住建部官員：政府購買商品房當保障房不是為托市
允許農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，是否意味著小產(chǎn)權(quán)房合法？
問：現(xiàn)在國家是不是已經(jīng)允許利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，是不是意味著小產(chǎn)權(quán)房慢慢合法？
馮?。涸试S一部分地方利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，這和小產(chǎn)權(quán)房不是一個概念。利用農(nóng)村集體建設(shè)用地蓋公租房只能說現(xiàn)在正在試點。同時也是有一系列條件的：比如房價比較高的地區(qū)、土地資源比較緊缺的地區(qū)、省級政府要為這個試點作出方案、要經(jīng)過國土資源部批準。所以它和小產(chǎn)權(quán)房不一樣，小產(chǎn)權(quán)房的用地一般沒有從集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也沒有經(jīng)過批準，然后蓋房子上市出售。
而公租房，產(chǎn)權(quán)還是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，土地性質(zhì)也不變，還是原來的農(nóng)村集體土地，只是說蓋房子允許用租賃的房子租給住房困難的一些家庭。而且整個建設(shè)當中也要嚴禁占用耕地等，也是有一定的限制，不是說想蓋就蓋，不是說借這個名義把土地所有權(quán)變化了，也不能變相的賣了。所以它和小產(chǎn)權(quán)是完全不同的概念。
政府回購商品房作為保障房是為了托市嗎？
問：一些地方政府通過回購商品房作為保障房，聯(lián)想到現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控以及房價的松動，這是不是政府為了托市而采取的辦法？
張學(xué)勤：第一，購買或長期租賃商品房、市場上二手房提供給低收入家庭為租賃，實際上是我們?nèi)ツ陰撞课雠_公共租賃住房政策里已經(jīng)明確規(guī)定的，它本身是我們籌集公共租賃住房房源的一種形式和一種渠道。這不是今年的新政策，去年就有。
第二，其實政府購買商品房也好，市場上的二手房也好，政府購買的都是要符合保障性住房的標準和條件的，比如小戶型、居住要方便等，不是為了某些商品房項目或者大型房子托市。
第三，這種形式有一個好處，就是建設(shè)上至少縮短了周期，比如我買二手房然后租給老百姓，那馬上就能用。如果建設(shè)房子就是兩三年。所以這也是地方解決低收入家庭住房困難很積極的一個做法。（記者 杜宇）
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