­　　昨日，家住晉江梅嶺街道桂華苑小區(qū)的趙女士撥打本報(bào)熱線82003110反映，該小區(qū)物業(yè)管理公司將于5月1日起，對(duì)小區(qū)北門(mén)外邊的公共停車(chē)位進(jìn)行收費(fèi)管理。有業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)管理公司收取公共區(qū)域的停車(chē)費(fèi)是否合理。

­　　福建華達(dá)律師事務(wù)所的曾嘉湘律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)北側(cè)露天停車(chē)位實(shí)行封閉管理是經(jīng)梅嶺街道辦、桂山社區(qū)及小區(qū)管委會(huì)協(xié)商同意并委托的，故小區(qū)物業(yè)管理公司管理上述露天停車(chē)位的行為是合理的。他同時(shí)表示，物業(yè)應(yīng)定期公開(kāi)費(fèi)用開(kāi)支并接受監(jiān)督。

­　　業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)物管

­　　收停車(chē)費(fèi)是否合理

­　　昨日，記者來(lái)到桂華苑小區(qū)，小區(qū)北門(mén)外邊一塊《關(guān)于啟用桂華苑露天停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)的通知》的公示牌豎立在轉(zhuǎn)角位置。該公示內(nèi)具體說(shuō)明了啟用原因、管理辦法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，公示的署名單位是桂華苑管委會(huì)和福建實(shí)達(dá)物業(yè)有限公司晉江分公司，時(shí)間為2016年4月15日。

­　　“因車(chē)流量大并缺乏有序管理，致使小區(qū)周邊道路、場(chǎng)地、排污設(shè)施及路燈燈桿等小區(qū)公用場(chǎng)地和設(shè)施損毀嚴(yán)重。”桂華苑小區(qū)物管負(fù)責(zé)人杜經(jīng)理說(shuō)，目前，小區(qū)共有住戶(hù)2800多戶(hù)，小區(qū)露天停車(chē)位143個(gè)，車(chē)多位少，管理混亂，致使車(chē)輛停放雜亂無(wú)序。為進(jìn)一步完善小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)物業(yè)公用設(shè)施的安全正常使用，經(jīng)梅嶺街道辦、桂山社區(qū)及小區(qū)管委會(huì)協(xié)商同意后，才委托公司通過(guò)設(shè)置智能化車(chē)輛管理系統(tǒng)等措施，先行對(duì)小區(qū)北側(cè)的67個(gè)露天停車(chē)位實(shí)行收費(fèi)管理。

­　　“停車(chē)費(fèi)則是在物價(jià)部門(mén)的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行收取。”杜經(jīng)理說(shuō)，收費(fèi)分為月租模式和臨時(shí)停放兩種，月租模式每月收取150元費(fèi)用，而臨時(shí)停放第一小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，一小時(shí)以上三小時(shí)以下則每車(chē)次收取5元，超過(guò)3小時(shí)的，每小時(shí)加收1元，每車(chē)單日最高不超15元。

­　　杜經(jīng)理說(shuō)，收取的停車(chē)費(fèi)將用于小區(qū)的公用場(chǎng)地和設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用和小區(qū)管理人員費(fèi)用；結(jié)余部分，則將會(huì)存入該小區(qū)管委會(huì)賬戶(hù)，用于全體業(yè)主相關(guān)費(fèi)用上。律師：

­　　可收費(fèi)應(yīng)公開(kāi)開(kāi)支接受監(jiān)督

­　　對(duì)此，記者采訪了福建華達(dá)律師事務(wù)所的曾嘉湘律師。曾律師說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，占用上述場(chǎng)所用于停放車(chē)輛的車(chē)位，亦屬于業(yè)主共有。根據(jù)張貼的《通知》可知，小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)北側(cè)露天停車(chē)位實(shí)行封閉管理是經(jīng)梅嶺街道辦、桂山社區(qū)及小區(qū)管委會(huì)協(xié)商同意并委托的，故小區(qū)物業(yè)管理公司管理上述露天停車(chē)位的行為是合法合理的，且設(shè)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦符合泉州市相關(guān)文件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

­　　曾律師說(shuō)，需要注意的是，物業(yè)收費(fèi)是受托關(guān)系，對(duì)于共有場(chǎng)地停車(chē)物業(yè)收取的費(fèi)用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)等公益項(xiàng)目，同時(shí)應(yīng)定期公開(kāi)費(fèi)用開(kāi)支并接受監(jiān)督。作為業(yè)主，可以從停車(chē)費(fèi)的收支進(jìn)行監(jiān)督。（記者 黃偉強(qiáng) 文圖）