市區(qū)某樓盤售樓部現(xiàn)場。

­　　從下半年開始，受樓市調控政策、銀行房貸基準利率回調、高溫天氣和新盤偏少等多方因素影響，南安樓市相對平淡，除了個別樓盤外，整個夏天一直很“低調”。

­　　如今，八月迎來尾聲，土地市場開始活躍起來，泉州市區(qū)、晉江、石獅等地區(qū)延續(xù)了今年火熱的局面，特別是泉州市區(qū)，基本新盤當天開當天售罄。這把火也開始燒到了南安，同時面臨著下半年業(yè)績的指標壓力，房企最近動作頗多，一改之前的保守低調。在“金九銀十”來臨之際，業(yè)內人士預計南安樓市會出現(xiàn)一段新品密集上市期。

­　　樓盤推新節(jié)奏加快

­　　從八月起，南安樓市就有了些動靜，而且聲響越來越大，低迷已久的市場漸漸活躍起來，營銷中心也開始火熱了起來，新項目新房源開始登臺亮相。

­　　率先登場的是水頭的樓盤，海峽一號、聯(lián)發(fā)君悅灣、綠創(chuàng)鉑悅府等多個樓盤入市，要么開放營銷中心，要么開展項目介紹會，打響了南安樓市下半年搶客第一槍。

­　　8月13日綠創(chuàng)鉑悅府營銷中心正式開放，當天項目首期規(guī)劃及戶型圖同步放出。綠創(chuàng)鉑悅府總規(guī)劃約20萬㎡，由9棟高層3棟洋房組成，樓棟由東向西一字排開。記者在和該樓盤置業(yè)顧問交流中了解到，項目首期將推4號、5號、6號以及7號樓，其中4號、5號樓為33層的高層，6號、7號樓為8層洋房，主力戶型為90-120㎡的3-4房，預計于10月份入市。連同早前7月已經(jīng)開放展廳的海峽一號、聯(lián)發(fā)君悅灣，后期還有保利、中梁等多個大牌房企拿地開發(fā)，官水石三鎮(zhèn)無疑是一大焦點。

­　　目光轉向沉寂已久的市區(qū)，因為新盤較少的原因，市區(qū)樓市也跟著孩子們放了一個暑假，除了個別項目在營銷中心舉辦暖場活動外，其他的很是低調。但是隨著金九銀十的迫近，房企們也開始出手了。

­　　8月19日，位于市區(qū)普蓮路的源昌·幸福里正式開盤，這個獨棟項目主打“柳小旁96-117㎡品質人文社區(qū)”，靠近名校、交通便捷、空間合理設計等多個亮點，一開盤就受到了市民朋友們的強烈關注。“我們這一棟有216套房子，大小兩種戶型可選，整棟樓都是坐南朝北，反響還是很好的。”記者在開盤后兩天來到幸福里營銷中心，一位顧問介紹道，開盤當天很多客戶看房完當天就定了下來，當前房源所剩不多，還有60多套。

­　　除了已經(jīng)推出的新盤外，保利香檳公館二期、中駿雍景灣都將在近期開放，而獨占梅山市場的芙蓉花苑二期、樂峰鎮(zhèn)的水韻峰景也開始招攬客源。

­　　“市場整體是低迷了很久，但是這種局面很快就會被打破。房企們也有自己的業(yè)務壓力，下半年南安也要迎來農訂會、石博會、國際車展等大型展會，正是聚攏人氣的最佳時期。”業(yè)內人士表示，目前南安市區(qū)周邊新拍出的土地還在建設中，短時間里市區(qū)樓盤也就這幾個“老面孔”在競爭，可以預見新房入市后還是會像幸福里一樣受熱捧。

­　　精準定位才能殺出重圍

­　　在記者這幾天的走訪中，發(fā)現(xiàn)房企們面對即將到來的“金九銀十”早已籌備多日，蓄勢待發(fā)。新盤新項目都將在近期密集亮相。那么，除了迎合本地教育、二胎等剛需購房市民外，在如火如荼的大泉州戰(zhàn)場，如何才能夠吸引外地房客的注意力，這也是一些大盤特別是官水石三鎮(zhèn)項目所關注的焦點。

­　　在和多個銷售顧問交流的過程中，大家都一致認為單憑價格單憑戶型模型圖就想抓住人心的時代早已過去，現(xiàn)在的樓盤還是需要自己獨特的定位和賣點才能留住消費者。

­　　“簡單來說，一味強調奢華設計或者戶型面積升級可不夠，居住的舒適度是一個基礎，自己主打的賣點才能在接下來的競爭中站穩(wěn)腳跟。”業(yè)內人士表示，前兩年的英良印象五號就是很好的例子，推出5米挑高LOFT，消費者以63㎡的面積買下房子，可以裝修成上下兩層，抓住了一部分年輕消費者樂于DIY的心態(tài)。此外，凡屬賣得好的項目，都在尋找自己的定位并加以宣傳。比如市區(qū)沿江而建的幾個項目，江景房就是一大賣點，中駿雍景灣的世界城商業(yè)配套、保利地處行政新中心地帶、源昌財富中心吸引了麥當勞新華都等商業(yè)搭檔的加盟……

­　　“當然，面對即將入市的大批項目，消費者要慮的因素有很多。除了項目本身質量、內外設施配套，周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)、園林綠化等，都需要多方考量。”業(yè)內人士如是說。（記者 陳振東 文/圖）