偷稅漏稅肯定會(huì)倒閉。所以我想如果說(shuō)在增值稅率不降低、小微企業(yè)的稅收不降的情況下加強(qiáng)現(xiàn)在的法制化手段的話，對(duì)一些民營(yíng)制造業(yè)、小微企業(yè)，包括一些服務(wù)業(yè)是一個(gè)很嚴(yán)重的打擊。

　　財(cái)政預(yù)算約束太弱　三公經(jīng)費(fèi)遠(yuǎn)超公布數(shù)

　　全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員賀鏗：

　　現(xiàn)在實(shí)際發(fā)生“三公”經(jīng)費(fèi)比公布的可能要大得多。中央預(yù)算約束太軟弱，許多問(wèn)題都是以其他的方式進(jìn)行實(shí)際的“三公”支出的。管理措施也太軟了。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化預(yù)算約束，進(jìn)一步減少“三公”支出，增強(qiáng)社會(huì)保障支出方面的經(jīng)費(fèi)保障，提高社會(huì)保障的水平，讓改革開(kāi)放的成果真正地惠及到普通的老百姓。

　　買得起房的時(shí)間　中國(guó)遠(yuǎn)短于歐美

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮：

　　中國(guó)從少數(shù)人買得起房到大多數(shù)人買得起房，這個(gè)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于歐洲和美國(guó)所需要的時(shí)間。但是再短也需要時(shí)間。就像一個(gè)農(nóng)民有五個(gè)兒子，他只能陸續(xù)給孩子買房子，不可能一下子經(jīng)宏觀調(diào)控給五個(gè)兒子都買得起房子。中產(chǎn)階級(jí)的“產(chǎn)”字什么意思？不是年薪30到50萬(wàn)就是中產(chǎn)，是具備了資產(chǎn)累積能力才叫中產(chǎn)。家庭正常生活支出在家庭收入中所占的比重三分之一以下，這樣一個(gè)狀態(tài)叫中產(chǎn)階級(jí)。如果你收入90%、85%還用于生活支出，那個(gè)房?jī)r(jià)的高低漲落和你沒(méi)關(guān)系。