小戶型二手學(xué)區(qū)房賣(mài)得火熱

　　“中駿·四季家園3房2廳2衛(wèi)，126平方米，毛坯房，總價(jià)65萬(wàn)元”“陽(yáng)光優(yōu)家3房2廳2衛(wèi)，124平方米，毛坯房，總價(jià)60萬(wàn)元”“中駿·藍(lán)灣上城89平方米2房，精裝修，總價(jià)65萬(wàn)元”……從所出售的房源信息上看，南安市二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格并不便宜。

　　小謝告訴記者，與“名?！鳖^銜掛鉤的房產(chǎn)，價(jià)格基本上會(huì)高于周邊項(xiàng)目，例如，日昇新城中45平方米的二手簡(jiǎn)裝房，售價(jià)達(dá)到27萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米6000元。

　　與其他房源的價(jià)格相比，雖然一些好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出20%，但依然受到關(guān)注。

　　“溪美現(xiàn)在的房源很少，都是學(xué)區(qū)房，特別搶手，所以只能買(mǎi)二手房。”市民張先生告訴記者，自己已經(jīng)在皇家濱城購(gòu)置了一套房產(chǎn)，而且已經(jīng)入住，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)江北路段小孩子上學(xué)不方便，上下學(xué)總是要接送。為了方便小孩子上學(xué)，他最近正在溪美片區(qū)選購(gòu)二手學(xué)區(qū)房。

　　“6、7月是二手學(xué)區(qū)房的銷售旺季，為了9月能及時(shí)入住上學(xué)，扣除一些辦理手續(xù)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間段差不多要開(kāi)始選房了?！崩钋遒F告訴記者，除去非學(xué)區(qū)房的房源，目前，公司共有四五十套學(xué)區(qū)房。近一兩個(gè)月來(lái)，他們每天都能接到10多個(gè)咨詢熱線，帶客戶看房子也是常有的事。

　　“我們?cè)谮s集網(wǎng)和58同城都投放了廣告，電話咨詢的人很多，還有一些來(lái)店里咨詢的，沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)過(guò)，但是最近確實(shí)比較熱?！鼻f先生還告訴記者，在南安禾正房產(chǎn)中介有限公司的二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)交易中，小戶型的房源由于總價(jià)低、投資風(fēng)險(xiǎn)小而成為最受歡迎的產(chǎn)品。加上最近樓市整體的觀望情緒較高，買(mǎi)小戶型的二手學(xué)區(qū)房似乎也比較保險(xiǎn)。

　　不僅如此，二手房首付的高門(mén)檻以及銀行放貸時(shí)間的延長(zhǎng)，也促使了小戶型學(xué)區(qū)房的相對(duì)暢銷?！百?gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的市民，很多都不是首次購(gòu)房?，F(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)銀行貸款的批款時(shí)間基本都在2~3個(gè)月，時(shí)間比較久，首付款需要60%。一次性付款對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，仍然比較困難?！崩钋遒F告訴記者，基于這些因素，小戶型房源的交易市場(chǎng)熱度更高。

【業(yè)內(nèi)人士】購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房要弄清能否落戶

　　在剛需為主的南安樓市中，投資比例歷來(lái)較小，而在二手房的交易市場(chǎng)中，購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的客戶也少有投資。對(duì)于為了孩子的學(xué)習(xí)問(wèn)題而用心良苦的家長(zhǎng)們而言，更要注意購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房中可能存在的問(wèn)題。

　　遠(yuǎn)東房產(chǎn)中介有限公司一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議，家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，要首先確定該樓盤(pán)是否屬于學(xué)區(qū)房。家長(zhǎng)可以通過(guò)自身渠道先去探知該樓盤(pán)是否與學(xué)校簽訂過(guò)協(xié)議，確定簽署過(guò)協(xié)議，再考慮購(gòu)房。一般情況下，如果簽署過(guò)協(xié)議，此后不會(huì)有太大的變動(dòng)，這樣可以有效防止買(mǎi)了學(xué)區(qū)房卻難以落戶的窘境。

　　其次，要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策。由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤(pán)在宣傳上通常大作名校文章，抓住的就是家長(zhǎng)望子成龍的心理。但是，不同區(qū)域的招生政策可能有所不同，在具體的執(zhí)行上也可能存在細(xì)節(jié)的差異。所以，家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，提前了解當(dāng)?shù)卣咭彩鞘钟斜匾摹?/P>

　　此外，在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)還要根據(jù)自身的家庭條件，來(lái)決定選購(gòu)什么樣的學(xué)區(qū)房。選擇價(jià)格相當(dāng)?shù)姆孔?，要在承受能力范圍?nèi)。不僅如此，家長(zhǎng)還要考慮孩子自身的情況，選擇的學(xué)校要適合孩子的發(fā)展，不要盲目追求名校，要冷靜對(duì)待。學(xué)校特殊、師資力量以及學(xué)習(xí)環(huán)境等，都是家長(zhǎng)考察的因素。（實(shí)習(xí)生 齊玲玲 本報(bào)記者 蔣巧玲 文/圖）