市區(qū)某樓盤施工現(xiàn)場。

­　　進(jìn)入下半年，南安樓市一路低迷，受調(diào)控政策、房價(jià)、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證等多方因素影響，市場上新品供應(yīng)量大幅減少。不但沒有出現(xiàn)飆紅業(yè)績，市場的反應(yīng)也十分一般。整個(gè)7月，無論是樓市供應(yīng)情況還是市民們的觀望情緒，延續(xù)了此前低迷的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，近期已經(jīng)有不少新樓開始出招，想必會(huì)迎來新一波蓄客的沉淀過程，但是何時(shí)才能爆發(fā)，還得看樓盤在品質(zhì)、價(jià)位上是否具有吸引力，再加上針對(duì)性營銷，才能成功。

­　　下半年開局平淡

­　　上半年來看，除了3月份外，其他5個(gè)月南安市住宅交易走勢(shì)相當(dāng)，維持在700套上下。但是總體趨勢(shì)是下滑的，整個(gè)7月份還邁不過400套大關(guān)。綜合南安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)以及幾家權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站來看，7月份南安全市銷售商品住宅剛剛超過300套，銷售面積剛過4萬平方米，看來這暑期的熱度可絲毫沒有體現(xiàn)在南安的樓市上來。連日的高溫也阻斷了市民們看房的熱情，樓盤的營銷活動(dòng)也以小成本暖場為主，容易造成轟動(dòng)效應(yīng)的明星活動(dòng)、大型活動(dòng)等都不見蹤影。

­　　“下半年開始，新盤跟不上是市場低迷的主要原因，老盤動(dòng)作也小，這種情況在6月份就已經(jīng)顯現(xiàn)出來，可以說這下半年開局很平淡。”在記者走盤時(shí)，市區(qū)某樓盤的銷售顧問告訴記者，自家樓盤目前尚未有新房推出，都是以回訪有意向客戶為主，售樓部已經(jīng)很久沒搞活動(dòng)了。

­　　水頭率先發(fā)起沖鋒

­　　而在這淡季中，亦有項(xiàng)目肯定“不甘寂寞”，一來因?yàn)槭袌稣w走低，如果能越早出招就能越早刷一波存在感，二來隨著時(shí)間推移，能在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨前消化掉一些銷售指標(biāo)，對(duì)于樓盤也是好事。所以近期我們也看到了個(gè)別新盤新房的蹤跡，都想在9月開學(xué)季之前打響名氣。

­　　受廈門限購和周邊縣市市場火熱影響，水頭樓盤率先發(fā)力。7月23日，聯(lián)發(fā)·君悅灣城市展廳（水頭）開放，臨時(shí)展廳設(shè)在水頭鎮(zhèn)人流量最大的時(shí)代廣場，聯(lián)發(fā)集團(tuán)耕耘房地產(chǎn)行業(yè)34年，首次入駐水頭，選擇與英良集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。鑒于英良印象五號(hào)所取得的成功，不得不說聯(lián)發(fā)集團(tuán)這一次本地化走得很巧。展廳開放當(dāng)天，配合消暑主題推出了“冰塊挑戰(zhàn)”“疊金幣”“彈金幣”等活動(dòng)，還請(qǐng)來了北京丑小鴨劇團(tuán)演繹經(jīng)典童話劇《小紅帽》，吸引小朋友們進(jìn)而帶動(dòng)家長的參與。

­　　除了君悅灣外，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在水頭另一項(xiàng)目海峽1號(hào)同樣選擇了和老牌中梁集團(tuán)合作，同為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之列的兩個(gè)集團(tuán)聯(lián)手聲勢(shì)不小，首批推出88-119㎡建筑面積段，產(chǎn)品多元化，囊括了高層、小高層、疊墅、別墅，主打海景房特色。

­　　而繼近期頻頻亮相水頭鎮(zhèn)戶外廣告，綠創(chuàng)·鉑悅府也于8月2日在水頭東方五洲酒店舉行了新品發(fā)布會(huì)。綠創(chuàng)集團(tuán)進(jìn)軍水頭第一個(gè)項(xiàng)目，定位為“20萬平雙主城精工著”，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場星光熠熠，交響樂和熒光芭蕾輪番亮相，還設(shè)置驚喜抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。除了領(lǐng)導(dǎo)致辭外，安保和物業(yè)人員也登臺(tái)表演。發(fā)布會(huì)指出整體社區(qū)將規(guī)劃中心廣場、鄰里生活區(qū)、社區(qū)精品商超、人氣商業(yè)街，營銷中心本月即將開放，開始搶灘下半年水頭市場。

­　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著廈門限購大幕開啟，水頭現(xiàn)在已經(jīng)成為不少大牌房企和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)地段，除了上述三個(gè)項(xiàng)目外，保利也在水頭拿下一地，要說下半年的突破點(diǎn)，水頭鎮(zhèn)很有可能是一大熱門候選人?？梢钥闯?，近期的南安樓市低潮下正隱藏著一波波蓄力，而匯聚了諸多大牌房企項(xiàng)目的水頭則率先打響了下半年的沖鋒戰(zhàn)。

­　　隨著購房者愈發(fā)理性，加之可選擇的余地不多，不少銷售人員告訴記者，一直到下一波新盤新房大潮來之前，南安樓市還得安靜一段時(shí)間。但是隨著大泉州整體市場的火熱，大家都認(rèn)為一旦有新品入市，市民的回應(yīng)還是值得期待的。