近期傳出的各種政策微調(diào)信號(hào)，并沒(méi)有放松開(kāi)發(fā)商緊繃的神經(jīng)。

　　對(duì)于中海、保利等龍頭企業(yè)近期掀起的今年首輪降價(jià)潮，昨日受訪的多位開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，這是高周轉(zhuǎn)企業(yè)的宿命。未來(lái)還會(huì)有一些資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)大軍，但主要是針對(duì)首套和剛性需求的中低端房源，因?yàn)橹挥羞@些房源才能以?xún)r(jià)換量。

　　一位大型國(guó)企開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“市場(chǎng)很難熬，除非限價(jià)、限購(gòu)放松。有些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)了棺材才改變預(yù)期，今年只是政策先行，但是市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變要看明年?！?/P>

　　但也有開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)不感興趣。

　　“我們是不可能降價(jià)的，我們的需求客戶(hù)不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)了就來(lái)買(mǎi)的。即使降價(jià)了，也帶回不了多少成交量。”一位高端開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在還是等。

　　一位在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)高管表示，“售樓處砸來(lái)砸去就那么幾家。我們不會(huì)輕易降價(jià)的?！?/P>

　　照以往的邏輯，在年初，還有大把時(shí)間沖業(yè)績(jī)，不用著急降價(jià)。

　　今年的新一輪降價(jià)將是分化戰(zhàn)。

　　“沒(méi)降價(jià)的會(huì)大降入場(chǎng)”

　　可見(jiàn)的是，1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍不如意。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，15個(gè)大型上市開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房共成交近324萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.2%，同比下降47.8%。

　　考慮到1月是今年農(nóng)歷春節(jié)所在月份，上述指標(biāo)仍可有多種解讀。

　　不過(guò)，上述報(bào)告認(rèn)為，房企將繼續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，第二輪促銷(xiāo)將很快展開(kāi)。未來(lái)幾個(gè)月的成交量會(huì)緩慢回升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“沒(méi)降價(jià)的會(huì)大降入場(chǎng)?！?/P>

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健表示，“去年樓盤(pán)已經(jīng)打過(guò)折，現(xiàn)在市場(chǎng)均價(jià)下降蠻多。老樓盤(pán)，八幾折，蠻普遍。新樓盤(pán)，雖是9.5折，但市場(chǎng)定價(jià)就已很低，兩者差不多?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)表示，去年部分樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)下調(diào)35%，今年還會(huì)有5%的價(jià)格調(diào)整空間。新開(kāi)盤(pán)的定價(jià)參照曾經(jīng)的價(jià)格體系，所以開(kāi)盤(pán)價(jià)就已經(jīng)是下跌了35%，是低開(kāi)的。

　　也有堅(jiān)決不降價(jià)的。

　　“最近針對(duì)首套房的貸款優(yōu)惠，這些需求大多集中釋放在外環(huán)以外的新盤(pán)，或者是外環(huán)內(nèi)的二手房?！币晃粐?guó)企開(kāi)發(fā)商表示，“好位置的樓盤(pán)，價(jià)格還是不會(huì)下降的，我們的單價(jià)還是3萬(wàn)多，去年開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在沒(méi)有降過(guò)。”
　　“3月乍暖還寒”

　　元宵過(guò)后，開(kāi)發(fā)商日子好過(guò)不少。

　　“真如天匯廣場(chǎng)上周成交了10套，新的認(rèn)購(gòu)量也在上升。”合景泰富營(yíng)銷(xiāo)人士透露，市場(chǎng)是有恢復(fù)的跡象，商業(yè)投資還是挺火。據(jù)介紹，該盤(pán)精裝房單價(jià)2.6萬(wàn)元，毛坯房單價(jià)2.2萬(wàn)元。

　　上述人士還表示，“今天上午在真如，下午就到新江灣城。因?yàn)樾陆瓰绸R上開(kāi)盤(pán)，最近很忙。過(guò)完元宵以后，市場(chǎng)在恢復(fù)，有點(diǎn)暖意。”

　　上實(shí)城開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)人士也表示，“萬(wàn)源城比年前賣(mài)得好，1天成交兩三套?！?/P>

　　傳統(tǒng)的3月小陽(yáng)春，今年是否會(huì)如約而至？

　　昨日受訪的多位開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為，3月會(huì)迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰期。

　　“隨著今后幾周開(kāi)盤(pán)量增加，3月開(kāi)盤(pán)量會(huì)比較多?！睏罱”硎荆袌?chǎng)還是嚴(yán)峻的，要有成交，就要以?xún)r(jià)換量，開(kāi)發(fā)商也要在最近一段時(shí)間想清楚，怎么回籠資金。接下來(lái)打折多一些，3月至5月，推盤(pán)量和交易量都會(huì)上升。

　　滬上某中型開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在還是尾盤(pán)銷(xiāo)售，不考慮降價(jià)，還是要維護(hù)老客戶(hù)的利益，看看市場(chǎng)情況再說(shuō)。今年不打算新開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有項(xiàng)目新上市的要求，項(xiàng)目還在做設(shè)計(jì)。

　　一在香港上市的房企高管表示，3月推盤(pán)量會(huì)上升，成交量由于市場(chǎng)慣性會(huì)有所恢復(fù)。但3月確是乍暖還寒時(shí)候，還在倒春寒，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，3月供應(yīng)量會(huì)增加，價(jià)格還是有陰跌空間，整體市場(chǎng)由于開(kāi)發(fā)商資金緊張還是以?xún)r(jià)換量?，F(xiàn)在成交量環(huán)比低位上升，未來(lái)上升與否，取決于是否有“合理的價(jià)格”。