近日，隨著央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)“金融16條”政策落地，地產(chǎn)行業(yè)也終于迎來了“春天”。不僅從供需兩端全面支持了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，而且政策力度也空前的大。讓企業(yè)以時間換空間，資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑狻?/p>

　　11月24日，碧桂園控 股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發(fā)揮各自在資金、運營、風險管控、資源整合等專業(yè)優(yōu)勢，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　當天，工商銀行與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、業(yè)主個人購房按揭貸款等多元金融服務。

　　通過授信支持優(yōu)質(zhì)房企合理的資金需求，這是銀行金融機構積極落實人民銀行、銀保監(jiān)會等部門一系列支持政策和“金融16條”支持房地產(chǎn)的具體舉措，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，強調(diào)支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度。這也代表碧桂園過往的穩(wěn)健經(jīng)營和財務表現(xiàn)得到充分認可。

　　今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)下行，政策端加大了對優(yōu)質(zhì)民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監(jiān)管層對房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度明顯加大，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），預計可支持約2500億元債券融資。

　　據(jù)悉，連日來幾家國有大行正在密集和優(yōu)質(zhì)房企進行戰(zhàn)略合作簽約。除了碧桂園此次獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持以外，萬科、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、美的置業(yè)等多家房企也進行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約，獲得綜合授信支持。

　　作為行業(yè)龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩(wěn)運行，債務結構進一步優(yōu)化，財務狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達2倍，且年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。

　　碧桂園作為監(jiān)管部門選定的示范民營房企，融資渠道保持暢通。9月，碧桂園成功發(fā)行由中債增全額擔保的中票人民幣15億元，另據(jù)悉，申請儲架式注冊發(fā)行也在進行中。此外，碧桂園供應鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發(fā)行金額20億元。

　　此外，公司董監(jiān)高以市場化方式在境內(nèi)二級市場購買公司債券，規(guī)模將不超過1億元，目前已購買5999萬元，這也充分體現(xiàn)了核心管理層對公司未來持續(xù)經(jīng)營能力和償債能力的堅定信心。