據(jù)報(bào)道，2011年的今天，房產(chǎn)稅這個(gè)中國(guó)樓市調(diào)控中遲遲未能落下的靴子在上海、重慶兩地落地。如今，整整一年的時(shí)間過(guò)去，已經(jīng)很少有人再把房產(chǎn)稅看作樓市調(diào)控的一聲“驚雷”。這一年里，上海和重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果究竟如何？

　　去年四月，上海市民楊先生買了自己的第一套房子。按照上海的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅只針對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購(gòu)住房征收，而且稅率并不高。所以楊先生認(rèn)為，對(duì)自己來(lái)講，沒(méi)有什么影響。

　　楊先生：對(duì)我沒(méi)影響，房子一百來(lái)萬(wàn)多一點(diǎn)點(diǎn)，還不夠征房產(chǎn)稅的范疇。以后要買房的話肯定是換房，有這個(gè)經(jīng)濟(jì)條件的話，應(yīng)該影響也不大。

　　重慶市民周女士打算2012年換一套大一點(diǎn)的房子，房產(chǎn)稅同樣沒(méi)有進(jìn)入他的考慮范圍。

　　周女士：房產(chǎn)稅它不是要單價(jià)在一萬(wàn)二以上嘛，我想我不會(huì)想買單價(jià)這么高的房子，所以沒(méi)有考慮，如果有能力的應(yīng)該回去考慮，但是也不會(huì)有太大的影響。

　　不僅對(duì)普通居民影響不大，在重慶從事地產(chǎn)行業(yè)的田先生告訴記者，房產(chǎn)稅試點(diǎn)一年，對(duì)于高端人群的購(gòu)房也沒(méi)有產(chǎn)生太大的影響，不過(guò)，很多中產(chǎn)階級(jí)的投資性購(gòu)房需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　田先生：因?yàn)槲覀冑u的是高端的，他會(huì)覺(jué)得就是多一點(diǎn)點(diǎn)錢（無(wú)所謂），但是對(duì)于上了一萬(wàn)的房產(chǎn)都會(huì)受一定的影響，至少它把一部分愿意投資高價(jià)格樓盤的已經(jīng)變?yōu)槟欠N很實(shí)用性的投資考慮，原來(lái)可能買房子不會(huì)過(guò)多地考慮實(shí)不實(shí)用，反正放在這，現(xiàn)在因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)稅，再加上銀行緊縮，他會(huì)去考慮。

　　一年過(guò)去，一些專家認(rèn)為，“房產(chǎn)稅”目前依然有些“雷聲大、雨點(diǎn)小”。而于此同時(shí)，房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的呼聲卻又一直不覺(jué)于耳，那么，在拐點(diǎn)依稀可見(jiàn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，展望2012年，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)在更多的城市開(kāi)花結(jié)果呢？

　　來(lái)自相關(guān)部委的消息稱，未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確，相關(guān)方面會(huì)對(duì)上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結(jié)，屆時(shí)會(huì)討論和決定下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案。

　　而在現(xiàn)實(shí)層面，據(jù)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任孫剛介紹，由于應(yīng)稅面窄、稅率過(guò)低，目前征收房產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)的影響微乎其微，對(duì)改善地方財(cái)政收入也收效不大。

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個(gè)地方的試點(diǎn)情況來(lái)看，收入也不理想，任何稅這個(gè)調(diào)節(jié)作用都要從收入的角度來(lái)體現(xiàn)，如果錢收不上來(lái)的話，調(diào)節(jié)也體現(xiàn)不出來(lái)。有的說(shuō)收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調(diào)節(jié)的作用才能體現(xiàn)出來(lái)。

　　其實(shí)，在對(duì)于房產(chǎn)稅作用的大討論之中，調(diào)控房?jī)r(jià)的一方早已漸漸落了下峰，正如中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大所說(shuō)，即使未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)，更大程度上也是基于優(yōu)化地方財(cái)政的考慮。

　　況偉大：房地產(chǎn)稅主要是滿足地方的財(cái)政收入，優(yōu)化地方的稅收的結(jié)構(gòu)，未來(lái)的目的比如說(shuō)當(dāng)土地出讓（有限），或者當(dāng)城市化已經(jīng)停滯的時(shí)候，地方的主要來(lái)源可能主要是來(lái)自于房產(chǎn)稅。

　　不過(guò)，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任孫剛也指出，房產(chǎn)稅對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，并不是沒(méi)有效果，而是一劑慢藥，所以，既然是慢藥，就不能下的太猛。

　　它是一劑慢藥，應(yīng)該是從一個(gè)長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)對(duì)人們購(gòu)房的沖動(dòng)產(chǎn)生一定的影響。進(jìn)一步推進(jìn)并不意味著我們草率、匆忙的把它推開(kāi)，因此，怎樣找一個(gè)既能發(fā)揮作用，又使得老百姓能夠接受它的方法，這是需要一定的智慧的。