據(jù)經(jīng)濟之聲報道，國家統(tǒng)計局3月18日公布了2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格同比下降城市達到27個，比1月份增加了12個；環(huán)比下降城市有45個，上漲城市只有4個。但從環(huán)比來看，2月70個城市跌幅收窄到0.1%。

　　一般來講，環(huán)比數(shù)據(jù)能夠更靈敏地反映價格的變動趨勢。2月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，相比1月環(huán)比0.2%的降幅有所收窄，這是否意味著——從去年10月確立的房價下行通道已經(jīng)出現(xiàn)了松動？

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰分析說，目前房價下行的趨勢并沒有改變，2月環(huán)比跌幅收窄是受到了春節(jié)因素影響。

　　李文杰：主要還是今年春節(jié)比較早，在1月底過完春節(jié)之后，到了2月份，之前元旦春節(jié)和元旦兩節(jié)積累的這些需求集中釋放，交易量上升的比較快，對價格跌幅收窄起到了一定作用。

　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，2月環(huán)比跌幅收窄反映了春節(jié)前后樓市的觀望態(tài)度。

　　楊紅旭：環(huán)比下降的幅度在縮小，反映出春節(jié)前后這兩個月市場有點僵持和觀望。但我們認(rèn)為，目前還很難斷言，環(huán)比跌幅會一直持續(xù)縮小，還要看整個市場面和資金面的情況。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理周耀認(rèn)為，降幅收窄只是短暫現(xiàn)象，到了3月、4月，降幅將會繼續(xù)擴大。

　　周耀：一直以來我們觀測統(tǒng)計局的一些數(shù)據(jù)，相對和現(xiàn)實情況是有所后置的。從最新的各地開盤情況來看，特別是一手房銷售，到了3、4月，環(huán)比跌幅會繼續(xù)加大，跌勢應(yīng)該不會這么短暫就收窄的。

　　從同比看，70個大中城市中，2月份價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。此外，2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個，并且漲幅都沒超過2.7%。一線城市的代表——北京和上海，2月份的新建住宅銷售價格樓市調(diào)控兩年來，首次出現(xiàn)了環(huán)比、同比雙下降的情況。

　　李文杰認(rèn)為，由于過去房價漲幅很大，所以同比遲遲沒有表現(xiàn)出下降的態(tài)勢。如今，2月份京滬兩地房價出現(xiàn)“雙下降”局面，尤其是同比數(shù)據(jù)開始下降，這意味著樓市調(diào)控已經(jīng)開始出現(xiàn)實質(zhì)性效果。

　　李文杰：同比由于過去的房價漲幅比較大(所以難以下降)，但是2012年我們看到，由于價格持續(xù)回落，調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，同比也出現(xiàn)回落，說明房價實質(zhì)的下降區(qū)間已經(jīng)比較大了。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局不久前公布數(shù)據(jù)，全國1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積同比都出現(xiàn)明顯下滑。此外，進入3月份，房地產(chǎn)商拿地依然非常謹(jǐn)慎，土地成交面積大幅下降。李文杰介紹，目前樓市積壓嚴(yán)重，未來房價繼續(xù)下跌已成定局。而周耀則表示，隨著今后資金鏈的緊張，開發(fā)商甩賣也將開始普遍。

　　周耀：我認(rèn)為一線城市今年的跌幅還不是太大，最厲害的是一些二線的省會城市，有的甚至把價格體系都跌穿了，特別是3月份已經(jīng)跌的很嚴(yán)重了。3月份以后陸續(xù)的一些房地產(chǎn)信托到期，以及一些資金鏈的緊縮，其實很多開發(fā)商已經(jīng)開始大甩賣了。