­　　5月1日起，“營改增”政策全面實施，直接影響到晉江建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)的1萬余家企業(yè)。此次改革，國家在政策設(shè)計上充分考慮，推出數(shù)十項過渡政策，以推動涉及的所有行業(yè)平穩(wěn)過渡，確保稅負只減不增。

­　　建筑業(yè)：“三類服務(wù)”

­　　享受特殊政策

­　　對于建筑業(yè)，實施“營改增”后，“三類服務(wù)”可享受特殊政策，適用簡易計稅方法計稅，稅率為3%。這三類分別是：一般納稅人以清包工方式、為甲供工程、為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)。清包工方式指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用。甲供工程指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。建筑工程老項目指《施工許可證》或承包合同注明的開工日期在今年4月30日前的。

­　　“晉江大多數(shù)建筑業(yè)都屬于前兩種。”晉江市國稅局政策法規(guī)科施科長說，因此，這個特殊政策的受益面非常廣。

­　　房地產(chǎn)業(yè)：

­　　老項目實行簡易計稅

­　　施科長指出，對于房地產(chǎn)業(yè)，政策設(shè)計更加全面。政策指出，新增不動產(chǎn)所含增值稅可分2年抵扣，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目、融資租入的不動產(chǎn)及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，不執(zhí)行分期抵扣政策，其進項稅額可一次性抵扣。同時，一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

­　　施科長介紹，二手房交易稅負也不會增加，實際略微下降。營改增實施前（即4月30日前）取得不動產(chǎn)的一般納稅人，計稅時首先要區(qū)分銷售的該不動產(chǎn)是否屬于自建。如果是非自建不動產(chǎn)，可以將扣除不動產(chǎn)購置原價或取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額；如果是自建不動產(chǎn)，就要按取得的全部價款和價外費用計稅。但無論上述哪種情況，納稅人均可以選擇按一般計稅方法（稅率11%）或簡易計稅方法（征收率5%）計算繳納增值稅。二者的主要區(qū)別在于，一般計稅方法可抵扣進項稅款。對于選擇簡易計稅辦法的納稅人，雖然營改增前后均按5%計算應納稅款，但由于稅基縮?。ㄓ蓛r內(nèi)轉(zhuǎn)為價外），稅負較原營業(yè)稅略有下降。

­　　“在個人出售、出租房屋稅費方面，也會總體下降。”施文造介紹說，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人出租住房，則按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

­　　金融業(yè)：

­　　一些項目免征增值稅

­　　對于金融業(yè)，施科長表示，政策也規(guī)定了一些免征增值稅的項目，如保險公司開辦的一年期以上人身保險產(chǎn)品取得的保費收入、金融同業(yè)往來利息收入（包括金融機構(gòu)與人民銀行所發(fā)生的資金往來業(yè)務(wù)、銀行聯(lián)行往來業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)間的資金往來業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)之間開展的轉(zhuǎn)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)）等。

­　　生活性服務(wù)業(yè)：

­　　多數(shù)企業(yè)減負40%

­　　施科長指出，此次改革受益面最廣的或是生活性服務(wù)業(yè)。該類行業(yè)大部分是小規(guī)模納稅人，將按3%的征收率實行簡易征收，與原營業(yè)稅率5%相比，稅負下降了40%。同時，在2017年12月31日前，對月銷售額未達到3萬元的增值稅小規(guī)模納稅人，則免征增值稅。而對于一般納稅人（年銷售收入500萬元以上及其他符合規(guī)定的納稅人），稅率雖是6%，但可以進行進項抵扣稅款，相較之前5%的營業(yè)稅，稅負也在減少。（記者 齊玉波）