未來房價(jià)回落30-50%？中國老百姓不會(huì)答應(yīng)

來源:北青網(wǎng) 2011-12-27 09:19 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　卞洪登：房價(jià)真跌30% 中國老百姓不會(huì)答應(yīng)的

　　上周中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的主基調(diào)是：保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定較快增長。然而中國社科院有專家反向預(yù)測“未來中國房價(jià)將有可能從2011年的高點(diǎn)回落30%－50%”。對(duì)此，筆者有不同意見。

　　從筆者研究成果看，中國從第一個(gè)五年計(jì)劃開始就達(dá)到了增長38%的世界超高速奇跡，原因是中國當(dāng)時(shí)百廢待興，城市化水平只有4%左右。中國從1840年到1979年有著140年饑渴需求大市場，現(xiàn)在僅靠30年的改革開放是消化不了百年饑渴大市場優(yōu)勢的。

　　我國城鎮(zhèn)房屋目前并未出現(xiàn)供過于求、房屋過剩明顯的狀況。截止2010年底，我國城鎮(zhèn)人口6.7億人，人均住房31平方米。美國人均97平方米，歐洲人均也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國。隨著中國人收入條件許可，許多家庭開始產(chǎn)生對(duì)書房、琴室的舒適需求。近階段中國房屋并不顯得過剩。拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展內(nèi)蓄力很強(qiáng)。

　　目前，國內(nèi)住房真的具有明顯的不可支付性嗎？有說法說，根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，家庭年收入超過30%用于支付住房需求的人群，屬于不可支付人群。我國住房價(jià)格相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭收入的10－20倍之間，所以不具備可支付性。但是，別忘了1998年房改時(shí)的全國國有房價(jià)只有400元/平方米，當(dāng)時(shí)職工的月工資買不到一平方米。但那些到處借錢買房子的窮人，后來都被有升值潛力的房地產(chǎn)帶富了。這種情況一直延續(xù)到今天成了中國特色。

　　筆者認(rèn)為，中國社會(huì)承受不了超過30%的跌幅。從2008年和今年的房市疲軟來看，確實(shí)對(duì)整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了負(fù)面影響。至少說房值縮水了，富人變窮了，車市和股市都變成了熊市。許多抗議縮水房子的受害者們，正在隱藏著巨大的動(dòng)亂隱患。如果真的房價(jià)跌破30%－50%，那么中國87%擁有房產(chǎn)者的財(cái)富就會(huì)縮水。因此這種把更多富人變窮，把金融大好形勢變成金融危機(jī)，中國老百姓是不會(huì)答應(yīng)的。

　　其實(shí)，房價(jià)穩(wěn)中有升，有利于城市化進(jìn)程的健康發(fā)展。反之，房價(jià)大跌就會(huì)引起恐慌性拋售，令許多熱錢逃離中國，到那時(shí)，再不將48%城市化率升到70%以上的發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)失去擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)城市化進(jìn)程的市場魔力。

　　總之，中國社會(huì)進(jìn)步和城市化發(fā)展都難以承受房價(jià)減半的巨大壓力。所以說，維持中國房地產(chǎn)龍頭產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長，最有利于全局的健康發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)增長暫時(shí)還離不開固定資產(chǎn)的投資拉動(dòng)。