昨日，晉江市青陽(yáng)街道“陽(yáng)光里”項(xiàng)目再迎好消息：8棟建筑主體結(jié)構(gòu)均順利完成封頂。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目于2024年年底動(dòng)工建設(shè)，僅用時(shí)7個(gè)月左右便完成房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，體現(xiàn)了“晉江速度”，也標(biāo)志著福建省首個(gè)居民出資的老舊小區(qū)自主更新項(xiàng)目取得了階段性成果。

主體封頂

7個(gè)月鑄就“晉江速度”新標(biāo)桿

　　“陽(yáng)光里”項(xiàng)目位于陽(yáng)光社區(qū)，毗鄰和平中路、陽(yáng)光東路，占地32.34畝，屬于典型的“金角”地段。改造前，這里是11棟建于1993年的樓房，建筑年代久遠(yuǎn)，房屋老舊；改造后，建設(shè)8棟房屋，建筑面積7.4萬(wàn)平方米，容積率2.618，建筑密度達(dá)44.85%。

　　昨日，記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，眼前是塔吊林立、機(jī)器轟鳴的場(chǎng)景，高度參差的幾棟樓，顯現(xiàn)出現(xiàn)代商業(yè)社區(qū)的雛形。

　　“8棟嶄新建筑已全部順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂，全面轉(zhuǎn)入后續(xù)砌體施工階段。”青陽(yáng)街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目計(jì)劃于明年3月啟動(dòng)安置房選房工作，讓居民早日回遷，共享更新成果。

　　據(jù)介紹，“陽(yáng)光里”項(xiàng)目以“政府引導(dǎo)、居民出資、共商共治、自求平衡”模式突破傳統(tǒng)老舊小區(qū)更新困局，創(chuàng)新推出“誰(shuí)出資，誰(shuí)受益”和“降大戶、保小戶”兩種方式，從一開(kāi)始就注重前期策劃、規(guī)劃優(yōu)化、指標(biāo)支持和實(shí)踐意義，探索出一條城市更新、環(huán)境改善、業(yè)態(tài)升級(jí)、生活便利和資金平衡相統(tǒng)一的新路徑。

模式創(chuàng)新

“3+6+3”成為口碑相傳的好項(xiàng)目

　　“陽(yáng)光里”和此前晉江的舊改項(xiàng)目有著根本性區(qū)別。

　　該項(xiàng)目在全省率先實(shí)行“模擬征收”模式，創(chuàng)新性采用附帶生效條件的模擬補(bǔ)償安置協(xié)議。只有當(dāng)簽約比例突破90%這一關(guān)鍵門檻時(shí)，項(xiàng)目才具備啟動(dòng)資格，否則自動(dòng)中止。這一模式突出從“自上而下”到“自上而下與自下而上”雙向結(jié)合的轉(zhuǎn)變，更加強(qiáng)調(diào)人民性、參與性和公平性，推動(dòng)共商共治，將決策權(quán)交予居民，成為項(xiàng)目合法性與民意基礎(chǔ)的堅(jiān)實(shí)保障。

　　項(xiàng)目還形成了“3+6+3”新機(jī)制，即3個(gè)月完成征收、選房號(hào)抽取，6個(gè)月完成報(bào)批、報(bào)建全流程，3年內(nèi)完成從征收到建設(shè)再到回遷。項(xiàng)目自2023年6月啟動(dòng)以來(lái)即刷新征收速度，一個(gè)月簽約率達(dá)94.94%，又實(shí)現(xiàn)了“征收—報(bào)批—建設(shè)”三年速度。從“要我改”到“我要改”的觀念轉(zhuǎn)變，從“自上而下”到“自下而上”的行政方法轉(zhuǎn)變，從“有沒(méi)有”到“好不好”的小區(qū)配套，都在印證并訴說(shuō)著中心城區(qū)“自主更新”的新“蛻變”、新風(fēng)貌。

自主更新

城市溫度與居民尊嚴(yán)的雙重回歸

　　一系列創(chuàng)新舉措，使“陽(yáng)光里”項(xiàng)目成為全國(guó)前五[杭州拱墅區(qū)浙工新村（已建成）、廣州花都區(qū)集群街2號(hào)（已建成）、衢州市江山市永安里小區(qū)（推進(jìn)中）、成都市武侯區(qū)中央花園二期（推進(jìn)中）]、福建首例居民自主更新樣板，為盤活城鎮(zhèn)低效用地、提升城市品質(zhì)提供了可復(fù)制的晉江方案。

　　在近日揭曉的2024—2025年度GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)中，“陽(yáng)光里”斬獲“老舊社區(qū)與城中村類金獎(jiǎng)”。這個(gè)全球人居設(shè)計(jì)領(lǐng)域的重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，致力于發(fā)掘和表彰獲得廣泛贊譽(yù)的項(xiàng)目。

　　“摘得GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)的金獎(jiǎng)，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念、社會(huì)價(jià)值與創(chuàng)新模式得到的極高肯定。”青陽(yáng)街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“陽(yáng)光里”自主更新不僅是物理空間的重塑，更是城市溫度與居民尊嚴(yán)的雙重回歸，“青陽(yáng)街道將不斷總結(jié)該模式，并嘗試進(jìn)一步推廣至集體產(chǎn)權(quán)房、單位集資房等不完全產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)更新中，讓居民成為城市更新的主角，讓中心城區(qū)‘自主更新’成為新風(fēng)貌。”

　　（記者 曾舟萍 陳巧玲 實(shí)習(xí)生 王思健）