“未事先通知，物業(yè)就把小區(qū)公共空地設(shè)成收費(fèi)停車場，這樣做合理嗎？”近日，市區(qū)名都城小區(qū)業(yè)主陳先生撥打本報(bào)新聞熱線0595-26531010反映，春節(jié)前，小區(qū)物業(yè)私自在兩塊空地劃出停車場，并收取高額停車費(fèi)。就此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

名都城小區(qū)物業(yè)在垃圾場上劃出一部分，設(shè)停車場收費(fèi)。

小區(qū)新設(shè)兩停車場保安看守登記收費(fèi)

　　7日，就業(yè)主反映的情況，記者來到名都城走訪調(diào)查。沿著小區(qū)入口斜坡往上不到200米，就可看到左側(cè)一塊100多平方米的空地上停滿了小車，記者數(shù)了一下，當(dāng)時(shí)停有15輛小車。停車場入口處有一個(gè)木板和大傘簡單搭建的保安亭，木板上貼著一張公告，上面寫著“停車場半小時(shí)至6小時(shí)收費(fèi)5元，6小時(shí)至20小時(shí)收費(fèi)10元，20小時(shí)-24小時(shí)收費(fèi)20元”。

　　停車場旁是一個(gè)垃圾場，不時(shí)有工人拉著推車來此傾倒建筑垃圾。據(jù)現(xiàn)場保安介紹，現(xiàn)在的停車場原來也是垃圾場，去年年底，小區(qū)物業(yè)將垃圾場一分為二，一半鋪上水泥，用于停車。目前，每天都有數(shù)十輛小車在此停放，有小區(qū)業(yè)主也有外來人員。小車進(jìn)出時(shí)，都會有保安在記錄本上進(jìn)行登記，收取費(fèi)用。“為了管理這個(gè)停車場，物業(yè)在附近安裝了3個(gè)監(jiān)控。”

　　該保安還告訴記者，在小區(qū)的16號樓附近也新增了一個(gè)停車場。“這兩個(gè)收費(fèi)停車場是今年1月設(shè)立的。”16號樓業(yè)主陳先生告訴記者，那會兒，他剛好搬新家，車子在小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出，每停放一次，保安就要收一次費(fèi)用，這讓他非常惱火。

　　同住16號樓的林先生也是滿腹疑問：這兩個(gè)新增停車場都是小區(qū)的公共區(qū)域，物業(yè)怎么可以私自設(shè)為停車場并收取費(fèi)用？

　　對于林先生的質(zhì)疑，記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)公司——源昌物業(yè)。“我們拒絕回答任何問題，對外采訪我們都要經(jīng)過公司總部同意的。”小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人拒絕了記者的采訪。記者試圖讓其向總部咨詢接受記者采訪事宜，該負(fù)責(zé)人同樣拒絕。

規(guī)定：應(yīng)征得業(yè)委會或業(yè)主大會同意部門：公共區(qū)域不影響功能可適當(dāng)變動(dòng)

　　那么，小區(qū)物業(yè)有權(quán)在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)停車場嗎？這筆收入是屬于物業(yè)還是小區(qū)全體業(yè)主？停車場的收費(fèi)應(yīng)如何定？就此，記者咨詢了市住建局、市規(guī)劃局、市物價(jià)局等部門。

　　市住建局和市規(guī)劃局工作人員表示，小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有，只要在不影響功能的情況下，小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)委會是可以規(guī)劃使用的。“停車場、垃圾場均是小區(qū)的配套設(shè)施。小區(qū)通過驗(yàn)收后，在實(shí)際運(yùn)行管理過程中，發(fā)現(xiàn)垃圾場無需那么大，可適當(dāng)進(jìn)行變動(dòng)，不算改變用途。”

　　記者了解到，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　記者從市住建局房管科了解到，名都城小區(qū)尚未成立業(yè)委會。而小區(qū)物業(yè)公司的這一行為，小區(qū)業(yè)主事先并不清楚。

　　市住建局工作人員表示，小區(qū)物業(yè)公司在增設(shè)的停車場收取一定的管理費(fèi)用，是合理的，但須嚴(yán)格按照市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果收取固定租金的話，因占用的是業(yè)主共有區(qū)域，費(fèi)用應(yīng)歸業(yè)主共有。

　　針對小區(qū)業(yè)主反映的停車收費(fèi)過高的問題，記者咨詢了市物價(jià)局。根據(jù)2012年出臺的《關(guān)于南安市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)的通知》中規(guī)定，停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)地面車位臨時(shí)停放（公用車位）小汽車每次3元，隔夜加倍為6元。《通知》中也指明，未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，其車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照不高于本《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　而名都城停車場收費(fèi)最低為5元、最高20元，明顯高于規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對此，市物價(jià)局工作人員表示，他們會派人到現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)調(diào)查，若確有其事，將酌情處罰。（記者 林梅治 莊曉麗 朱晨輝 實(shí)習(xí)生 黃俊濤 文/圖）