買房攻略：選房時(shí)需要把握的四大“黃金原則”
很長時(shí)間以來，房價(jià)是“亂花漸欲迷人眼”，而老百姓則是“為伊消得人憔悴”。這讓很多購房人看不懂、猜不透。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，做一個(gè)聰明的購房人必須掌握四個(gè)黃金原則。（相關(guān)閱讀：2014年買房需要注意的四大要素）
明確生活居住需求
江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總趙鵬認(rèn)為，現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期。對(duì)于購房者來說，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定價(jià)格承受范圍
由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
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