泉州樓市吃下“定心丸”各界專家齊聚暢談
鼎盛置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理黃平
微漲期來臨樓市將進入最佳狀態(tài)
“今年，政府的新政策放出了新的市場信號，今年的樓市發(fā)展，將走出瘋狂的發(fā)展階段，進入微漲時期。而微漲是樓市的最佳狀態(tài)，能讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展與老百姓的財富積累成正比?！闭劦浇衲甑臉鞘邪l(fā)展，鼎盛置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理黃平如是說。
黃平表示，房價承載著老百姓對區(qū)域價值的認同，而這認同體現(xiàn)在資源的配置上。例如，北上廣的房價水平走高，與這些區(qū)域教育、商業(yè)、政治等資源的集中密不可分。另一方面，受到貨幣升值的影響，房價水平還將處于上升時期。不過，從市場發(fā)展的大趨勢來看，隨著市場競爭的常態(tài)化，樓市將真正體現(xiàn)適者生存的理論，到了考驗開發(fā)商技術(shù)含量的時候了。
泉州師范學(xué)院資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院教授鄭偉民提出了不一樣的觀點。他將此出臺文件稱之為“泉四條”，他認為：從2月底至3月份，國內(nèi)房價“跌”聲一片，先是杭州、常州，然后蔓延至一線城市，部分企業(yè)采取措施刺激購房者買房。在此情形下，市場預(yù)期不看好，導(dǎo)致購房者觀望情緒產(chǎn)生。因此3月份出臺這份文件顯然不合時宜，文件出臺用意是促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，健康有序。從而反觀政府對于市場的部分擔(dān)憂。
他認為，“泉四條”實施方案中，有些條例是舊案重提，如”實行一房一價”，“10天內(nèi)全部公開準(zhǔn)售房源”等。值得關(guān)注的是，“在供應(yīng)不足的地區(qū)，開通綠色通道”、“開發(fā)商保留自有房屋不得超過10%”、“對未開工建設(shè)、已批未建、已建未售的商品住房項目，要分門別類地采取加快項目審批實施項目跟蹤協(xié)調(diào)和服務(wù)”等，這些促開工、促投資、促上市措施，督促開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售等規(guī)定，釋放了政府支持房地產(chǎn)市場實行“快推”策略，鄭教授理解為幫助市場快速去化庫存量。業(yè)內(nèi)人士認為，實施方案的出臺，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，實際上更是為市場注入強心劑，樹立購房者購房信心。
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