­　　不動產(chǎn)登記是啥，有啥用？當(dāng)天上午，不少市民來到晉江市不動產(chǎn)登記中心咨詢相關(guān)問題。不動產(chǎn)登記來了，咱晉江市民該怎么“辦”，記者給您普及一下。

­　　問：啥叫不動產(chǎn)？

­　　答：土地、海域及房屋、林木等定著物。所謂“定著物”就是指固定于土地，并不能移動的、有獨(dú)立實用價值的物，比如房子等。

­　　記者注意到，在這本“大賬本”中，主要記載著權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限，以及權(quán)利其他狀況等。以尤文藝為例，在權(quán)利類型一欄里登記的是“宅基地使用權(quán)”，如果尤文藝有其他不動產(chǎn)權(quán)利，則會被登記在“權(quán)利其他狀況”一欄中。

­　　問：哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以登記？

­　　答：晉江市開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)受理范圍包括：集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、房屋等建(構(gòu))筑物所有權(quán)、林權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、海域使用權(quán)等。

­　　問：什么情況下可以申請登記？

­　　答：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

­　　由當(dāng)事人單方提出申請的，包括：

­　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的；

­　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

­　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

­　?。ㄋ模?quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

­　?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

­　?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；

­　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

­　　問：怎么進(jìn)行不動產(chǎn)登記？

­　　答：對于首次辦理的群眾，申請人攜帶資料到窗口提出申請——到窗口取號辦理業(yè)務(wù)——窗口對資料受理初審，符合要求的，將出具《受理回執(zhí)》，并進(jìn)行復(fù)核、審批核定，申請人就可以到窗口繳費(fèi)、領(lǐng)證。

­　　問：現(xiàn)行的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與以前的有何差別？

­　　答：對于大部分群眾來說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的正式開展，將一改以前“房地分開”的登記模式，簡化登記手續(xù)，“多頭登記”變“一地登記”，一個窗口辦理一本證書，實現(xiàn)房產(chǎn)證、土地證“兩證合一”。而且，與過去的產(chǎn)權(quán)證書相比，不動產(chǎn)權(quán)證書的信息量更加豐富，既包括了房屋的信息，也包含了土地信息，加載了包含證號、權(quán)利人等信息在內(nèi)且具有防偽功能的二維碼。此外，新的不動產(chǎn)證內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，附圖頁有金屬線，防偽功能十分強(qiáng)大。

­　　問：統(tǒng)一登記后，晉江市民到哪里申請不動產(chǎn)登記？

­　　答：除了設(shè)立的晉江市不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)登記中心外（晉江市世紀(jì)大道南段制鞋工業(yè)協(xié)會大廈，咨詢電話85021851），為了方便群眾辦理業(yè)務(wù)，晉江市不動產(chǎn)登記局將先行在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的磁灶鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)試點(diǎn)，設(shè)立不動產(chǎn)登記窗口，延伸服務(wù)。晉南群眾可就近到金井鎮(zhèn)窗口（金井鎮(zhèn)龍祥路1號晉江市金井鎮(zhèn)人民政府一樓，咨詢電話85382019）辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，晉西群眾可就近到磁灶鎮(zhèn)窗口（磁灶鎮(zhèn)延澤街499號磁灶鎮(zhèn)人民政府一樓，咨詢電話85892625）辦理。

­　　晉江正式啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

­　　昨日，晉江市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心舉行掛牌儀式。福建省國土資源廳不動產(chǎn)登記局局長鄭鴻現(xiàn)場為市民張貽俊頒發(fā)晉江第一本《不動產(chǎn)權(quán)證書》，晉江市委常委、常務(wù)副市長許宏程為內(nèi)坑鎮(zhèn)砌坑村村民尤文藝頒發(fā)全省第一本農(nóng)村宅基地的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。這意味著晉江結(jié)束了土地、房產(chǎn)、林木、海域等不動產(chǎn)分散登記的歷史，開啟了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的新征程，實現(xiàn)房產(chǎn)、土地、林權(quán)、海域“四證合一”。

­　　“以前辦理房產(chǎn)證、土地證要跑兩個部門，整理好多證明材料，來來回回得好幾天才能辦下來。”尤文藝說，現(xiàn)在只要到不動產(chǎn)登記中心，就能一趟一個窗口辦齊手續(xù)，辦證方式比以前便捷，效率提高了不少。

­　　記者注意到，在不動產(chǎn)信息化平臺建設(shè)上，晉江把實景三維模型應(yīng)用到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中，這在全省乃至國內(nèi)屬首創(chuàng)。代替?zhèn)鹘y(tǒng)的照片采集方式，實現(xiàn)了多維度、在線查看實景數(shù)據(jù)，使四至更清晰，產(chǎn)權(quán)更明確，避免不動產(chǎn)糾紛。除了在晉江市不動產(chǎn)登記中心設(shè)立25個服務(wù)窗口外，磁灶鎮(zhèn)和金井鎮(zhèn)也有不動產(chǎn)登記窗口，通過網(wǎng)絡(luò)審批，延伸服務(wù)，真正做到“讓數(shù)據(jù)多走路，讓群眾少跑腿”。

­　　“開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是推進(jìn)簡政放權(quán)、降低行政成本的有效舉措，同時事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，也是一項便民利民的民生工程。”晉江市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人說。

­　　據(jù)了解，按照“不變不換”的原則，2016年4月18日前依法頒布的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。（記者 闕楊娜 實習(xí)生 鄭萍萍）