中山放松限價令引發(fā)變相放松房價調控政策猜測

來源:河南商報 2012-02-13 12:40 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　近日，一則消息引發(fā)軒然大波：廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元，作為今年以來全國首個放松限價令的城市，中山市此舉引發(fā)了變相放松房價調控政策的猜測。

　　質疑

　　春節(jié)期間偷偷提高限價

　　中山市住建局向記者證實，從1月22日開始，中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調至6590元，在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。

　　有人質疑，此次提高限價，中山市有關部門既沒下發(fā)文件，也未在媒體上公布，只是在春節(jié)假期的第一天實際開始執(zhí)行新標準。對此，中山市住建局住房發(fā)展與房地產市場監(jiān)管科科長黃民強說：“是因為春節(jié)假期的原因，大家沒關注到，再加上目前中央、省里還沒有出臺新的調控指標，中山市未來可能還會進一步調整，所以才沒有明確發(fā)文?！?/P>

　　為什么調高限價的幅度剛好是11%？據中山市有關部門解釋，剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出，今年中山市GDP增長目標為11%，因此，按照“商品房價格漲幅低于GDP增幅”的原則，確立了新的限價增長幅度為不超過11%。

　　利好

　　成交量同比明顯提升

　　提高限價對于中山不少樓盤來說，無疑是重大利好。遠洋地產中山開發(fā)有限公司市場部副總經理趙鑫磊告訴記者，去年中山實施限價令后，他們的樓盤幾乎全部不能網簽，新的限價標準實施后，情況大大好轉。

　　據當地國土局發(fā)布的網簽數據，新限價標準實施后的首周，雖然正在春節(jié)假期當中，可中山市共網簽商品房57套，成交量比去年同期明顯增加。

　　實際上，在提高限價之前，中山市不少高于限價的樓盤仍在保持觀望，不少的樓盤甚至通過種種“變通”手段規(guī)避限價令。在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園，銷售人員則告訴記者，看中了馬上可以簽，方法是將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合限價令的標準出售并簽商品房買賣合同，而超出限價的價格部分則計入裝修，開發(fā)商與客戶另簽一份裝修協(xié)議。

　　專家

　　不應幻想放松調控政策

　　盡管中山市政府及住房管理部門一再向記者強調，提高限價并不意味著放松調控，中山市從嚴調控的決心不會變。然而，不少業(yè)內人士和有關專家仍然對中山市調高限價有不同的解讀。

　　中國指數研究院副院長陳晟說，從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調提高限價標準，都表明地方政府仍然抱有房地產調控放松的幻想。但陳晟認為，中央已經明確表示將堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會跟風。不少專家也指出，中央調控房地產的決心是堅定的，地方政府不應對放松調控政策心存幻想。