樓市"大魚吃小魚" 中小房企只有三條路可以走
江城樓市不斷有新的大房企涌入，一些武漢本土的中小房企卻面臨著無事可做、準(zhǔn)備退市的尷尬。記者昨日采訪多家中小房企發(fā)現(xiàn)，因為拿地門檻增加、開發(fā)風(fēng)險加大、資金緊張等原因，中小房企市場份額持續(xù)萎縮。
后湖一開發(fā)商去年賣完房子后，在漢再也找不到合適開發(fā)的地塊。其副總說，雖然地價便宜了，但參加了幾場土地拍賣會都有大開發(fā)商出手，根本沒有機(jī)會，老板已轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市圈城市。陽邏一小開發(fā)商多年前以低價拿了一塊地，前兩年注冊了公司準(zhǔn)備進(jìn)場，不料碰到樓市調(diào)控，轉(zhuǎn)讓了部分股權(quán)準(zhǔn)備繼續(xù)開發(fā)，但樓市越來越冷，股東又動搖了，至今還沒有決定是進(jìn)是退。漢陽一開發(fā)商利用城中村改造拿了不少地，但由于戰(zhàn)線拉得太長，銀根收緊，至今未動工。
武昌一市場占有量排前三的開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在排名前20的大開發(fā)商占據(jù)市場份額超過50%，自己所在公司目前還在不斷尋求收購、兼并等方式擴(kuò)大市場份額。他認(rèn)為，這輪“洗牌”中，武漢本土中小房企收縮趨勢會越發(fā)明顯。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我市房地產(chǎn)企業(yè)若兩年內(nèi)無開發(fā)項目就會被降級或撤銷資質(zhì)。
中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)李國政表示，眼下中小房企只有幾條路可以走：比較簡單的是被大房企收購，或者和大房企聯(lián)合開發(fā)，自己出地，大房企出錢；如果想繼續(xù)拿地開發(fā)，只能到地價便宜的遠(yuǎn)城區(qū)或者省內(nèi)地市州尋找機(jī)會；不然就只能轉(zhuǎn)型到工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)。（記者 馬振華）
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