綠城已進(jìn)入“多事之秋”。才走出“信托門(mén)”和“破產(chǎn)門(mén)”，不久前有媒體報(bào)道，綠城又陷入“行賄門(mén)”。根據(jù)綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平證言，為感謝舟山市原市委書(shū)記、浙江省人大常委會(huì)原副主任張家盟對(duì)舟山綠城項(xiàng)目的支持和幫助，他以每平方米5100余元的價(jià)格，將時(shí)價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元、面積達(dá)203平方米的一套杭州春江花月項(xiàng)目的商品房賣(mài)給張家盟。紀(jì)檢部門(mén)出具的價(jià)格鑒定顯示，認(rèn)定張家盟以明顯低于市場(chǎng)購(gòu)房?jī)r(jià)的方式收受宋衛(wèi)平行賄款117.5萬(wàn)元。

　　“信托門(mén)”、“破產(chǎn)門(mén)”、“行賄門(mén)”……發(fā)生在綠城身上的這些“門(mén)”，并非綠城所獨(dú)有，它所揭開(kāi)的僅僅是開(kāi)發(fā)商的“冰山一角”；諸多“門(mén)”構(gòu)成的“綠城現(xiàn)象”，昭示的正是樓市進(jìn)入“多事之秋”的信號(hào)。

　　綠城“信托門(mén)”凸顯了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商日益嚴(yán)峻的融資困境和資金鏈危機(jī)。求貸無(wú)門(mén)的房企，大多不得不一如綠城，走上通過(guò)房地產(chǎn)信托融資的道路。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年到期兌付的房地產(chǎn)信托規(guī)模為1357億元，2013年到期兌付的房地產(chǎn)信托規(guī)模為1493億元。2012年全年到期兌付規(guī)模為2010年內(nèi)到期房地產(chǎn)信托總規(guī)模的18倍，并且2012年的3月與6月將出現(xiàn)集中兌付高峰。除了房地產(chǎn)信托外，更有開(kāi)發(fā)商取道海外，通過(guò)發(fā)行海外債，或通過(guò)私募基金方式，飲鴆止渴。然而，房地產(chǎn)業(yè)超萬(wàn)億元的負(fù)債，正在重壓這個(gè)行業(yè)?！跋拶?gòu)”和“限貸”讓樓市成交量跌入冰點(diǎn)，沒(méi)了銷(xiāo)量，類(lèi)似綠城這樣的房企，只能不停地出售項(xiàng)目，斷臂求生。比如，綠城在去年年底出售資產(chǎn)，合計(jì)套現(xiàn)37﹒26億元人民幣后，日前又再次傳出將出售上海天山路寫(xiě)字樓項(xiàng)目、青島審計(jì)局商業(yè)項(xiàng)目、溫州鹿城廣場(chǎng)以及北京奧克伍德雅居等4個(gè)項(xiàng)目再套現(xiàn)60億元的消息。套現(xiàn)還債需要項(xiàng)目能如愿出手，更需要套現(xiàn)得到的資金能滿足需求。如果像綠城這樣，賣(mài)掉第一批項(xiàng)目后，還需要第二次、第三次套現(xiàn)解困，且不談房企有沒(méi)有那么多可售的值錢(qián)項(xiàng)目，即便可售項(xiàng)目充裕，只要樓市調(diào)控政策不變，項(xiàng)目出售也終有山窮水盡之時(shí)。

　　如果出售項(xiàng)目后，仍無(wú)法改變負(fù)現(xiàn)金流狀況，那么，一些房企將不得不像綠城曾經(jīng)陷入“破產(chǎn)門(mén)”一樣，最終走向真正的破產(chǎn)。雖然目前看來(lái)，大規(guī)模的房企“破產(chǎn)潮”并未出現(xiàn)，但在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力下，愈演愈烈的資金鏈危機(jī)，將會(huì)逼迫更多房企在2012年走向破產(chǎn)。其實(shí)，去年底，北京市住建委發(fā)文稱有473家房企資質(zhì)證書(shū)在有效期滿后，未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已被注銷(xiāo)，就表明這些房企已拉開(kāi)了加速消失的序幕。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾不久前也表示，今年非?？赡軙?huì)有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。至于去年年底出現(xiàn)的南京一家從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑行業(yè)的企業(yè)老總，帶著數(shù)億元貸款，一夜之間不知去向以及濟(jì)南開(kāi)發(fā)商劉城的跑路事件，更是殘酷地向人們表明，隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，樓市將不得不面對(duì)“不是房企破產(chǎn)，便是老總‘跑路’”的行業(yè)亂象。

　　“行賄門(mén)”可能是樓市進(jìn)入“多事之秋”之后的另一個(gè)“事故多發(fā)地”，那些曾經(jīng)被樓市輝煌掩蓋的灰色錢(qián)權(quán)交易，將會(huì)因?yàn)橐恍┓艘乃际录臓窟B，而一一浮出水面。從綠城“行賄門(mén)”所揭示的情形看，官商勾結(jié)、互換利益，是潛規(guī)則中的重要規(guī)則之一。這種潛規(guī)則，通過(guò)低房?jī)r(jià)投桃報(bào)李、輸送利益，最終為房企牟取不正當(dāng)利益。其實(shí)，類(lèi)似綠城“行賄門(mén)”這樣的事件，在中國(guó)樓市并不鮮見(jiàn)。此前媒體報(bào)道的諸如“重慶40余房企行賄幾千萬(wàn)”、“湖北襄樊4家房企巨額行賄被查處”、“深圳房企老板涉嫌行賄被撤廣東政協(xié)委員資格”等，都反復(fù)表明，“行賄門(mén)”并非偶發(fā)事件，“房企拿地都行賄”也并非僅僅是戲言。

　　處于風(fēng)口浪尖的綠城，正在不停地以各種“門(mén)”打開(kāi)樓市“魔盒”，以一個(gè)個(gè)驚悚的事件撞擊著人們的神經(jīng)。人們不知道下一個(gè)“綠城”會(huì)以怎樣的方式登場(chǎng)，但都知道，如果綠城在第二次套現(xiàn)之后再賣(mài)一次項(xiàng)目，那么，這將是整個(gè)樓市“破產(chǎn)潮”可能出現(xiàn)的重要信號(hào)。