明年二季度樓市或現(xiàn)低點 開發(fā)商資金壓力上升
據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，專家認(rèn)為：明年我國房地產(chǎn)市場將延續(xù)量價齊跌態(tài)勢，房價階段性低點最快在明年二季度出現(xiàn)。
開發(fā)商企業(yè)資金壓力將進一步上升
2011-2012中國房地產(chǎn)形勢報告會與會專家認(rèn)為，我國出臺的限購政策短期內(nèi)不會改變，將來限購政策退出市場的條件有三個：一是保障房建設(shè)跟上步驟；二是房地產(chǎn)稅收的改革要徹底；三是土地政策，從政府的角度，如何將土地以合適的價格給開發(fā)商，讓開發(fā)商以合適的價格拿到土地。
對于明年房地產(chǎn)走勢，司智認(rèn)為，量價很難有增長，房企有較大壓力，尤其是一二季度將會非常糟糕：
司智：量價齊跌態(tài)勢將進一步延續(xù)，開發(fā)商企業(yè)資金壓力將進一步上升。
司智認(rèn)為，貨幣微調(diào)的力度和節(jié)奏將是影響明年房地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵，限貸的影響其實大于限購。
司智：當(dāng)前貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)并沒有改變總體流動性偏緊的態(tài)勢。
房價階段性低點或在明年二季度出現(xiàn)
報告認(rèn)為，基于貨幣供應(yīng)規(guī)模是推動房價漲跌的主要因素，當(dāng)前貨幣供應(yīng)規(guī)模同比增速已經(jīng)處于底部區(qū)域，房價階段性低點可能在明年二季度出現(xiàn)。
網(wǎng)尚研究機構(gòu)研究中心主任嚴(yán)濤：貨幣政策可能會在明年二季度見底，反映到房地產(chǎn)市場可能還要等一段時間，也就是房地產(chǎn)市場可能會在明年二三季度見底。
而對于整體房價的下行空間，嚴(yán)濤認(rèn)為不會少于15%：
嚴(yán)濤：這波的調(diào)整出現(xiàn)10%到15%的跌幅，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能消除整個市場的泡沫，所以我們認(rèn)為這波調(diào)整肯定要比原來大。（記者 朱永 柏媛媛）
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